Перед подписанием договора с новыми жильцами владельцы защищённого жилья обязаны передать им "документ о раскрытии информации" с данными о защищённом жилье и его условиях
См. статью 17 Закона о защищённом жилье

Владельцы защищенного жилья обязаны передать жильцам, желающим проживать в нём, "документ о раскрытии информации" до того, как они подпишут договор с ним.

  • Документ о раскрытии информации подписывается владельцем защищённого жилья (или его представителем), и в нём указывается дата передачи лицу, желающему стать жильцом.
  • Содержание документа действительно в течение 30 дней с момента его передачи.
  • Документ о раскрытии информации сам по себе не является обязательством лица, желающего стать жильцом, или защищённого жилья заключить договор.
  • Если между жильцом и владельцем защищённого жилья будет подписан договор, к договору должна быть приложена копия документа о раскрытии информации и его условия.
  • Документ составляется в соответствии с формой, установленной в приложении к положениям о защищенном жилье.

Сведения, которые должен содержать документ о раскрытии информации

  • Данные владельца защищённого жилья (держателя лицензии на эксплуатацию) и фактического управляющего защищённым жильём - имя, номер удостоверения личности, адрес и контактные данные. Если держатель лицензии является юридическим лицом, указывается номер регистрации юридического лица.
  • Данные лицензии, выданной для эксплуатации защищённого жилья - номер лицензии, является ли лицензия постоянной или обусловленной определёнными условиями, и срок действия лицензии.
  • Права держателя лицензии на земельный участок, на котором построено (или будет построено) защищённое жильё. Если держатель лицензии не является владельцем земельного участка - данные владельца земельного участка.
  • Условия приёма для лиц, желающих стать жильцами защищённого жилья, включая условия, касающиеся медицинского состояния жильцов и их выселения из жилья по медицинским причинам.
  • Описание здания защищённого жилья, квартир, которыми интересовались лица, желающие стать жильцами, и условия пользования квартирами.
  • Описание общественных зон в защищённом жилье и условия пользования ими.
  • Пробный период, его продолжительность и платежи за него.
  • Перечень услуг, которые защищённое жильё будет предоставлять жильцам - обязательные и дополнительные услуги, а также услуги, определённые в договоре с жильцами.
  • Платежи, которые будет вносить жилец, в соответствии с квартирами, которыми он интересовался:
    • Размер залогового депозита и способ зачёта депозита в счёт задолженности жильца (если установлен механизм зачёта). Способ возврата депозита, полностью или частично, после прекращения договора - удержание сумм из депозита, сроки возврата депозита и привязка суммы к росту индекса.
    • Размер платы за обслуживание, сроки её внесения, условия её обновления и перечень услуг, которые будут предоставлены жильцу за эту плату.
    • Сведения о любом другом платеже, не включённом в плату за обслуживание - размер платежа, сроки платежа, механизм обновления суммы и право жильца отказаться от получения услуг, предоставляемых за этот платёж.
  • Право жильца на обеспечение средств депозита, которые будут им внесены, и данные обеспечения, которое держатель лицензии обязуется предоставить жильцу для гарантии этих средств.
  • Право жильца расторгнуть договор.
  • Сведения об отделении по уходу - есть ли отделение по уходу в защищённом жилье или нет, и о любом другом порядке предоставления ухода жильцам.
  • Условия проживания личного помощника по уходу с жильцом в квартире.
  • Условия содержания животных в защищённом жилье.
  • Условия перехода из одной квартиры в другую в защищённом жилье, перехода в отделение по уходу в защищённом жилье или в другом месте, или перехода в другое медицинское учреждение.
    • Плата, связанная с переходом между квартирами внутри защищённого жилья.
    • Сведения о возврате депозита, полностью или частично, в результате переезда из квартиры.
  • Условия сохранения права на проживание в защищённом жилье в случае временной госпитализации жильца в другом учреждении и плата, требуемая за сохранение этого права.

Правила поведения, установленные в защищённом жилье.

  • Условия освобождения квартиры от вещей после прекращения договора и обращение с вещами, оставшимися в квартире после этого.
  • Любой другой вопрос, который определит министр юстиции по согласованию с министром социального обеспечения.
Обратите внимание
  • Запрещено переводить жильца из его квартиры в другую квартиру в защищённом жилье без его согласия, за исключением случаев, когда перевод необходим для ремонта, реконструкции или обслуживания квартир или здания, и при условии, что период ремонта, в течение которого жилец будет находиться в другой квартире, является разумным. Жилец будет переведён в квартиру, максимально похожую на его квартиру.
  • Запрещено уменьшать квартиру жильца или неразумно ухудшать её характер.
  • Запрещено неразумно уменьшать общественные зоны в защищённом жилье или неразумно ухудшать их расположение или характер, если только на это не получено разрешение от уполномоченного по защищённому жилью в Министерстве социального обеспечения.

Языки, на которых может быть составлен документ о раскрытии информации

  • Документ составляется, по возможности, на одном из следующих языков:
    • На языке жильца.
    • На языке, который жилец понимает и на котором говорит.
    • По просьбе жильца - на иврите, арабском, английском, русском или амхарском языках.
  • Защищённое жильё вправе составить договор на иврите, если оно предоставило (за свой счёт) жильцу перевод договора на один из указанных языков или на другой язык по просьбе жильца.

Полезно знать

  • Буквы в документе о раскрытии информации должны быть размером не менее 2 миллиметров (не включая букву "י").

Обращение к Уполномоченному по Закону о защищенном жилье


Смотрите также

Вспомогательные учреждения

Организации, предоставляющие помощь

Правительственные ведомства

Официальные источники правовой информации

Законодательство и инструкции