Досрочное погашение части суммы ипотеки (Право)

Заемщик имеет право вернуть банку одним платежом часть оставшейся к оплате суммы ипотеки (частичное досрочное погашение)

Можно также вернуть всю оставшуюся к оплате сумму ипотеки (полное досрочное погашение) или вернуть (полностью или частично) существующую ипотеку и взять вместо нее другую ипотеку (рефинансирование ипотеки)

Частичное досрочное погашение может быть связано с оплатой высоких комиссий, часть из которых можно уменьшить, а некоторых - избежать

Обладатели удостоверения о праве от Министерства строительства, получающие субсидированную ипотеку, освобождены от оплаты комиссий за частичное досрочное погашение

Содержание

Общие сведения

Заемщик, взявший ипотеку (жилищную ссуду), имеет право вернуть банку до окончания срока ссуды часть оставшейся к оплате суммы ипотеки за один раз (частичное досрочное погашение).

Частичное досрочное погашение приводит к сокращению срока ссуды или к уменьшению размера ежемесячного платежа - по выбору заемщика при подаче заявления о погашении.

Кто имеет право?

Любой заемщик, взявший в банке банковскую (коммерческую) ипотеку.
Любой заемщик, получивший субсидированную ипотеку от Министерства строительства.
Частичное погашение возможно при соблюдении двух следующих условий:
1. Сумма, которую вы хотите вернуть, должна составлять не менее 10% от первоначальной суммы ипотеки или не менее 10% от оставшейся к оплате суммы ипотеки (с учетом процентов и привязки к индексу цен на день погашения) - в зависимости от того, какая из двух сумм больше.
2. Заемщик должен вернуть сумму только одним платежом и при условии оплаты комиссий.

Процесс реализации права

Необходимо обратиться в банк, в котором была взята ипотека, и подать заявление о частичном досрочном погашении.
При подаче заявления необходимо выбрать, будет ли в результате частичного досрочного погашения сокращен срок ссуды или уменьшен размер ежемесячного платежа.
После оплаты в соответствии с указаниями банка и оплаты необходимых комиссий банк в течение нескольких дней направит по почте (или вручит лично по просьбе клиента) подтверждение частичного досрочного погашения и уведомление о том, можно ли, с точки зрения банка, в результате частичного погашения (в зависимости от суммы погашения, завершившейся программы кредитования и т. п.) отменить страхование ипотеки.

Комиссии за частичное досрочное погашение

Банки вправе взимать комиссии за частичное досрочное погашение ипотеки.
Подробную информацию о комиссиях и их размере см. в статье Комиссионные за досрочное погашение ипотеки.

Полезно знать

Банк должен передать заемщику в составе документов по ипотеке в момент ее получения документ под названием "пояснительный лист", содержащий подробную информацию о досрочном погашении (полном и частичном): порядок его проведения; виды комиссий в зависимости от типов и программ кредитования; порядок расчета комиссий; примеры расчета и способы избежать оплаты комиссий или уменьшить их.
Банк должен по просьбе заемщика и бесплатно (не более двух раз в год) передавать ему пояснительный лист о досрочном погашении (полном и частичном).
Если ипотека состоит из нескольких программ кредитования, банк использует сумму погашения прежде всего для погашения наиболее дорогой для заемщика программы кредитования, если заемщик не дал иного указания.
Обладатели удостоверения о праве от Министерства строительства, получающие субсидированную ипотеку, освобождены от оплаты всех комиссий, связанных с частичным досрочным погашением, только в отношении субсидированной ипотеки.
Учитывая высокие расходы, которые могут быть связаны с частичным досрочным погашением, и то, что ипотека может состоять из различных программ кредитования, перед частичным досрочным погашением рекомендуется проконсультироваться с ипотечным консультантом или специалистом в этой области, чтобы оценить его целесообразность.
Помимо возможности частичного досрочного погашения, можно также вернуть всю сумму ипотеки (полное досрочное погашение) или вернуть (частично или полностью) текущую ипотеку и взять вместо нее другую ипотеку (рефинансирование ипотеки).

Вспомогательные учреждения

Организации, предоставляющие помощь

Список организаций, оказывающих помощь в сфере жилья

Правительственные ведомства

Министерство строительства и заселения
Банк Израиля
Прием обращений по вопросам ипотеки на сайте Министерства строительства и заселения

Официальные источники правовой информации