Любой человек может обратиться в банк, предоставляющий ипотечные кредиты, и запросить документ с указанием суммы и условий ипотеки, которые предлагает банк, в соответствии с его личными данными и имуществом, для которого запрашивается ипотека ("принципиальное одобрение", "ишур экрони")
Одобрение должно действовать не менее 24 дней, и банк обязан предоставить ипотеку на условиях, указанных в этом документе, пока он действителен
Стоит проверить возможность получить субсидированную ипотеку от Министерства строительства
Подача заявления на принципиальное одобрение и его получение в банке бесплатны
Общие сведения
Любой человек может обратиться в любой банк, предоставляющий ипотеку (жилищную ссуду), и запросить "принципиальное одобрение" - официальный документ, в котором указаны сумма и условия ссуды, предлагаемые банком, в соответствии с личными данными и данными об имуществе, для которого запрашивается ипотека.
- Получение принципиального одобрения бесплатно и не обязывает брать ипотеку.
- Одобрение должно действовать не менее 24 дней, и пока одобрение действительно, банк обязан предоставить ипотеку на указанных в нем условиях (даже если изменились процентные ставки, комиссии и т. п.) при условии подтверждения предоставленных данных.
Кто имеет право?
- Любой человек, желающий получить в банке коммерческую ипотеку (ипотечный кредит не в рамках государственной помощи) для покупки квартиры или земельного участка, строительства или расширения квартиры.
Процесс реализации права
- Необходимо обратиться в ипотечный банк.
- В отделении банка необходимо заполнить бланк заявления и указать личные данные, например, возраст, семейное положение, образование, место работы, стаж работы, ежемесячные доходы, запрашиваемую сумму ссуды и различные данные об имуществе, для которого запрашивается ипотека. Рекомендуется прийти с документами, подтверждающими информацию, указанную в бланке заявления (например, расчетные листки, банковские выписки, договор купли-продажи и т. п.).
- На основании данных и информации, указанных в бланке заявления, банк выдаст принципиальное одобрение, которое будет включать, в частности, следующие данные и информацию:
- одобренная сумма ипотеки (ипотека может состоять из нескольких различных маршрутов кредитования);
- срок ипотеки (по маршрутам кредитования);
- размер процентной ставки и способ ее расчета;
- сумма ежемесячного платежа (по кредитам с фиксированной процентной ставкой);
- комиссии, сопутствующие платежи и дополнительные требования (например, страхование ипотеки);
- срок действия принципиального одобрения (оно должно действовать не менее 24 дней);
- список оценщиков недвижимости, уполномоченных и утвержденных банком для проведения оценки стоимости имущества.
- Вместе с принципиальным одобрением банк предоставляет список необходимых документов и срок их подачи (речь идет о документах, подтверждающих данные, указанные в бланке заявления).
Полезно знать
- Подача заявки на принципиальное одобрение и его получение в банке бесплатны.
- Вы не обязаны обращаться в банк, в котором ведется банковский счет (текущий счет), и ничто не мешает вам обратиться в несколько разных банков и сравнить выданные принципиальные одобрения.
- В рамках заявки вы не обязаны предъявлять или передавать какие-либо документы и справки, но, возможно, это стоит сделать, чтобы сумма ипотеки и условия ссуды, предложенные банком, были точными и соответствовали экономическому и семейному положению.
- Принципиальное одобрение действует не менее 24 дней, и пока одобрение действительно, а сведения и данные, указанные в бланке заявления, проверены и признаны верными, банк обязан предоставить ипотеку на условиях принципиального одобрения.
- Если обращение за получением ипотеки на условиях принципиального одобрения подается после истечения срока его действия, банк не обязан предоставлять ипотеку на условиях принципиального одобрения.
- Некоторые банки позволяют получить принципиальное одобрение по телефону или через интернет, но предложенные сумма ипотеки и условия могут отличаться от тех, которые будут предложены заемщикам, подающим заявление в отделении банка.
- Получение принципиального одобрения в ипотечном банке не лишает заявителя возможности проверить, имеет ли он право на субсидированную ипотеку от Министерства строительства.
Смотрите также
Вспомогательные учреждения
Организации, предоставляющие помощь
Правительственные ведомства
- Министерство строительства и заселения
- Банк Израиля
- Прием обращений по вопросам ипотеки на сайте Министерства строительства и заселения
Официальные источники правовой информации
Судебные решения
Законодательство и инструкции
- Инструкции Банка Израиля о предоставлении жилищных кредитов - статья 4 гимель
Разъяснения и публикации
- Этапы получения ипотеки - на сайте "Моя казна"