Если в Службе исполнительного производства открыто дело о реализации ипотеки на недвижимость, не являющуюся жилым помещением, и должник не погасил долг в течение 20 дней с момента официального вручения ему предупреждения или в иной срок, указанный в предупреждении, заложенная недвижимость будет продана
Полная информация для должника, в отношении которого открыто дело о реализации ипотеки, приведена (в зависимости от обстоятельств) в статьях Руководство для заемщиков по ипотечным кредитам, в отношении которых возбуждено дело в Службе исполнительного производства или Руководство для заемщиков по ипотечным кредитам на недвижимость, не используемую под жилье
Лицо, желающее приобрести недвижимость, должно приложить к своему предложению задаток в размере не менее 10% от предложенной цены
Если сам взыскатель желает приобрести недвижимость, он освобожден от внесения задатка
Если ни одного предложения о покупке не поступило или предложенные цены оказались слишком низкими, регистратор Службы исполнительного производства вправе дать предписание о сдаче недвижимости в аренду, передаче владения ею или регистрации на нее ипотеки в счет погашения долга

Общие сведения

Если подано ходатайство о реализации ипотеки на недвижимость и должник не погасил долг в течение 20 дней с момента официального вручения ему предупреждения или в иной срок, указанный в предупреждении, регистратор Службы исполнительного производства выдает предписание о продаже недвижимости.

Предупреждение
Внимание - эта статья не относится к жилым помещениям
Эта статья посвящена продаже заложенной недвижимости в рамках реализации ипотеки в Службе исполнительного производства, когда недвижимость не является жилым помещением.
Информацию о продаже заложенной квартиры или дома в рамках реализации ипотеки см. в статье Продажа жилплощади в рамках реализации договора об ипотеке Службой исполнительного производства.

Для кого актуально?

Куда и как обращаться

  • Регистратор Службы исполнительного производства выдает предписание о продаже недвижимости без необходимости подачи взыскателем специального ходатайства.

Этапы процедуры

Проведение оценки недвижимости

  • После того как регистратор выдал предписание о продаже недвижимости, лицензированный оценщик составляет отчет с подробным указанием стоимости недвижимости.
  • Отчет передается взыскателю, должнику и регистратору Службы исполнительного производства.

Публикация объявления о продаже недвижимости

  • По истечении не менее 15 дней с момента передачи отчета оценщика взыскателю и должнику публикуется объявление о продаже заложенной недвижимости.
  • Объявление публикуется одним или несколькими из следующих способов:
    • Публикация в "Решумот" (официальном издании государственных объявлений Государства Израиль).
    • Публикация в ежедневной газете.
    • Публикация на доске объявлений отделения Службы исполнительного производства.
    • Любым иным способом по указанию регистратора Службы исполнительного производства.

Предложения потенциальных покупателей

  • Лицо, желающее приобрести недвижимость, вправе подать предложение о ее покупке.
  • Предложение должно быть подано в течение 15 дней с момента публикации объявления о продаже недвижимости.
  • В предложении необходимо указать цену, которую предлагает покупатель.
  • К предложению должен быть приложен задаток в размере не менее 10% от предложенной цены.
  • Если покупателем является взыскатель или залогодержатель (лицо, в пользу которого заложена недвижимость), он не обязан прилагать задаток.

Продажа на аукционе

  • По истечении 15 дней с момента публикации объявления о продаже недвижимости список участников торгов закрывается.
  • Участники торгов приглашаются на публичные торги.
  • Все участники торгов обязаны пополнить свой задаток до 10% от наивысшего поданного предложения.
  • По завершении торгов объявляется победитель, который обязан внести остаток суммы в течение семи дней. После внесения оплаты ему выдается подтверждение покупки, на основании которого он сможет переоформить недвижимость на свое имя в бюро регистрации недвижимости.

Перевод взыскателю денег, вырученных от продажи

  • Средства, полученные на публичных торгах, перечисляются взыскателю по делу в Службе исполнительного производства.
  • Для этого взыскатель обязан представить руководителю отделения Службы исполнительного производства актуальную выписку из реестра.

Регистрация права на непроданную недвижимость

  • Если ни одного предложения о покупке не поступило или предложенные цены оказались слишком низкими, регистратор Службы исполнительного производства вправе выдать предписание об использовании недвижимости в целях погашения долга одним из следующих способов:
    • Передача владения недвижимостью.
    • Регистрация аренды.
    • Регистрация ипотеки на недвижимость.

Апелляция

  • Решение о продаже недвижимости может быть обжаловано следующим образом:

Дело, связанное с семейными делами

Дело, не связанное с семейными вопросами

  • Если в тексте решения регистратор Службы исполнительного производства предоставил разрешение на апелляцию, апелляция подается в мировой суд в течение 20 дней с момента официального вручения решения апеллянту (а если решение было вынесено в его присутствии - апелляция подается в течение 20 дней с момента вынесения решения).
  • Если в тексте решения регистратора Службы исполнительного производства разрешение на апелляцию не было предоставлено, необходимо подать ходатайство о разрешении на апелляцию в мировой суд в течение 20 дней с момента официального вручения решения апеллянту (а если решение было вынесено в его присутствии, ходатайство о разрешении на апелляцию подается в течение 20 дней с момента вынесения решения).
  • Информацию о порядке подачи ходатайства и о процедуре см. в статье Обжалование решения регистратора Службы исполнительного производства
Смотрите также

Вспомогательные учреждения

Организации, предоставляющие помощь

  • Расширенная статья об организациях помощи в сфере исполнительного производства и взимания долгов - нажмите здесь.

Правительственные ведомства

Официальные источники правовой информации

Законодательство и инструкции