Если подано ходатайство о реализации ипотеки на жилплощадь, а должник не оплатил долг в течение 20 дней с момента вручения ему предупреждения или в иной срок, указанный в предупреждении, и не уведомил о намерении самостоятельно продать жилое помещение, регистратор Службы исполнительного производства вынесет решение о продаже недвижимости
Регистратор Службы исполнительного производства не вправе выносить решение о продаже квартиры или дома и выселении должника и проживающих с ним членов его семьи, если не доказано, что им обеспечено альтернативное жилье
Взыскателю может быть предписано обеспечить должнику альтернативное жилье, и стоимость этого жилья будет считаться расходами, понесенными взыскателем, и будет добавлена к задолженности по делу
Если в ипотечном соглашении заранее было установлено, что взыскатель (держатель ипотеки) не обязан обеспечивать альтернативное жилье либо обязан делать это лишь в течение ограниченного срока, в некоторых случаях может быть возможна продажа жилплощади и выселение должника без обеспечения альтернативного жилья
Жилплощадь будет продана с публичных торгов, а выручка от продажи будет передана взыскателю

Общие сведения

Закон об исполнительном производстве устанавливает специальные правила продажи жилплощади в рамках процедур реализации ипотеки - с целью обеспечения крова должнику, чья квартира или дом является предметом ипотеки и подлежит продаже.

  • Закон допускает продажу квартиры только после того, как регистратору будет доказано, что должник и проживающие с ним члены его семьи располагают приемлемым жильем либо имеют финансовые возможности для оплаты приемлемого жилья, или им предоставлено альтернативное жилье (регистратор Службы исполнительного производства вправе определить, что альтернативное жилье будет предоставлено в виде другой квартиры, выплаты компенсации или иным образом).
  • Тем не менее закон позволяет сторонам заранее предусмотреть в ипотечном соглашении освобождение взыскателя от обязанности обеспечить временное или постоянное альтернативное жилье, и поэтому в некоторых случаях (описанных далее) может быть возможно вынесение решения о продаже квартиры или дома без гарантии предоставления альтернативного жилья.
Предупреждение
Внимание! Эта статья не относится к продаже квартиры, на которую наложен арест в рамках исполнительного производства
Эта статья посвящена продаже заложенной жилплощади в рамках процедур реализации ипотеки в Службе исполнительного производства.
Информацию о продаже жилплощади, на которую наложен арест в рамках процедур исполнительного производства, см. в статье Продажа жилплощади, на которую наложен арест Службой исполнительного производства.

Для кого актуально?

Куда и как обращаться

  • Регистратор Службы исполнительного производства вынесет решение о продаже жилого помещения без необходимости подачи ходатайства со стороны взыскателя.

Этапы процедуры

Вызов сторон на слушание к регистратору Службы исполнительного производства

  • Регистратор Службы исполнительного производства вызовет стороны на слушание.
  • В повестке о вызове на слушание будет указано, что должник вправе ходатайствовать об отсрочке решения по вопросу продажи недвижимости и выселения, для того чтобы нанять адвоката или получить представительство в соответствии с положениями Закона о юридической помощи, если он на это имеет право.

Проверка наличия альтернативного жилья для должника и членов его семьи

  • Прежде чем принять решение о продаже квартиры и выселении должника и проживающих с ним родственников регистратор должен убедиться в том, что у должника и его близких будет альтернативное жилье в случае их выселения из квартиры.
  • Продолжение процедуры продажи возможно только при наличии доказательств того, что должник и члены его семьи обеспечены альтернативным жильем одним из способов, предусмотренных законом.
  • Подробнее см. Предоставление альтернативного жилья должнику, чья жилплощадь продана в рамках реализации ипотеки.
  • По итогам слушания регистратор примет решение о том, выносить ли решение о продаже жилплощади.

Проведение оценки недвижимости

  • Если регистратор принял решение о продаже квартиры или дома, лицензированный оценщик составит отчет с подробным описанием стоимости жилплощади.
  • Отчет будет передан взыскателю, должнику и регистратору Службы исполнительного производства.

Публикация объявления о продаже квартиры или дома

  • По истечении не менее 15 дней с момента вручения отчета оценщика взыскателю и должнику будет опубликовано объявление о продаже жилплощади.
  • Объявление будет опубликовано одним (или несколькими) из следующих способов:
    • Публикация в "Решумот" (издание, содержащее официальные объявления от имени государства Израиль)
    • Публикация в ежедневной газете
    • Публикация на доске объявлений отделения Службы исполнительного производства
    • Любым иным способом по указанию регистратора Службы исполнительного производства.

Предложения о покупке от потенциальных покупателей

  • Лицо, желающее приобрести жилплощадь, вправе подать предложение о ее покупке.
  • Предложение необходимо подать в течение 15 дней со дня публикации объявления о продаже жилплощади.
  • В предложении необходимо указать предлагаемую цену.
  • К предложению необходимо приложить залог в размере не менее 10% от предлагаемой цены.
  • Если покупателем является взыскатель или держатель ипотеки (лицо, в пользу которого заложена недвижимость), он не обязан прилагать залог.

Публичные торги

  • По истечении 15 дней с момента публикации объявления о продаже квартиры или дома список участников торгов будет закрыт.
  • Участники торгов будут приглашены на публичные торги.
  • Все участники торгов должны дополнить внесенный залог до 10% от наиболее высокого поданного предложения.
  • По завершении торгов будет объявлен победитель, который обязан внести оставшуюся часть цены в течение семи дней. После оплаты ему будет выдано подтверждение о покупке, с помощью которого он сможет переоформить квартиру на свое имя в бюро регистрации недвижимости.

Перечисление средств от продажи взыскателю

  • Средства, полученные на публичных торгах, будут перечислены взыскателю по делу в Службе исполнительного производства.
  • Для этого взыскатель обязан предоставить управляющему Отделением Службы исполнительного производства актуальную выписку из реестра.

Регистрация права на недвижимость, которая не была продана

  • Если не поступило ни одного предложения о покупке либо поступившие предложения были по заниженной цене, регистратор Службы исполнительного производства вправе вынести решение об использовании жилплощади в целях погашения долга одним из следующих способов:
    • Передача владения жилым помещением
    • Регистрация аренды
    • Регистрация ипотеки на жилое помещение

Апелляция

Полезно знать

  • Если регистратор Службы исполнительного производства определил, что альтернативное жилье будет предоставлено в виде другой квартиры, выплаты компенсации или иным образом, влекущим для взыскателя какие-либо расходы, такие расходы будут считаться понесенными взыскателем по делу и будут добавлены к задолженности по делу. Это означает, что средства, вырученные от продажи квартиры или дома, будут также использованы для покрытия этих расходов.
Смотрите также

Вспомогательные учреждения

Организации, предоставляющие помощь

Правительственные ведомства

Официальные источники правовой информации

Законодательство и инструкции