Инвалиды труда с установленной עпостоянной степенью инвалидности не менее 50% могут иметь право на уплату сниженного налога на покупку (всего 0,5%) при покупке квартиры для своего проживания
При покупке единственного жилья в сумме до 2 500 000 шек., освобождаются от уплаты налога на часть суммы
Для расчета суммы налога можно воспользоваться калькулятором Налогового управления
Общие сведения
Инвалиды труда, приобретающие квартиру для своего проживания, могут иметь право на скидку при уплате налога на покупку в соответствии с условиями.
Кто имеет право?
- Получатели пособие по инвалидности, которым установлена инвалидность в степени не менее 50% на постоянной основе.
Размер льготы
Размер льготы при покупке единственного жилья стоимостью до 2 500 000 шек.
- При покупке, совершенной с 06.12.2016 и далее, единственного жилья (см. определение ниже) стоимостью до 2 500 000 шек., предоставляется освобождение от налога на первую ступень оплаты -
- На часть стоимости до 1 978 745 шек. в период с 16.01.2024 по 15.01.2028 налог на покупку недвижимости не уплачивается.
- На оставшуюся часть до суммы стоимости квартиры (и до 2 500 000 шек.) необходимо заплатить налог на покупку по ставке 0,5% от стоимости этой части.
Размер льготы в остальных случаях
- При покупке квартиры, которая не определяется как единственное жилье, или является единственным жильем стоимостью выше 2 500 000 шек., а также при покупке, совершенной до 06.12.2016, единственного жилья стоимостью ниже этой суммы, право предоставляется на уплату сниженного налога на покупку по ставке всего 0,5% от стоимости квартиры.
Определение единственного жилья
- Единственным жильем считается жилая площадь, являющаяся единственным жильем жителя Израиля либо того, кто стал жителем Израиля или вернувшимся жителем в течение двух лет с момента покупки жилья.
- Жилье, на которое запрашивается освобождение от налога, будет считаться единственным жильем в каждом из следующих случаев:
- Кроме этого жилья, в собственности заявителя нет другого жилья.
- Кроме этого жилья, в собственности заявителя находится треть или менее другой жилой площади.
- Кроме этого жилья, в собственности заявителя находится половина или менее жилой площади, полученной по наследству.
- Кроме этого жилья, у него есть жилая площадь, сданная в аренду на условиях защищенной аренды до 1997 г.
Улучшающие жилищные условия
- Улучшающие жилищные условия - это владельцы жилой площади, намеревающиеся приобрести другое жилье вместо имеющегося.
- Если обе жилплощади (существующая и альтернативная) находятся в их собственности в течение периода, определенного законом (который будет указан далее), расчет налога на покупку недвижимости будет производиться согласно налоговым ставкам для единственного жилья.
- Это означает, что улучшающие жилищные условия будут облагаться налогом не как за дополнительное жилье, а как за единственное жилье.
- Улучшающие жилищные условия должны при покупке жилья сообщить об этом в органы налогообложения недвижимости и заявить, что намерены продать существующую жилплощадь в сроки, установленные законом, как будет подробно описано далее.
Улучшающие жилищные условия, владеющие одной жилплощадью
- Покупателям жилья, у которых уже есть одна жилплощадь в собственности, налог на покупку недвижимости будет рассчитан в соответствии со ставками налога, установленными для единственного жилья, при условии что они продадут предыдущую жилплощадь в установленный для этого срок:
- Если альтернативное жилье приобретается в период с 01.06.2023 по 31.05.2025, необходимо продать предыдущее жилье в течение 18 месяцев со дня покупки нового жилья.
- В остальных случаях необходимо продать предыдущее жилье в течение 24 месяцев со дня покупки нового жилья.
- Те, кто покупает новое жилье у подрядчика или застройщика, должны продать предыдущее жилье в течение 12 месяцев со дня передачи собственности на новую жилплощадь согласно договору (и если произошла задержка в передаче собственности при обстоятельствах, не зависящих от покупателей, то в течение 12 месяцев с даты фактической передачи).
- Налог на покупку недвижимости рассчитывается на момент покупки жилья. Покупатели, заявившие о намерении продать жилье, находящееся в их собственности, в указанные сроки, должны будут заплатить налог на покупку недвижимости по ставкам, установленным для единственного жилья.
- Покупатели, не продавшие существующую жилплощадь в указанные периоды, должны заплатить налог согласно дополнительной жилплощади. Они будут обязаны оплатить разницу между ставкой налога для единственного жилья и суммой, которую они должны заплатить по ставкам налога для дополнительной жилой площади, плюс разница в процентах и индексации.
- Покупатели, продавшие существующее жилье в указанные сроки и заплатившие налог по ставкам для дополнительной жилой площади, будут иметь право на возврат налога.
Приобретатели жилья в составе группы покупателей
- Если покупатели жилья ранее приобрели другую квартиру в составе группы покупателей и эта квартира была их единственным жильем, они могут считаться владельцами единственной жилплощади в двух ситуациях:
- Они приобрели нынешнюю (дополнительную) жилплощадь после того, как прошло 6,5 лет с момента покупки квартиры в группе покупателей, и собственность на жилплощадь, купленную в группе покупателей еще не была фактически передана им.
- Они приобрели нынешнюю жилплощадь после того, как прошло 4 года с момента покупки квартиры в группе покупателей, и строительство квартиры в группе покупателей еще не началось (инфраструктурные работы или работы по подготовке земли не считаются началом строительства) или строительство началось, но имеется существенная задержка в его завершении.
- Покупатели жилья будут считаться владельцами единственного жилья в указанных ситуациях, если выполнены все следующие условия:
- Задержка в начале строительства в группе покупателей или в его завершении возникла в обстоятельствах, не зависящих от покупателей и не известных на момент приобретения квартиры в группе покупателей.
- Квартира, приобретенная в группе покупателей, будет продана в течение 18 месяцев с момента завершения ее строительства.
- Нынешнее жилье, которое они приобрели, было бы их единственным жильем, если бы не квартира в группе покупателей.
Улучшающие жилищные условия, владеющие двумя квартирами
- Владельцы двух квартир, которые намерены продать их, чтобы приобрести вместо них одну жилплощадь, будут облагаться налогом как за единственное жилье, если выполнены все следующие условия:
- На момент продажи первой жилплощади в их собственности находится только одна дополнительная жилплощадь (вторая квартира).
- Они продали вторую жилплощадь с освобождением от налога на прирост капитала в течение 12 месяцев со дня продажи первой жилплощади.
- Стоимость двух квартир вместе не превышала 2 252 000 шек. по состоянию на 2024 год (в 2023 г. эта сумма составляла 2 180 000 шек., в 2022 г. - 2 070 000 шек.).
- В год, предшествующий продаже второй жилплощади, или в следующем году после этого они приобрели третью жилплощадь (альтернативную квартиру) на сумму не менее 75% от стоимости двух предыдущих квартир вместе.
Покупатели земли для строительства
- Покупатели земли, на которой можно построить более одной квартиры, имеют право на уплату пониженного налога на покупку в размере 0.5% только в отношении площади, на которой будет построена их жилая квартира.
- Скидка будет предоставлена покупателям при условии, что они получат разрешение на строительство и начнут строительство на земле в течение 3 лет с момента покупки.
- Те, кто не получит разрешение на строительство в течение 3 лет, будут обязаны уплатить разницу между полной суммой налога и уменьшенной суммой, которую они заплатили.
- В особых обстоятельствах будет предоставлено продление свыше 3 лет (например, для тех, кто должен получить разрешение на строительство вскоре после этого срока).
Процесс реализации права
- Необходимо подать в отделение налогов на недвижимость в районе, где находится объект:
- Можно обратиться за помощью в информационные, сервисные и ресурсные центры Налогового управления.
Полезно знать
- Скидку на налог на покупку можно получить только дважды в течение жизни.
- Когда супруги совместно приобретают квартиру для своего проживания, и один из них имеет право на льготу, оба будут иметь право на льготу. Супругам, которые не состояли в браке/гражданском браке на момент покупки квартиры и поженились в течение 12 месяцев со дня подписания договора купли-продажи, будет возвращен налог на покупку, превышающий 0,5%, уплаченный супругом, имеющим право на льготу.
Возврат налога на покупку для тех, кто заплатил больше, чем требовалось
Вспомогательные учреждения
Организации, предоставляющие помощь
- Организация инвалидов, пострадавших от производственных травм, и вдов погибших на производстве
- "Швилей Офек" - эксперты на благо общества
- Список организаций, предоставляющих помощь людям с ограниченными возможностями
- Список организаций, предоставляющих помощь по вопросам, связанным с Битуах Леуми
Официальные источники правовой информации
Судебные решения
- Судебные решения по вопросам пострадавших на производстве:
- Судебные решения по вопросам признания пострадавшим на производстве
- Судебные решения по вопросам признания различных медицинских состояний производственной травмой
- Судебные решения по вопросам пособия по инвалидности для пострадавших на производстве
- Судебные решения по вопросам возмещения расходов и финансирования лечения
- Судебные решения по вопросам членов семьи погибшего в результате производственной травмы
Законодательство и инструкции
- Законодательство и процедуры по вопросам производственных травм и пострадавших на производстве
- Список законов и процедур в сфере занятости
- Положения Института национального страхования (установление степени инвалидности для пострадавших на производстве) - положение 15
Разъяснения и публикации
- Руководство по налоговым правам для людей с ограниченными возможностями - на сайте Налогового управления
Благодарности
- Исходная информация на этой странице была написана в рамках проекта по обеспечению доступности прав в отделе по работе с пожилыми людьми Отдел социального обеспечения - муниципалитет Иерусалима, при любезном содействии организации משוב.