В случае если должник не погашает задолженность, можно наложить арест на недвижимость, зарегистрированную на его имя, или на права на недвижимость, зарегистрированные на его имя
Полную информацию для должника, на чье имущество наложен арест в Службе исполнительного производства, см. в статье Руководство для должника в Службе исполнительного производства, на чье имущество наложен арест
Подробнее см. Ходатайство об аресте недвижимости в Службе исполнительного производства на сайте Управления правоприменения и взимания долгов
Бланки

Общие сведения

Регистратор Службы исполнительного производства вправе вынести постановление об одном из следующих видов ареста:

  • Арест недвижимости должника, зарегистрированной на его имя
  • Арест прав на недвижимость, подлежащих регистрации на имя должника
  • Арест прав на недвижимость, вытекающих из отметки об обременении
  • Если должник не погасит задолженность, арестованная недвижимость может быть продана, а задолженность погашена за счет средств, вырученных от ее продажи.
  • Если недвижимость должника не зарегистрирована на его имя, взыскатель может обратиться в окружной суд с требованием объявить должника собственником и лишь после этого инициировать в отделении Службы исполнительного производства процедуры наложения ареста. Информацию об этой процедуре см. в статье Арест недвижимости, не зарегистрированной на имя должника в Службе исполнительного производства.

Для кого актуально?

  • Взыскатель по делу вправе подать ходатайство о наложении ареста на недвижимость должника при соблюдении двух следующих условий:
    1. После открытия дела в Службе исполнительного производства должнику было вручено предупреждение.
    2. Должник не погасил задолженность в полном объеме в течение срока, установленного предупреждением (важно подчеркнуть: речь идет о полном погашении задолженности, а не об осуществлении выплат согласно приказу о выплатах, установленному в предупреждении. Даже если должник соблюдает приказ о выплатах и ежемесячно вносит платеж в счет погашения задолженности в соответствии с установленным приказом о выплатах, взыскатель по-прежнему вправе инициировать процедуры наложения ареста на имущество должника).

Куда и как обращаться

  • Взыскатель обязан подать ходатайство регистратору Службы исполнительного производства.
  • Ходатайство подается на форме инициирования процедуры - арест движимого имущества / недвижимости / транспортных средств (форма 504).
  • Необходимо отметить запрашиваемый вид ареста в разделе 4 ("Арест недвижимости"), поставить отметку в графе 14 ("Регистрация ареста недвижимости") и заполнить сведения о недвижимости (блок, участок, подучасток).
  • К ходатайству необходимо приложить выписку из реестра (выписку из Реестра недвижимого имущества) или распечатку из реестра, подтверждающую, что недвижимость действительно зарегистрирована на имя должника.

Этапы процедуры

Выдача приказа об аресте

  • Если права на недвижимость зарегистрированы на имя должника, решение о выдаче приказа об аресте выдается административным органом, и отзыв должника для этого не нужен.
  • Если права на недвижимость зарегистрированы не на имя должника, решение принимает регистратор Службы исполнительного производства.

Продажа недвижимости

  • Если по истечении 30 дней с момента регистрации ареста в реестре недвижимости должник не погасил задолженность, взыскатель вправе подать ходатайство о продаже арестованной недвижимости и регистратор Службы исполнительного производства вправе удовлетворить это ходатайство.
  • Регистратор Службы исполнительного производства не вправе по собственной инициативе дать распоряжение о продаже недвижимости в следующих случаях:
    • Если взыскатель не подаст ходатайство о продаже недвижимости, недвижимость продана не будет, однако арест останется в силе. Это означает, что должник не сможет совершать определенные сделки с этой недвижимостью, например продавать ее, сдавать в аренду, закладывать и т. д.
    • Если по истечении трех лет с момента наложения ареста взыскатель не подал ходатайство о продаже недвижимости и с ней не было совершено никаких иных действий, регистратор Службы исполнительного производства вправе по собственной инициативе отменить арест. Подробнее см. ниже в разделе "Отмена ареста вследствие бездействия взыскателя".

Отмена ареста и его аннулирование в реестрах недвижимости

  • Арест недвижимости отменяется и аннулируется в реестрах недвижимости в каждом из следующих случаев:

Отмена ареста вследствие бездействия взыскателя

  • Если по истечении трех лет с момента наложения ареста взыскатель не подал ходатайство о продаже арестованной недвижимости и с недвижимостью не было совершено никаких иных действий, регистратор Службы исполнительного производства вправе по собственной инициативе отменить арест.
  • Перед принятием решения об отмене ареста регистратор Службы исполнительного производства обязан предоставить сторонам (взыскателю и должнику) возможность изложить свои доводы.
  • Если регистратор Службы исполнительного производства отменил арест, запись в реестрах недвижимости аннулируется.

Отмена ареста по ходатайству должника

Отмена ареста после погашения задолженности

Аннулирование ареста по инициативе регистратора недвижимости

  • Если со дня регистрации ареста прошло десять лет, регистратор недвижимости вправе аннулировать запись об аресте в реестрах недвижимости, даже если арест не был отменен регистратором Службы исполнительного производства.
  • Если регистратор недвижимости принял решение аннулировать запись об аресте, он обязан направить уведомление взыскателю (в пользу которого был зарегистрирован арест), если его адрес известен, или опубликовать соответствующее уведомление в двух ежедневных газетах.
  • Уведомление направляется или публикуется не менее чем за сорок пять дней до аннулирования.
  • Взыскатель, заинтересованный в предотвращении аннулирования ареста, должен представить регистратору недвижимости постановление о продлении срока действия ареста; в этом случае арест не будет аннулирован.

Апелляция

Полезно знать

  • Взыскатель вправе инициировать процедуры наложения ареста даже в том случае, если должник соблюдает условия приказа о выплатах, выданного по его ходатайству или установленного в предупреждении, - при условии, что задолженность не погашена в полном объеме.
  • Фактическое исполнение ареста сопряжено с расходами (например, оплатой услуг лицензированного подрядчика Службы исполнительного производства, непосредственно осуществляющего арест), и эти расходы добавляются к задолженности по делу, которую должник обязан погасить для закрытия дела.
Смотрите также

Вспомогательные учреждения

Организации, предоставляющие помощь

Правительственные ведомства

Официальные источники правовой информации

Законодательство и инструкции

Разъяснения и публикации