Пожилые люди от 70 лет и старше, являющиеся владельцами квартир, имеют право на особое возмещение в рамках программы реновации ("Пинуй-бинуй")
Владельцы квартир, которым не было предложено подходящих, положенных им альтернатив, могут отказаться от программы "Пинуй-бинуй", и их отказ по закону будет считаться оправданным
Право на особое возмещение предоставляется также смертельно больным владельцам квартир
Официальную информацию смотрите в Законе о расселении и строительстве

Общие сведения

Краткая информация

В рамках проектов "Пинуй-бинуй" владельцы квартир имеют право на возмещение по договору с застройщиком. Однако пожилые граждане имеют право на особое возмещение и возможность выбора в более широком объеме, чем все прочие владельцы квартир. Если застройщик не предложил владельцу квартиры альтернативных вариантов, на которые тот имеет право, владелец квартиры может отказаться от участия в программе "Пинуй-бинуй". В этом случае отказ считается оправданным.

Кто имеет право?

  • Право имеет две категории в зависимости от возраста и состояния владельца квартиры:
    • Владелец квартиры, возраст которого на момент заключения сделки составляет 70 лет и более.
    • Владелец квартиры, возраст которого на момент заключения сделки составляет 75 лет и более или который является смертельно больным.

Владелец квартиры от 70 лет и старше

  • Если в момент заключения первичной сделки по проекту "Пинуй-бинуй" между жителями дома и данным застройщиком возраст владельца квартиры составляет 70 лет и старше и он проживает в квартире не менее 2 лет, застройщик обязан предложить владельцу квартиры новую квартиру ("дират тмура") – квартиру для проживания в новом доме (доме, возведенном застройщиком в рамках программы городской реновации) вместо квартиры, в которой он проживал до сноса старого дома.
  • Застройщик обязан предложить владельцу квартиры по крайней мере один дополнительный вариант из 3 альтернатив, описанных ниже (застройщик может сам выбрать, какую альтернативу предложить), так чтобы владелец квартиры сам решил, получить ли ему квартиру в виде возмещения или альтернативу, предложенную застройщиком:
    • Альтернатива 1: один из следующих вариантов:
      • Переезд в дом престарелых до выселения из квартиры, включая внесение оплаты до суммы, эквивалентной стоимости новой квартиры.
      • Покупка другой квартиры, эквивалентной по стоимости новой квартире, и передача ее пожилому человеку до выселения из его старой квартиры. Новая квартира должна находиться как можно ближе к старой – если пожилой человек просит об этом.
      • Получение денежной суммы, эквивалентной стоимости новой квартиры, с тем чтобы владелец квартиры сам купил на все эти деньги или на большую их часть новую квартиру не позже даты выселения из старой квартиры.
    • Альтернатива 2: две квартиры, общая стоимость которых эквивалентна стоимости новой квартиры.
    • Альтернатива 3: новая квартира меньшей площади, чем та новая квартира, которую владелец должен был бы получить в рамках сделки "Пинуй-бинуй", плюс доплата до общей суммы, эквивалентной стоимости новой квартиры.
Например
  • 72-летняя владелица квартиры проживала в своей квартире 5 лет на момент подписания ее соседями первого договора по проекту "Пинуй-бинуй" с определенным застройщиком.
  • Застройщик обязан предложить ей выбрать "новую квартиру" или одну из следующих альтернатив:
    • Возможность выбора между переездом в дом престарелых, получением другой квартиры или получением денег на покупку другой квартиры.
    • Две квартиры, чья общая стоимость эквивалентна стоимости новой квартиры.
    • Новая квартира меньшей площади с доплатой разницы.
  • Если застройщик предложил ей эти альтернативы и она все равно отказывается, это будет считаться необоснованным отказом.

Владелец квартиры, которому 75 лет и более или который является смертельно больным

  • Если в момент заключения первичной сделки по проекту "Пинуй-бинуй" между жителями дома и этим застройщиком возраст владельца квартиры составляет 75 лет и старше или он является Умирающим пациентом и он проживает в квартире не менее 2 лет, застройщик обязан предложить владельцу квартиры новую квартиру ("дират тмура") – квартиру для проживания в новом доме (доме, возведенном застройщиком в рамках программы городской реновации) вместо квартиры, в которой он проживал до сноса старого дома.
  • Помимо новой квартиры застройщик обязан предложить пожилому владельцу выбрать один из следующих вариантов:
    • Переезд в дом престарелых до выселения из квартиры, включая внесение оплаты до суммы, эквивалентной стоимости новой квартиры.
    • Покупка другой квартиры, эквивалентной по стоимости новой квартире, и передача ее до выселения из старой квартиры. Новая квартира должна находиться как можно ближе к старой – если пожилой человек просит об этом.
    • Получение денежной суммы, эквивалентной стоимости новой квартиры, с тем чтобы владелец квартиры сам купил на все эти деньги или на большую их часть новую квартиру не позже даты выселения из старой квартиры.
  • Помимо вариантов выбора, которые застройщик обязан предложить, он имеет право, но не обязан предложить владельцу квартиры также следующие альтернативы:
    1. Две квартиры, общая стоимость которых эквивалентна стоимости новой квартиры.
    2. Новая квартира меньшей площади, чем та новая квартира, которую пожилой человек должен был бы получить в рамках сделки "Пинуй-бинуй", плюс доплата до общей суммы, эквивалентной стоимости новой квартиры.
Например
  • 78-летний владелец квартиры проживал в своей квартире 20 лет на момент подписания его соседями первичного договора по программе "Пинуй-бинуй" с определенным застройщиком.
  • Застройщик обязан предложить ему "новую квартиру" и возможность выбора между переездом в дом престарелых, получением другой квартиры или получением денег на покупку другой квартиры.
  • Кроме того, застройщик может предложить владельцу квартиры выбрать один или два альтернативных варианта: две квартиры общей стоимостью, эквивалентной стоимости новой квартиры, или новая квартира меньшей площади с доплатой разницы.
  • Если застройщик предложил ему эти альтернативы и он все равно отказывается, это будет считаться необоснованным отказом.

Процесс реализации права

  • Право предоставляется автоматически.

Полезно знать

Смотрите также

Вспомогательные учреждения

Правительственные ведомства

Официальные источники правовой информации

Законодательство и инструкции

Разъяснения и публикации

|