В этом справочнике собраны сведения об особых правах жильцов социального жилья в процессах городской реновации
Чтобы подробно ознакомиться со всеми этапами процесса, рекомендуется зайти на полный портал или прочитать руководство по процессу городской реновации
Официальную информацию см. на государственном информационном сайте
Жильцы социального жилья имеют различные права при городской реновации в рамках проекта "Пинуй-бинуй" или "ТАМА 38" (со сносом). Они могут выбрать возвращение в квартиру, в которой проживали, после завершения нового строительства или попросить о переезде в другую квартиру. Взносы в домовой комитет после реновации не изменятся. Арендная плата также останется неизменной, за исключением случаев, когда новая квартира больше указанной ниже площади.
Кто имеет право?
- Жильцы социального жилья в домах, в которых планируется проект городской реновации "Пинуй-бинуй" или "ТАМА 38" (со сносом).
Возможность отказаться и переехать в другую квартиру
- В социальном жилье сделку о городской реновации с застройщиком подписывает жилищная компания, а не сами жильцы.
- Вместе с тем жильцы социального жилья могут отказаться от участия в городской реновации, и в этом случае они имеют право переехать в другую квартиру в том же населенном пункте или в другом, по своему выбору.
- Предоставляемая квартира должна соответствовать максимальной стоимости, установленной Министерством строительства и заселения.
- Жильцы будут внесены в лист ожидания квартиры, и когда освободится подходящая квартира, их пригласят ее осмотреть.
- Пожилые граждане, отвечающие условиям, смогут также выбрать переезд в жилой комплекс для пожилых людей ("диюр муган").
Расходы на переезд и аренда альтернативной квартиры
- Жильцы социального жилья, согласившиеся участвовать в программе и вернувшиеся в новую квартиру (квартиру после строительства), имеют право на то, чтобы застройщик финансировал расходы на переезд из квартиры и на возвращение в нее.
- Во время строительства застройщик будет финансировать аренду альтернативной квартиры для жильцов.
- Текущие платежи (электричество, вода и т. п.) в альтернативной квартире лежат на самих жильцах.
Квартира, предоставляемая после строительства
- Площадь квартиры после строительства составит до 75 кв. м для одного человека или пары.
- На каждого дополнительного жильца площадь квартиры увеличивается на 5 кв. м.
- В любом случае площадь квартиры после завершения строительства не превысит 90 кв. м.
Арендная плата за новую квартиру
- Арендная плата после вселения в обновленную квартиру не повысится.
- Вместе с тем, если после увеличения площадь квартиры превысила указанную выше, жильцы будут обязаны вносить дополнительную арендную плату за площадь, превышающую максимальную.
Взносы в домовой комитет после строительства
- Взносы в домовой комитет не превысят сумму, которая вносилась в старом доме до строительства.
- Если площадь квартиры превышает установленную в зависимости от размера семьи, как указано выше, жильцы будут оплачивать половину разницы в расходах домового комитета.
Процесс реализации права
- Жилищная компания обязана письменно уведомить жильцов о следующих правах:
- Право на обновленную квартиру после строительства или на другие альтернативы, например переезд в другую квартиру;
- Право на то, что взносы в домовой комитет и арендная плата не повысятся после завершения строительства, с учетом ограничений по площади новой квартиры.
- Жилец, желающий получить другой вариант жилья или купить квартиру, должен обратиться в жилищную компанию.
Смотрите также
Вспомогательные учреждения
Организации, предоставляющие помощь
Правительственные ведомства
Официальные источники правовой информации
Законодательство и инструкции
- Закон о Государственном управлении городской реновации, 2016 г.
- Проект нормативно-правовых актов Управления городской реновации (права арендатора социальной квартиры), 2020 г. - проект принят жилищными компаниями в части, касающейся площади новой квартиры
Разъяснения и публикации
- Руководство по правам жильцов социального жилья в проектах городской реновации на государственном информационном сайте