Отношения между владельцами квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности применительно к общему имуществу дома регулируются уставом многоквартирного дома
На владельцев квартир в многоквартирном доме распространяются положения "типового устава", изложенные в приложении к Земельному кодексу, если только они не сформулировали конкретные положения в "согласованном уставе"
Подробнее см. в статье 61 Земельного кодекса
Статья 61 Земельного кодекса устанавливает, что многоквартирный дом управляется на основании устава, который регулирует отношения между владельцами квартир, а также их права и обязанности применительно к общему имуществу дома.
- Устав многоквартирного дома вводится одновременно с регистрацией дома в Реестре недвижимого имущества. На владельцев квартир в многоквартирном доме распространяются положения "типового устава", изложенные в приложении к Земельному кодексу, если только жильцы не сформулировали конкретные положения в "согласованном уставе".
- Устав, действующий в многоквартирном доме, обязателен также для тех, кто стал владельцем квартиры в этом здании после введения устава.
Типовой устав
- Если владельцы квартир не зарегистрировали для многоквартирного дома "согласованный устав", Земельный кодекс устанавливает "типовой устав", который считается уставом, зарегистрированным владельцами квартир, и его положения распространяются на них.
- Типовой устав включает положения по следующим вопросам:
- назначение домового комитета;
- проведение собраний жильцов;
- текущее эксплуатационное обслуживание общего имущества;
- доля участия каждого жильца в расходах, необходимых для содержания общего имущества;
- проведение ремонтных работ в многоквартирном доме;
- ведение банковского счета.
- Текст типового устава см. в приложении к Земельному кодексу ("Типовой устав владельцев квартир в многоквартирном доме").
Согласованный устав
- Владельцы квартир вправе составить устав многоквартирного дома или изменить его положения по решению большинства владельцев квартир, к собственности которых прикреплены две трети (2/3) общего имущества.
- Составление или изменение такого устава ("согласованного устава") действительно только при соблюдении следующих условий:
- он не ущемляет права владельцев квартир в доме;
- он не устанавливает для владельцев квартир обязанности или платежи, на которые они не давали согласия и которые не предусмотрены законом;
- он не закрепляет часть общего имущества за определенной квартирой, если только все владельцы квартир в здании не согласились на это.
- Если согласованный устав не затрагивает различные вопросы, перечисленные в типовом уставе, то по этим вопросам на жильцов многоквартирного дома распространяются положения типового устава.
- Пример устава многоквартирного дома см. на сайте Министерства юстиции.
Обращение к инспектору земельного кадастра в случае спора
- В случае спора между владельцами квартир по вопросу устава владельцы квартир или домовой комитет вправе подать иск инспектору земельного кадастра, чтобы он принял решение по этому вопросу.
- Подробнее см. Подача иска инспектору земельного кадастра.
Полезно знать
- Устав для многоквартирного дома можно зарегистрировать, даже если все квартиры в этом здании принадлежат одному человеку.
Смотрите также
Официальные источники правовой информации
Законодательство и инструкции
- Земельный кодекс, 1969 г. - статья 61.
Разъяснения и публикации
- Законы и положения о многоквартирном доме на сайте Ассоциации культуры жилья