مقدمة:

يحقّ لكلّ شخص حصل على مشكنتا (قرض إسكاني) أن يستبدل المشكنتا القائمة بمشكنتا جديدة (إعادة جدولة المشكنتا)
عمليًا، يدور الحديث عن تسديد كلّ مبلغ المشكنتا القائمة (تسديد مبكّر كلّي) من أموال المشكنتا الجديدة التي يتمّ الحصول عليها
يحقّ لصاحب المشكنتا الاختيار ما إذا كان سيحصل على المشكنتا الجديدة من نفس البنك الذي حصل منه على المشكنتا القائمة، أو من بنك آخر
قد تنطوي إعادة جولة المشكنتا على دفع عمولات عالية، لذلك من المفضّل استشارة مستشار قروض إسكانيّة أو مختصّ في المجال قبل إعادة جدولة المشكنتا
لمزيد من المعلومات، زوروا موقع وزارة الماليّة


يحقّ لكلّ شخص حصل على مشكنتا (قرض إسكاني) أن يستبدل المشكنتا القائمة بمشكنتا جديدة (إعادة جدولة المشكنتا).

  • تنطوي إعادة جدولة المشكنتا على عمليّتين منفصلتين: الأولى، عملية الحصول على مشكنتا جديدة ، وعملية تسديد كلّ مبلغ المشكنتا القائمة بدفعة واحدة (تسديد مبكّر كلّي)، من أموال المشكنتا الجديدة.
مثال
الحالات التي يمكن فيها النظر في إمكانيّة إعادة جدولة المشكنتا
  • وجود صعوبة في تسديد أقساط المشكنتا جرّاء انخفاض في الدخل أو ارتفاع في المصروفات - إعادة جدولة المشكنتا قد تتيح المجال إلى تقسيط الدفعات لسنوات أطول وتخفيض القسط الشهري.
  • انخفاض الفائدة في الجهاز الاقتصادي وتغيُّر شروط السوق (مقارنةً بالشروط التي كانت قائمة في موعد الحصول على المشكنتا) - إعادة جدولة المشكنتا قد توفّر شروطًا أكثر راحة وتقلّل من التكاليف.
  • ارتفاع الفائدة في الجهاز الاقتصادي وارتفاع التضخّم المالي (غلاء الأسعار) في الجهاز الاقتصادي، ممّا يزيد مبلغ القسط الشهري للمشكنتا - إعادة جدولة المشكنتا قد تتيح المجال لتقسيط دفعات إضافيّة وتغيير مسارات القرض في المشكنتا (كلّها أو جزء منها).
  • حصول صاحب المشكنتا على مبلغ مالي يمكّنه من إرجاع كلّ الرصيد المتبقّي من المشكنتا بدفعة واحدة، أو جزء معيّن منه - إعادة جدول المشكنتا قد تتيح المجال لتقصير فترة المشكنتا من خلال زيادة مبلغ القسط الشهري، وبالتالي التقليل من الفائدة المدفوعة عليها.

من هو صاحب الحق؟

  • يمكن إعادة جدولة المشكنتا فقط إذا تحقّق الشرطان التاليان:
    1. قيمة الرصيد المتبقّي للدفع من المشكنتا القائمة يجب أن تكون %10 على الأقلّ من مبلغ المشكنتا الأصلي.
    2. صاحب المشكنتا يستوفي متطلّبات وشروط البنك للحصول على مشكنتا جديدة.

عملية تحصيل الحق

  • إعادة جدولة المشكنتا مكوّنة من عمليّتين مختلفتين، لكنّهما متزامنتان:
    • الحصول على مشكنتا جديدة - يجب التوجّه للبنك الذي يمنح القروض الإسكانيّة (للبنك الذي تمّ الحصول منه على المشكنتا الحاليّة، أو لبنك آخر)، وطلب الحصول على مشكنتا جديدة، وإبلاغ البنك بنيّة القيام بذلك كجزء من إعادة جدولة المشكنتا.
    • تسديد كلّ مبلغ المشكنتا القائمة - يجب التوجّه للبنك الذي تمّ الحصول منه على المشكنتا القائمة، وطلب إرجاع كلّ المبلغ المتبقّي من المشكنتا الحاليّة من أموال المشكنتا الجديدة. لمزيد من المعلومات، راجعوا تسديد مبكّر لكامل مبلغ القرض الاسكاني (المشكنتا).
  • يجب على صاحب المشكنتا إرجاع كلّ المبلغ المتبقّي للدفع من المشكنتا القائمة بدفعة واحدة فقط، وقد يتوجّب عليه دفع عمولات مقابل هذه العمليّة. لمزيد من المعلومات، راجعوا عمولات التسديد المبكّر للرهن الاسكاني.

من المهمّ أن تعرف

  • لا توجد قيود على عدد المرّات التي يمكن فيها إعادة جدولة المشكنتا (خاضع لشروط القرض دفع العمولات).
  • أصحاب شهادة استحقاق من وزارة البناء والإسكان، ممّن يحصلون على مساعدة في المشكنتا ويرغبون بإعادة جدولة المشكنتا:
    • معفيّون من دفع عمولة التسديد المبكّر على إرجاع كلّ مبلغ المشكنتا القائمة.
    • قد يتوجّب عليهم دفع عمولات مختلفة عند الحصول على المشكنتا الجديدة.
    • قد يتوجّب عليهم دفع عمولة التسديد المبكّر في المستقبل، إذا رغبوا بالتسديد المبكّر للمشكنتا الجديدة.
    • يُطلب منهم، في حالة عدم القدرة على تسديد أقساط المشكنتا الجديدة، أن يقوموا بتسوية الدين مع البنك، ولن يكونوا مستحقّين للتوجّه إلى لجنة الاستثناءات بموجب قانون القروض الإسكانيّة، والتي يحقّ لأصحاب المشكنتا من طرف وزارة البناء والإسكان التوجّه إليها.
  • من المفضّل الاستفسار من وكالة التأمين من طرف البنك أو المؤمِّن الخاص، ما إذا كانت لإعادة جدولة المشكنتا تأثيرات على تأمين المشكنتا.


منظمات الدعم والمساعدة


جهات حكوميّة


أحكام قضائية


توسُّع ونشرات