مقدمة:

المعاقون عديمو السكن والمقعدون على كرسي متحرك ودخلهم لا يتعدّى متوسّط الأجر في السوق، قد يكونون مستحقّين لشقّة بملكيّة مقتناة
انظروا نظام شراء شقّة بملكيّة مقتناة على موقع وزارة البناء والإسكان

وزارة البناء والإسكان تقوم بشراء شقق للمعاقين المقعدين على كرسي متحرّك، ممّن ليسوا مرضى تمريضيّين، والمستحقّين لشقّة في مسكن شعبي في البلدات التي تعاني من نقص في الشقق التي تشغر من المخزون.

  • الشقق التي يتمّ شراؤها لغرض إسكان المستحقّين تسمّى شققًا بملكيّة مقتناة، ومن بعد شرائها، يتمّ اشتمالها ضمن مخزون الشقق في المساكن الشعبيّة.
  • بعد المصادقة على الاستحقاق، يُمنَح المستحقّون فترة 120 يومًا، يتوجّب عليهم خلالها إيجاد الشقّة التي يرغبون بأن تقوم وزارة البناء والإسكان بشرائها لهم وتقديم عرض للوزارة لشرائها.
  • المستحقّون مسؤولون فقط عن إيجاد الشقّة، ووزارة البناء والإسكان مسؤولة عن فحص الشقق وشرائها.

أيّ شقق يمكن استخدامها كشقة بملكيّة مقتناة؟

  • يمكن شراء شقق مستعملة وشقق جديدة أيضًا.
  • موعد إخلاء الشقّة واستلام ملكيّتها هما حتّى تسعة أشهر من تاريخ عقد الشراء.
  • الشقّة التي يتمّ شراؤها تقع في الطابق الأرضي أو في بناية مع مصعد متاح للكرسي المتحرّك حتى مدخل البناية، مع إمكانيّة لوجود رصيف منحدر أو أيّ وسيلة ملائمة أخرى.
  • الشقق المبنيّة على الأراضي التي تديرها سلطة أراضي إسرائيل هي شقق برسملة كاملة.
    • في حال تمّ رسلمة الشقة بنسبة أقلّ من %91، يلتزم البائع برسملة الأرض بشكل كامل كشرط لشراء الشقّة من قِبل الوزارة.
    • الرسملة هي دفعة مسبقة لمرّة واحدة لرسوم الإيجار السنويّة المستقبليّة. يتمّ حسابها وفقًا لفترة الإيجار، نسبة رسوم الإيجار وفائدة الخصم. على الرغم من ذلك، قام مجلس أراضي إسرائيل بتحديد نسبة موحّدة للرسملة وهي %5.5 من تقدير قيمة الأرض.
  • شراء الحقوق وتسجيل الحقوق في الشقّة هما في إطار "ملكيّة" أو "تأجير للأجيال".
    • في الشقق التي تحتاج إلى تعديل تسجيل البيت المشترك بسبب إضافات أو تغييرات أجريت بموجب القانون، يتمّ تعديل التسجيل من قِبل البائع وعلى حسابه، كشرط لشراء الشقّة من قِبل الوزارة.
    • لا يمكن شراء شقّة يسري عليها قانون حماية الساكن أو أيّ حقّ آخر.
  • لا يمكن شراء شقّة واقعة في بناية تقوم بصيانتها شركة إدارة وصيانة، ودفعات ضرائب لجنة البيت أكبر من 200 شيكل في الشهر.
  • لا يمكن شراء شقّة من موظّف وزارة البناء والإسكان و/أو موظّف في مؤسّسة تزوّد الخدمات لوزارة البناء والإسكان.

سقف أسعار الشقق بملكيّة مقتناة

  • يتمّ شراء الشقق وفقًا لسقف أسعار الشقق بملكيّة مقتناة، والذي يتمّ تحديثه بين الحين والآخر من قِبل وزارة البناء والإسكان.
  • بما يتعلّق بالشقق الجديدة، السعر يشمل كلّ التكاليف بما في ذلك كفالة المقاول، أجر المحامي من طرف المقاول، تكلفة تقسيم الأرض، تسجيل البيت المشترك وما إلى ذلك.
  • بما يتعلّق بالشقق المستعملة، السعر يشمل تكلفة الترميمات التي تتجاوز 15,000 شيكل جديد.
  • سقف الأسعار في بلدة ليست بلدة سكن المستحقّين يُحدَّد وفقًا لبلدة سكناهم أو البلدة المطلوبة - الأصغر من بينهما.
  • سقف الأسعار للمستحقّين لشقّة بملكيّة مقتناة، الذين يستضيفون عمالًا أجانب (بحوزتهم تصريح عمل) للمبيت في الشقّة، يُحدَّد وفقًا للجدول مع إضافة فرد واحد.


أحكام قضائية

تشريعات وإجراءات