إنتبهوا
תאריך העדכון של הערך המקורי היה 23.06.2021 03:06. לחצו להשוואת שינויים מאז

مقدمة:

يجب على كلّ شخص يرغب بالحصول على قرض الإسكان(مشكنتا) أن يتوجّه لأحد مخمّني العقارات من طرف البنك لغرض تقدير قيمة العقار الذي يُطلَب عنه القرض الإسكاني
مبلغ المشكنتا الذي يمنحه البنك متعلّق بالأساس بقيمة العقار كما يقدره المخمّن
قيمة العقار وفقًا لتقدير المخمّن قد تكون أقلّ من قيمة العقار وفقًا لسعره في السوق أو في عقد الشراء، ولا يمكن الاستئناف على تقدير المخمّن
يتمّ دفع أتعاب المخمّن من قِبل صاحب المشكنتا مباشرةً، ويتمّ تحديدها وفقًا لتسعيرة البنك
لمزيد من المعلومات، راجعوا البندين 9 و-10 من أنظمة مَنح القروض الإسكانيّة


كجزء من طلب الحصول على مشكنتا (قرض إسكاني)، يطلب البنك الحصول على تخمين لقيمة العقار الذي تُطلَب عنه المشكنتا، من قِبل مخمّن عقارات من طرفه.

  • يقوم المخمّن من طرف البنك بتخمين قيمة العقار لغرض تحديد مبلغ المشكنتا، ولغرض ضمان حقّ البنك في حال اضطرّ لبيع العقار بسرعة وبسهولة نسبيًا، إن لم يتمّ تسديد دفعات المشكنتا.
نصيحة
قيمة العقار وفقًا لتقدير مخمّن العقارات من طرف البنك، قد تكون أقلّ من قيمة العقار في السوق أو من قيمة العقار وفقًا لتقدير مخمّن عقارات خاص، لذلك، من المفضّل أخذ هذه الإمكانيّة بعين الاعتبار قبل الالتزام بعقد البيع.

جمهور الهدف والشروط المسبقة

كيف نتوجّه وإلى مَن؟

  • يجب التوجّه إلى البنك الذي تقرّر الحصول على المشكنتا منه.

مراحل الإجراء

  • عند مَنح الموافقة المبدئيّة من البنك، يقدّم موظّف البنك لصاحب المشكنتا قائمة بمخمّني العقارات المؤهّلين والمصادق عليهم من قِبل البنك لإجراء تقدير لقيمة العقار.
  • يجب اختيار أحد المخمّنين من القائمة والتواصل معه بشكل ذاتي وبأقرب وقت ممكن.
  • بعد التواصل مع المخمّن، وزيارته للعقار ودفع أتعابه (وفقًا لتسعيرة البنك)، يُجري المخمّن التقدير والذي يحوَّل بشكل عام إلى البنك من قِبله.
  • قد يطلب المخمّن تقديم المستندات المختلفة له قبل الزيارة، خلالها أو من بعدها، مثلًا: حساب أرنونا، تسجيل العقار في الطابو، مخطّطات للعقار، عقد الشراء وغيرها.
  • في النهاية، بعد أن يستلم البنك تقدير المخمّن ويصادق عليه - يتمّ تحديد مبلغ المشكنتا الذي سيمنحه البنك.

الاستئناف أو تقدير مخمّن إضافي

  • مبدئيًا، لا يمكن الاستئناف أو الاعتراض على تقدير المخمّن من طرف البنك.
  • مع ذلك، إذا كانت قيمة العقار التي قدّرها المخمّن أصغر بكثير من سعر شرائها أو من سعر العقارات المشابهة في الأخرى في نفس المنطقة، يمكن طلب إجراء تقدير من قِبل مخمّن إضافي من طرف البنك.

من المهمّ أن تعرف

  • بشكل عام، يطلب البنك الحصول على تقدير مخمّن لكلّ طلب مشكنتا، باستثناء الحالات التي يعفي فيها البنك من تقديم تقدير مخمّن، وفقًا لاعتباراته (مثلًا: شراء عقار جديد من مقاول يعمل مع بنك مُقرِض، طلب تمويل بنسبة بسيطة، معطيات ماليّة مستقرّة وما شابه).
  • البنك يقبل ويصادق فقط على تقدير قيمة العقار الذي أجري من قِبل أحد المخمّنين الموجودين ضمن القائمة التي يزوّدها موظّف البنك، ولا يقبل تقدير المخمّن الذي أجري بشكل خاص.
إنتبهوا
  • المقترض الذي أجرى تقديرًا عن طريق مخمّن من طرف البنك ودفعَ مقابله المال، يحقّ له الحصول من البنك على نسخة من تقدير المخمّن.
  • يحقّ للمقترض استخدام تقدير المخمّن هذا في إطار طلب مشكنتا من بنك آخر، بشرط أنّه لم يمرّ 90 يومًا بعد على موعد تقدير المخمّن.
  • يتمّ دفع أتعاب المخمّن من قِبل صاحب المشكنتا مباشرةً، ويتمّ تحديدها وفقًا لتسعيرة البنك (وفقًا لنوع العقار، حجمه، موقعه وما شابه).
  • قيمة العقار وفقًا لتقدير مخمّن العقارات من طرف البنك، قد تكون أقلّ من قيمة العقار في السوق أو من قيمة العقار وفقًا لتقدير مخمّن عقارات خاص، لذلك، من المفضّل أخذ هذه الإمكانيّة بعين الاعتبار قبل الالتزام بعقد البيع.


منظمات الدعم والمساعدة


جهات حكوميّة


أحكام قضائية

تشريعات وإجراءات

توسُّع ونشرات