مقدمة:

في بعض الحالات، يحقّ لمستأجري شقّة في المسكن الشعبي المطالبة بتعديل إيجار الشقّة الواجب عليهم دفعه
يتمّ تعديل إيجار الشقّة من خلال التوجّه إلى شركة الإسكان


تقوم وزارة البناء والإسكان بتحديد قيمة الإيجار التي يتوجّب على الساكن في المسكن الشعبي دفعها وفقًا لتركيبة عائلته ودخلها، الموقع الجغرافي للشقّة ومساحتها. عندما يطرأ تغيير على الحالة الاجتماعيّة أو على الدخل، بإمكان مستأجري الشقق أن يطالبوا بتعديل إيجار الشقّة.

جمهور الهدف والشروط المسبقة

  • يحقّ لمستأجري شقّة في المسكن الشعبي المطالبة بتعديل إيجار الشقّة المدرَّج في الحالات التالية:
    • ساكن مستأجر جديد أو قديم، يعتقد انّه مستحقّ لتخفيض في إيجار الشقّة.
    • ساكن طرأ تغيير معيّن على أحد المعايير التالية الخاصة به:
      • تغيير بمستوى دخله.
      • تغيير بتركيبة عائلته.

ساكن مستمرّ

  • الساكن المستمرّ الذي صودق عليه حتى تاريخ 01.08.2009، سيدفع ولمدّة سنتين منذ وفاة الساكن المتعاقد (من وقّع على عقد الإيجار مع شركة الإسكان) أو منذ دخول الساكن المتعاقد لمؤسّسة تمريضيّة، نفس المبلغ الذي كان الساكن المتعاقد يدفعه.
    • إذا كان دخل الساكن المستمرّ أقلّ من دخل الساكن المتعاقد، يحقّ له تقديم طلب للحصول على تخفيض في إيجار الشقّة خلال أوّل سنتين من وفاة الساكن المتعاقد أو دخوله إلى مؤسّسة تمريضيّة، وذلك من بعد التوقيع على العقد فقط. عند انتهاء السنتين، يعتبَر "ساكنًا جديدًا للتصنيف" بشرط أنّه قد وقّع على عقد.
  • الساكن المستمرّ الذي صودق عليه حتى تاريخ 01.08.2009، سيدفع ابتداءً من التوقيع على العقد كساكن جديد للتصنيف.

مراحل الإجراء

  • يتمّ تقديم طلب تعديل إيجار الشقّة في المسكن الشعبي وفقًا لكلّ حالة على انفراد:
    • يتوجّب على الساكن الجديد في المسكن الشعبي تقديم الطلب عند التوقيع على عقد الإيجار مع شركة الإسكان.
    • يتوجّب على الساكن المستمرّ تقديم الطلب عند انتهاء أوّل سنتين، واللتين قام خلالهما بدفع الإيجار كالساكن المتعاقد من بعد التوقيع على العقد.
    • يتوجّب على الساكن المستمرّ، قبل مرور سنتين بعد على وفاة الساكن المتعاقد، أن يقدّم الطلب إذا كان يعتقد أنّه مستحقّ وفقًا لدخله لتخفيض أكبر من ذلك الذي حصل عليه الساكن المتعاقد، وذلك إذا كان قد وقّع على العقد.
    • عندما يتوجّه المستأجر من تلقاء نفسه من أجل تعديل إيجار الشقّة، وفي النموذج السابق تظهر إيداعات غير اعتياديّة إلى الحساب الجاري، لن يتمكّن من تقديم طلب جديد إلا بعد مرور 6 أشهر.
    • عند توجّه المستأجر إلى لجنة الاستثناءات، إلا إذا قام بتقديم نموذج طلب، أو تمّ إجراء تحقيق في الأشهر ال-3 التي سبقت جلسة اللجنة.
    • عند توجّه الشركة المديرة إلى المستأجر، وفقًا للقواعد.
    • عند التوجّه من قِبل شركة الإسكان و/أو لجنة الاستثناءات من خلال شركة الإسكان إلى المستأجر.

التعديل الجاري

  • يتمّ تحديث وتعديل نظام التصنيف بشكل جارٍ
    • تقوم الشركة المديرة بتحديث قواعد البيانات ومعطيات المستأجرين بشكل جارٍ من خلال منظومة محوسبة أو بشكل يدوي، وذلك بالتنسيق مع قسم الإسكان في وزارة البناء والإسكان.
    • يتمّ تعديل قاعدة البيانات في واحدة أو أكثر من الحالات التالية:
      • إسكان مستأجرين جدد في المسكن الشعبي ممّن تمّ توقيع عقد الإيجار معهم. المستأجرون الذين قاموا باستبدال شقّتهم بشقّة أخرى في المسكن الشعبي، بما في ذلك إجراء التعديل إذا احتاج الأمر إلى تغيير منطقة السكن.
      • مغادرة مستأجرين بسبب وقف عقد الإيجار.
      • تغيير في معطيات المستأجرين، ممّا يؤثّر على قيمة إيجار الشقّة.
  • التغيير في قيمة إيجار الشقّة:
    • في حال طرأ تغيير على قيمة إيجار الشقّة، يتوجّب على الشركة المديرة:
      • أن ترسل للمستأجر بلاغًا بشأن التغيير الذي طرأ على قيمة إيجار الشقّة الواجب عليه دفعه في المسكن الشعبي، بالإضافة إلى قيمة إيجار الشقّة من بعد التعديل.
      • أن ترسل لشركات الإسكان قائمة بالمستأجرين الذين تغيّرت قيمة إيجار الشقّة الواجب عليهم دفعه، مع إرفاق قيمة إيجار الشقّة من بعد التعديل، وفق ما تمّ حسابه في نظام التصنيف لغرض الجباية، كما وعليها تفصيل سبب التغيير في قيمة إيجار الشقّة.
      • يتمّ الإرسال من خلال وسيلة مغناطيسيّة أو من خلال الاتصال الإلكتروني ONLINE.

تعديل إيجار الشقّة الحر وإيجار الشقّة المموَّل

  • تعديل إيجار الشقّة الحرّ يتمّ بشكل مختلف للساكنين بموجب عقد إيجار حرّ، وبشكل مختلف للساكنين بموجب عقد إيجار اجتماعيّ (مموَّل).

حساب إيجار الشقّة للساكنين بموجب عقد إيجار حرّ

  • في الشقق التي تمّ فيها تعديل إيجار الشقّة الحرّ من قِبل المخمّنين، يجب التحقّق من إيجار الشقّة الحرّ القديم (قبل التعديل) مع الربط بجدول غلاء المعيشة الساري في موعد إجراء الحساب، والتحقّق من إيجار الشقّة وفقًا للطريقة الجديدة، أيّ البلدات والمناطق الجديدة التي أدخِلت بعد تعديل إيجار الشقّة الحرّ وربطه بجدول غلاء المعيشة الساري في موعد إجراء الحساب.
  • يتمّ حساب نسبة الزيادة/التخفيض: للشقّة ميزات تؤثّر على قيمة إيجار الشقّة، مثل شكل المبنى، الطابق، نوع البناء وغيرها. هذه الميزات تزيد من إيجار الشقّة أحيانًا أو تخفّضه في أحيان أخرى وفقًا لجداول ينشرها قسم الممتلكات والإسكان.
  • يتمّ حساب الفرق بين إيجار الشقّة الحرّ القديم وإيجار الشقّة الحرّ وفقًا للطريقة الجديدة.
    • إذا كان الفرق أصغر من 250 ش.ج - يتمّ حساب إيجار الشقّة وفقًا للطريقة الجديدة، ويسمّى إيجار الشقّة الحرّ النهائي.
    • إذا كان الفرق أكبر من 250 ش.ج - يجب فحص مساحة الشقّة:
      • إذا كانت مساحة الشقّة أصغر من 72 مترًا مربعًا - إيجار الشقّة الحرّ النهائي يكون إيجار الشقّة وفقًا للطريقة القديمة، مع إضافة الفرق أو 250 ش.ج، الأصغر من بينهما.
      • إذا كانت مساحة الشقّة أكبر من 72 مترًا مربعًا - إيجار الشقّة الحرّ النهائي يكون إيجار الشقّة وفقًا للطريقة القديمة، مع إضافة الفرق أو 350 ش.ج، الأصغر من بينهما.
    • الساكنون القدامى وفقًا لإيجار الشقّة الحرّ، يقومون بدفع إيجار الشقّة الحرّ النهائي مع زيادة إضافات بقيمة 50 ش.ج على إيجار الشقّة الحرّ القديم.
    • الساكنون الجدد وفقًا لإيجار الشقّة الحرّ، والذين يسكنون في شقّة مساحتها أصغر من 72 مترًا مربعًا - إيجار الشقّة الحرّ النهائي الذي سيدفعونه يكون إيجار الشقّة الحرّ القديم مع إضافة 250 ش.ج.
  • الساكنون الجدد وفقًا لإيجار الشقّة الحرّ، والذين يسكنون في شقّة مساحتها أكبر من 72 مترًا مربعًا ووفقًا للتخمين - إيجار الشقّة الحرّ القديم يجب أن يزداد بأكثر من 250 ش.ج، ويتوجّب عليهم دفع الإيجار وفقًا ل-9 مستويات + 250 ش.ج.
    • يتمّ التوصّل إلى الفرق أو إلى إضافة ال-100 ش.ج، مع زيادة إضافات بقيمة 50 ش.ج في السنة.

حساب إيجار الشقّة للساكنين بموجب عقد إيجار اجتماعي

  • غالبًا ما يدور الحديث عن ساكنين قدامى للتصنيف، بحيث أنّ هؤلاء الساكنين قد دفعوا إيجار الشقة عشيّة التصنيف عندما كان مربوطًا بالمؤشّر الساري في موعد إجراء الحساب مع إضافة 350 ش.ج - هذا سيكون إيجار الشقّة الحرّ النهائي.
  • يتمّ التوصّل إلى إيجار الشقّة عشيّة التصنيف من خلال إضافة 350 ش.ج بمضاعفات 50 ش.ج في السنة (غير مربوطة بجدول غلاء المعيشة) ولمدّة 7 سنوات.
  • إلى أن يتمّ إجراء التخمين الجديد، يتمّ اختيار الإيجار الأصغر من بين الاثنين، دون أخذ مساحة الشقّة بالاعتبار. تسري هذه الإضافات على الساكنين ابتداءً من تاريخ 01.11.2005 وليس من تاريخ إجراء التخمين الجديد.
  • إذا كان التخمين الجديد أصغر من إيجار الشقّة الذي قد دفعه هؤلاء المستأجرون عشيّة التصنيف، يتمّ تحديد إيجار الشقّة الحرّ النهائي وفقًا للتخمين الجديد.
  • للساكنين بموجب عقد اجتماعي أو مموَّل، نسبة التخفيض أو الزيادة تكون مدرجة ضمن إيجار الشقّة عشيّة التصنيف.
  • لساكنين بموجب عقد اجتماعي أو مموَّل، يتمّ ربط الإيجار بجدول غلاء المعيشة عشيّة التصنيف فقط.
  • عند انتهاء فترة ال-7 سنوات، يتمّ فحص الطريقة الجديدة مع وزارة الماليّة ووزارة البناء والإسكان، ويتمّ اتخاذ القرار بشأن استكمال وطريقة الزيادة.

من المهمّ أن تعرف

  • تعديل قيمة إيجار الشقّة الحرّ نتيجة لتقييم مخمّنين مؤهّلين، يتمّ وفقًا لمتوسّط أسعار الشقق في كلّ البلدة وفي البلدات المجاورة التي تشمل شققًا ضمن إطار المساكن الشعبيّة.
  • عندما يتوجّه المستأجر من تلقاء نفسه من أجل تعديل إيجار الشقّة، وفي النموذج السابق تظهر إيداعات غير اعتياديّة إلى الحساب الجاري، لن يتمكّن من تقديم طلب جديد، بل عليه الانتظار لمدّة 6 أشهر.
  • أيّ تغيير في الدخل قد يؤدّي إلى تعديل قاعدة البيانات من قِبل الشركة المديرة، وذلك وفقًا للدلائل التي توصّل إليها المحقّق ووفقًا لتحديد الاستحقاق أو عدم الاستحقاق و/أو تحديد قيمة إيجار الشقّة المصنّف وفقًا للمعطيات الجديدة، ويتمّ إلغاء معطيات النموذج القائم من طلب الحصول على تخفيض في النظام، بالإضافة إلى دلائل المنظومة الأخيرة مع التأمين الوطني. في هذه الحالات، يتمّ إرسال بلاغ للمستأجر بشأن تغيير إيجار الشقّة الواجب عليه دفعه.
  • التغيير نتيجة الانتقال من شقّة إلى أخرى:
    • فحص نوع إيجار الشقّة الذي تمّ دفعه من قِبل الساكن في الشقّة القديمة، واستحقاقه للحصول على تخفيض عشيّة التصنيف.
    • يتمّ تحديد إيجار الشقّة الذي سيُدفَع في الشقّة الجديدة وفقًا لنوع إيجار الشقّة الذي تمّ دفعه في الشقّة القديمة، بحيث يسري عليه الربط بجدول غلاء المعيشة والتخفيضات التي كان الساكن مستحقًا لها في الشقّة القديمة.
    • النتيجة تكون قيمة إيجار الشقّة عشيّة تصنيف الشقّة الجديدة. يتوجّب على شركة الإسكان إعلام الشركة المديرة بتغيير إيجار الشقّة لهؤلاء الساكنين عشيّة التصنيف.

منظمات الدعم والمساعدة

جهات حكوميّة

تشريعات وإجراءات