مقدمة:

في عقود الإيجار المفصّلة أدناه، إذا استعان المؤجِّر بسمسار لإيجاد مستأجر، لا يجوز له مطالبة المستأجر بدفع رسوم السمسرة التي تعهد بدفعها للسمسار
حظر جباية رسوم سمسرة يسرى فقط على رسوم السمسرة التي تعهد المؤجّر بدفعها للسمسار بعد الاستعانة بخدماته
إذا وقّع المستأجِر على عقد سمسرة مع السمسار (حتى إذا كان السمسار مكلّف من قبل المؤجِّر)، يتوجب على المستأجر دفع أتعاب السمسار كما تعهّد في عقد السمسرة
لمزيد من التفاصيل، راجعو المادة 25 ط من قانون الإعارة والاستئجار


ينصّ القانون على أنّ مستأجر الشقة لن يتكبّد بشكل مباشر رسوم السمسرة التي تعهّد المؤجّر بدفعها للسمسار، إذا كان السمسار مكلّفًا من قبل المؤجِّر.

  • مع ذلك، إذا كان السمسار مكلّفًا من قبل المؤجّر والمستأجر، ووقع المستأجر على تعهد بدفع رسوم السمسرة، عليه دفع رسوم السمسرة التي تعهد بدفعها (ولكن ليس رسوم السمسرة التي تعهد المؤجّر بدفعها للسمسار، والتي يجب على السمسار جبايتها من المؤجّر).
مثال
  • نُشر على موقع الإنترنت إعلان "شقة للإيجار- عن طريق سمسار".
  • اتصل المستأجر على رقم الهاتف المسجّل والتقى بالسمسار الذي طلب منه التوقيع على تعهّد بدفع أتعابه (رسوم السمسرة) إذا خرجت الصفقة حيز التنفيذ.
  • في هذه الحالة، إذا وُقع عقد إيجار، يتوجب على المستأجر دفع رسوم السمسرة التي تعهّد بدفعها.
  • يحظر على صاحب الشقة مطالبة المستأجر بدفع رسوم السمسرة التي تعهد هو بدفعها (إذا تعهد صاحب الشقة بدفع رسوم السمسرة للسمسار).

من هو صاحب الحق؟

  • كلّ من يستأجر شقة سكنية ويستوفي الشروط التالية:
    1. الإيجار هو لمدة 3 أشهر على الأقل، أو هناك إمكانية لتمديده لأكثر من 3 أشهر.
    2. الإيجار هو لفترة لا تزيد عن 10 سنوات، أو أنّه يجوز للمؤجّر إلغاء العقد في موعد أبكر.
    3. إيجار الشقة الشهري لا يزيد عن 20,000 شيكل جديد.
    4. الشقة المؤجّرة ليست شقة في فندق أو شقة أخرى مؤجّرة لغرض الاستجمام.
    5. الشقة المؤجّرة ليست شقة في مسكن (ليس دار للمسنين أو مسكن لرعاية المسنين، الأطفال، أشخاص ذوي محدودية جسدية أو عقلية أو مدمني مخدرات، كالمعرّف في قانون الإشراف على دور الرعاية).
    6. الشقة المؤجّرة ليست شقة في سكن محمي.
    7. الشقة المؤجّرة ليست شقة في مساكن للطلبة، التلاميذ أو العمال.
    8. الشقة المؤجّرة ليست شقة يسري عليها قانون حماية الساكن.
    9. السمسار مكلّف من قبل المؤجّر.

عملية تحصيل الحق

  • هذا الحق يُعطى تلقائيًا.
إنتبهوا
لا يجوز للمؤجّر وللمستأجِر الاتفاق على أن يدفع المستأجر حصة المؤجّر من أتعاب السمسار.
  • إذا اتفقا على أنّ يدفع المستأجر بدلًا من المؤجّر الأتعاب التي تعهّد المؤجّر بدفعها للسمسار، يجوز للمستأجر رفض القيام بذلك حتى إن وافق على الدفع في العقد.
  • إذا دفع المستأجر رسوم السمسرة التي تعهّد المؤجّر بدفعها، قد يجوز له مطالبة المؤجّر يدفع المبلغ بأثر رجعي.

من المهمّ أن تعرف

  • حظر جباية رسوم السمسرة يسري فقط على رسوم السمسرة التي تعهّد المؤجّر بدفعها للسمسار بعد الاستعانة بخدماته.
  • إذا كان المستأجر هو من توجّه للسمسار ليبحث له عن شقة، أو أنّه توجه إليه في أعقاب الإعلان الذي نشره السمسار (حتى إذا كان نفس السمسار المكلّف من قبل المؤجّر)، يتوجب عليه دفع رسوم السمسرة التي تعهد بدفعها خطيًا (ولكن ليس رسوم السمسرة التي تعهّد صاحب الشقة/ المؤجّر بدفعها للسمسار).
  • لا يجوز للمؤجّر والمستأجر الاتفاق في العقد المُبرم بينهما على أن يتكبّد المستأجر رسوم السمسرة إذا كان السمسار مكلّفًا من قبل المؤجّر، عدا عن الحالات التالية:
    • المؤجّر والمستأجر هما أقرباء (زوج/ة، شقيق، شقيقة، والد/ة، ابن/ة أو ابن/ة الزوج أو زوج/ة أحد هؤلاء).
    • عقد الإيجار لا يستوفي الشروط المفصّلة أعلاه (في فقرة "من هو صاحب الحق؟").
مثال
  • عقد إيجار لأقل من 3 أشهر.
  • عقد إيجار يزيد فيه إيجار الشقة عن 20,000 شيكل جديد.
  • عقد إيجار لفترة تزيد عن 10 سنوات، دون أن تكون لدى المؤجّر إمكانية لإلغاء العقد في موعد أبكر.
  • بشكل عام، في عقود الإيجار المفصّلة أعلاه، لا يمكن إلزام المستأجر بتكبد دفعات معينة محددة في القانون، ولا يمكن التحديد في العقد أنّ هذه الدفعات ستفرض على المستأجر. لمزيد من المعلومات، راجعوا دفعات يمنع القاؤها على عاتق مستأجر الشقة.

أحكام قضائية


منظمات الدعم والمساعدة


تشريعات وإجراءات