במקרים שיפורטו בהמשך משכיר דירה שפנה למתווך כדי שימצא שוכרים לדירתו לא רשאי לדרוש מהשוכרים לשלם במקומו את דמי התיווך שהתחייב לשלם
מתווך שחתם על הסכם תיווך עם שוכר דירה רשאי לדרוש מהשוכר את דמי התיווך שהתחייב לשלם בהסכם, גם אם המתווך פעל מטעם משכיר הדירה

בקצרה

החוק אוסר לדרוש משוכרי דירה לשלם דמי תיווך שהמשכיר התחייב לשלם למתווך, כאשר המתווך פעל מטעם המשכיר.

  • אם המתווך חתם על הסכם תיווך גם עם שוכרי הדירה, השוכרים צריכים לשלם את דמי התיווך שהתחייבו להם (אך לא את דמי התיווך שהמשכיר מחויב לשלם למתווך).

מי זכאי?

  • שוכרי דירת מגורים לא ישלמו דמי תיווך למתווך אם מתקיימים כל התנאים הבאים (במצטבר):
    1. המתווך פעל מטעם המשכיר בלבד (שוכרי הדירה לא חתמו על הסכם עם המתווך).
    2. השכירות היא לתקופה של 3 חודשים לפחות, או שיש אופציה להאריך אותה ליותר מ-3 חודשים.
    3. השכירות היא לתקופה של עד 10 שנים, או שיש למשכיר אפשרות לבטל את החוזה לפני תום 10 שנים.
    4. שכר הדירה לא גבוה מ-20,000 ₪ בחודש.
    5. השוכרים והמשכירים אינם קרובי משפחה (בני זוג, אחים, הורים, סבים, ילדים, ילדי בן הזוג, או בני הזוג של כל אחד מבני המשפחה האלה).
    6. הדירה המושכרת היא לא אחת מאלה:
      • דירה בבית מלון וכל דירה שמושכרת לנופש.
      • דירה ב"מעון" לפי חוק הפיקוח על מעונות (מקום למגורים או לטיפול בקשישים, בילדים, באנשים עם מוגבלות או במכורים לסמים).
      • דירה בבית דיור מוגן.
      • דירה במעונות לסטודנטים, לתלמידים או לעובדים.
      • דירה שחוק הגנת הדייר חל עליה.

תהליך מימוש הזכות

  • אם מתקיימים כל התנאים שצוינו למעלה, אסור לדרוש משוכרי דירה לשלם במקום המשכיר את דמי התיווך שהתחייב לשלם.

כדאי לדעת

  • אם השוכרים פנו למתווך כדי שיחפש עבורם דירה, או פנו למתווך בעקבות מודעה שפרסם, עליהם לשלם את דמי התיווך שהתחייבו עליהם בכתב אפילו כשהמתווך פועל מטעם המשכיר. (אך לא את דמי התיווך שבעל הדירה/המשכיר התחייב לשלם למתווך).
לדוגמה
  • חוזה לשכירות של פחות מ-3 חודשים.
  • חוזה שכירות שבו שכר הדירה עולה על 20,000 ₪.
  • חוזה לתקופה שמעל ל-10 שנים, מבלי שלמשכיר יש אפשרות לבטל את החוזה מוקדם יותר.
  • בחוזי שכירות מהסוגים שפורטו למעלה לא ניתן להטיל על השוכר לשאת בתשלומים מלבד תשלומים מסוימים שמפורטים בחוק ואף לא ניתן לקבוע בחוזה כי תשלומים אלה יוטלו על השוכר. למידע נוסף ראו תשלומים שאסור להטיל על שוכר דירה.

שאלות ותשובות

מצאתי דירה דרך מודעה של משרד תיווך וחתמתי על חוזה שכירות עם המשכיר. בחוזה כתוב באחד הסעיפים שאני מתחייב לשלם למתווך את דמי התיווך במקום המשכיר. האם אני חייב לשלם כי התחייבתי לזה בחוזה?

  • לא, הסעיף הזה אינו חוקי. אם המשכיר התחייב לשלם דמי תיווך למתווך, שוכרי הדירה רשאים לסרב לשלם את דמי התיווך במקומו, גם אם חתמו על חוזה שכירות שכתוב בו אחרת.
  • אם השוכרים כבר שילמו את דמי התיווך שהמשכיר התחייב לשלם, אפשר לתבוע ממנו החזר.
  • שוכרים שמצאו דירה דרך מתווך וחתמו עימו על הסכם תיווך צריכים לשלם לו רק את דמי התיווך שהתחייבו להם בהסכם.

מתווך שפניתי אליו מצא לי דירה בשכירות והחתים אותי על הסכם. גיליתי שהוא דורש דמי תיווך רק ממני, למרות שפעל גם מטעם המשכיר. האם זה חוקי?

אם המתווך סיכם עם משכיר הדירה שלא יחייב אותו בדמי תיווך וחתם עם שוכרי הדירה על הסכם לתשלום דמי תיווך, מותר לו לדרוש משוכרי הדירה את דמי התיווך שהתחייבו להם בהסכם ולא לגבות דמי תיווך מהמשכיר.

ראו גם

גורמים מסייעים

ארגוני סיוע

מקורות משפטיים ורשמיים

פסקי דין

  • עא (ת"א) 55235-08-19 (באתר נבו) - מתווך רשאי לקבל דמי תיווך משוכר דירה שחתם עימו על הסכם, אם לא מדובר בתשלום מהשוכר במקום דמי תיווך שהמשכיר התחייב לשלם. המתווך יכול לסכם עם משכיר הדירה שלא יקבל ממנו דמי תיווך, אלא רק מהשוכר.

חקיקה ונהלים