مقدمة:

كلّ صفقة شراء حق في عقار ملزِمة بدفع ضريبة شراء
يقوم المدين للضريبة بدفعها وفقًا لتخمينه الذاتي خلال 60 يومًا من تاريخ الصفقة
في حال كان تخمين دائرة الضرائب أعلى من التخمين الذاتي، يجب دفع الفارق الضريبي خلال 30 يومًا من موعد إرسال بلاغ التخمين للمدين


مشتري الحق بالعقار ملزَم بدفع ضريبة شراء، وفقًا لقيمة التخمين الضريبي.


جمهور الهدف والشروط المسبقة

كيف نتوجّه وإلى مَن؟

  • يتمّ دفع الضريبة عن طريق قسم الجباية في المكتب اللوائي الملائم (وفقًا لمكان العقار) في دائرة ضريبة الأراضي. لقائمة الأقسام وساعات استقبال الجمهور على موقع سلطة الضرائب.
  • يمكن إتمام الدفع من خلال المنظومة الإلكترونيّة الخاصة بدائرة ضريبة الأراضي.
    • يجب تعبئة المنطقة، نوع الضريبة (شراء)، مبلغ الدفع، رقم التخمين الضريبي ورقم الهويّة.
    • كما ويجب اختيار وسيلة الدفع (في صفحة الدفع، يمكن الاطلاع على تفاصيل حول وسائل الدفع الممكنة وتقييدات المبالغ، إن وُجِدت).

الدفع وفقًا للتخمين الذاتي

  • يقوم المدين للضريبة بدفعها وفقًا لتخمينه الذاتي خلال 60 يومًا من تاريخ الصفقة.
  • في حال كان تخمين دائرة الضرائب أعلى من التخمين الذاتي، يجب دفع الفارق الضريبي خلال 30 يومًا من موعد إرسال بلاغ التخمين للمدين.

دفع حساب الضريبة وفقًا للتخمين الضريبي

  • يتمّ دفع الضريبة وفقًا للتخمين الضريبي الذي أجرته دائرة الضرائب خلال 14 يومًا من موعد إرسال التخمين الضريبي للمدين.
  • إذا تجاوز الملزَم بدفع الضريبة (المشتري) قيمة التخمين - يتوجّب عليه دفع الضريبة التي لا تشكّل موضع خلاف، وتقديم كفالة بنكيّة، أو كفالة أخرى تحدّدها الدائرة، عن المبلغ الذي يشكّل موضع خلاف.

دفع الضريبة ضمن اتفاقيّة لبيع الحقّ في أرض (المادّة 51 من قانون فرض الضرائب على الأراضي)

  • يتمّ تأجيل دفع الضريبة للتاريخ الذي يطرأ فيه أحد الأحداث التالية:
    1. حصل المشتري على ملكيّة في الأرض.
    2. قام المشتري بدفع مبلغ يتجاوز نسبة %50 من سعر الحقّ.
    3. حصل المشتري على توكيل لتسجيل حقّه في الأرض.
  • في حال أنّ الشرط الذي يؤجّل موعد دفع الضريبة بموجب المادّة 51 لم يعد ساريًا، يجب إبلاغ دائرة الضرائب بذلك خلال 14 يومًا. التأخر في تقديم البلاغ ينطوي على دفع غرامة.
  • يتمّ إضافة الفائدة وفوارق الربط بجدول غلاء الأسعار إلى الضريبة التي تأجّل دفعها بموجب المادّة 51 من قانون الأراضي.

تأجيل دفع الضريبة

  • تملك الدائرة صلاحيّة لتأجيل موعد واجب دفع الضريبة (كلّها أو جزء منها)، إذا رأت أنّ هناك سببًا منطقيًا لذلك. يجب دفع الفائدة وفوارق الربط بجدول غلاء الأسعار عن فترة التأجيل.

جباية الضريبة

  • مرسوم الضرائب (الجباية) يسري على جباية الضريبة وعلى جباية فوراق الربط بجدول غلاء الأسعار، الفوائد والغرامات أيضًا.
  • يتمّ إضافة الفائدة وفوارق الربط بجدول غلاء الأسعار على الضرائب التي لم تُدفَع في موعدها القانوني، وذلك حتّى يوم الدفع.
  • يحقّ لدائرة الضرائب مَنح إعفاء من دفع الفائدة وفوارق الربط بجدول غلاء الأسعار (كلّها أو جزء منها) إذا رأت أنّ هناك سببًا منطقيًا لذلك.

استرجاع الضريبة لمن دفعوا أكثر من المطلوب

توسُّع ونشرات