مقدمة:

تقع على عاتق المقاول الذي يبيع شقة جديدة، مسؤولية إصلاح العيوب المكتشفة بالشقة في الفترة ما بعد تسليمها للشاري
تتغير مدة المسؤولية بحسب نوع العيب
بحال لم يقم المقاول بإصلاح العيوب، يمكن أن تقدم ضده شكوى لمسجل المقاولين
لتفاصيل إضافية، راجعوا موقع وزارة البناء والإسكان


تقع على عاتق المقاول الذي يبيع شقة جديدة، مسؤولية إصلاح العيوب المكتشفة بالشقة في الفترة ما بعد تسليمها للشاري.

  • تتفرع مسؤولية المقاول لفترتين:
  1. فترة المعاينة-
    • بفترة المعاينة، يُلزم البائع بإصلاح العيب المكتشف إلاّ إذا أثبت أن العيب قد حدث بمسؤولية مالك الشقة.
    • تبدأ فترة المعاينة مع تسليم الشقة وتستمر ما بين سنة إلى7سنوات، بحسب ماهية العيب المكتشف (لكل عيب يوجد فترة معاينة مختلفة، كما سنفصّل لاحقاً).
  2. فترة الضمان-
    • بفترة الضمان، يقع واجب الإثبات على مالك الشقة – إذ يتوجب عليه إثبات أن العيب نابع من التخطيط، من العمل أو من المواد.
    • تبدأ فترة الضمان مع انتهاء فترة المعاينة وتستمر 3 سنوات.
  • بعد فترتي المعاينة والضمان، يتحمل المقاول المسؤولية فقط بالحالات التالية:
  1. لعدم الإستقرار في المبنى أو في سلامته، ومصدره هيكل البناية أو أساساتها.
  2. عند اكتشاف خلل لم يكن ثمة إحتمال معقول لاكتشافه في السنوات الأولى من السكن، وذلك بحال أبلغ مالك الشقة البائع بعدم التناسب منذ السنين الأولى بعد استلام الشقة، ولم يتم إصلاح العيب.

من هو صاحب الحق؟

  • لكل من يشتري شقة جديدة من المقاول.

عملية تحصيل الحق

  • يجب إبلاغ المقاول بالعيوب المكتشفة ومطالبته بإصلاحها.
  • من أجل الإعتماد على وجود عيب يمكن إكتشافه عند تسليم الشقة ليد الشاري، يجب تبليغ البائع بذلك خلال سنة من موعد تسليم الشقة ليد الشاري.
  • بحال لم يقم المقاول بإصلاح العيوب، يمكن أن تقدم ضده شكوى لمسجل المقاولين في وزارة البناء والإسكان. لتفاصيل إضافية، راجعوا تقديم شكوى إلى مسجل المقاولين في وزارة البناء والإسكان.
  • كما ويمكن تقديم دعوى قضائية ضد المقاول.

فترة المعاينة للشقق المملوكة من تاريخ 06.04.2011 وما بعده

  • فيما يلي فترات المعاينة لشقة تم إبرام اتفاقية بيعها من تاريخ 06.04.2011 وما بعده، شريطة أن لا يكون بناء الشقة قد انتهى قبل هذا التاريخ:
  • سنتان - عيب بمنتجات الأطر والنجارة، خاصة الألومينيوم والبلاستيك.
  • سنتان - عيب في البلاط الأرضي والطلاء الداخلي، خاصة الهبوط والتآكل.
  • 3 سنوات - إخفاق بعمل ومتانة الماكنات والسخانات.
  • 3 سنوات - عيب في تطوير الساحة (بما فيها المسارات، المسطحات، الجدران، السياجات، مكوّنات مبنية ومنظومات، تشمل شبكة المياه، المجاري، التصريف، الكهرباء، الإنارة والإتصالات)، وكذلك حالات هبوط في بلاط الطابق الأرضي، مواقف السيارات، الأرصفة والمسارات ضمن البناية، وأيضاً العيوب في المسطحات من مختلف مواد الإتمام.
  • 3 سنوات - إخفاق بعمل ومتانة مكوّنات منظومات العزل الحراري.
  • 4 سنوات - إخفاق، خاصة تسرب بشبكات المواسير، خاصة المياه، نظام التدفئة والمزاريب، المياه العادمة والمجاري.
  • 4 سنوات - إخفاق بعزل المبنى، خاصة بالفراغات تحت الأرض، في الجدران، في السقوف والسطوح، خاصة السطوح الخفيفة مع التدريع.
  • 5 سنوات - تشققات عرضها أوسع من 1.5 ملم في المكوّنات غير الحاملة.
  • 7 سنوات - إنفلات، تقشر أو تفتت طلاءات وتلبيسات خارجية.
  • سنة واحدة - كل عدم تناسب آخر، ليس عدم تناسب أساسي/جذري.

فترة المعاينة للشقق المملوكة قبل تاريخ 06.04.2011 أو أن بناءها قد انتهى قبل هذا التاريخ

  • فيما يلي فترات المعاينة لشقق تم إبرام اتفاقية بيعها قبل تاريخ 06.04.2011 أو أن بناءها قد انتهى قبل هذا التاريخ، حتى لو بيعت بعد ذلك:
  • سنتان - السباكة (شبكة المواسير) بما فيها نظام التدفئة والمزاريب.
  • 3 سنوات - وصول رطوبة إلى السطح، إلى الجدران وإلى الملجأ.
  • 3 سنوات - ماكنات، محركات وسخانات.
  • 3 سنوات - تقشر طلاء غرف الدرج.
  • 3 سنوات - هبوط بلاط الأرضيات في الطابق الأرضي.
  • 3 سنوات - هبوط بلاط الأرضيات في مواقف السيارات، الأرصفة، مسارات ضمن البناية.
  • 5 سنوات - تشققات تجتاز الجدران والسقوف.
  • 7 سنوات - تقشرات ملحوظة في الطلاءات الخارجية.
  • سنة واحدة - كل عدم تناسب آخر، ليس عدم تناسب أساسي/جذري.


منظمات الدعم والمساعدة

جهات حكوميّة

== تشريعات وإجراءات ==>

توسُّع ونشرات