مقدمة:

تقع على عاتق المقاول الذي يبيع شقة جديدة، مسؤولية إصلاح العيوب المكتشفة بالشقة في الفترة ما بعد تسليمها للشاري
تتغير مدة المسؤولية بحسب نوع العيب
بحال لم يقم المقاول بإصلاح العيوب، يمكن أن تقدم ضده شكوى لمسجل المقاولين
لمزيد من المعلومات، راجعوا موقع وزارة البناء والإسكان


تقع على عاتق المقاول الذي يبيع شقة جديدة، مسؤولية إصلاح العيوب المكتشفة بالشقة في الفترة ما بعد تسليمها للشاري.

  • تتفرع مسؤولية المقاول لفترتين:
  1. فترة المعاينة-
    • بفترة المعاينة، يُلزم البائع بإصلاح العيب المكتشف إلاّ إذا أثبت أن العيب قد حدث بمسؤولية مالك الشقة
    • تبدأ فترة المعاينة مع تسليم الشقة وتستمر ما بين سنة إلى سبع سنوات، بحسب ماهية العيب المكتشف (لكل عيب يوجد فترة معاينة مختلفة، كما سنفصّل لاحقاً).
  2. فترة الضمان-
    • بفترة الضمان، يقع واجب الإثبات على مالك الشقة – إذ يتوجب عليه إثبات أن العيب نابع من التخطيط، من العمل أو من المواد.
    • تبدأ فترة الضمان مع انتهاء فترة المعاينة وتستمر ثلاث سنوات.
  • بعد فترتي المعاينة والضمان، يتحمل المقاول المسؤولية فقط بالحالات التالية:
  1. لعدم الإستقرار في المبنى أو في سلامته، ومصدره هيكل البناية أو أساساتها.
  2. عند اكتشاف خلل لم يكن ثمة إحتمال معقول لاكتشافه في السنوات الأولى من السكن، وذلك بحال أبلغ مالك الشقة البائع بعدم التناسب منذ السنين الأولى بعد استلام الشقة، ولم يتم إصلاح العيب.

من هو صاحب الحق؟

  • لكل من يشتري شقة جديدة من المقاول.

عملية تحصيل الحق

  • يجب إبلاغ المقاول بالعيوب المكتشفة ومطالبته بإصلاحها.
  • من أجل الإعتماد على وجود عيب يمكن إكتشافه عند تسليم الشقة ليد الشاري، يجب تبليغ البائع بذلك خلال سنة من موعد تسليم الشقة ليد الشاري.
  • بحال لم يقم المقاول بإصلاح العيوب، يمكن أن تقدم ضده شكوى لمسجل المقاولين في وزارة البناء والإسكان. لمزيد من المعلومات، راجعوا تقديم شكوى إلى مسجل المقاولين في وزارة البناء والإسكان.
  • كما يمكن تقديم دعوى قضائية ضد المقاول.

فترة المعاينة للشقق المملوكة من تاريخ 06.04.2011 وما بعده

  • فيما يلي فترات المعاينة لشقة تم إبرام اتفاقية بيعها من تاريخ 06.04.2011 وما بعده، شريطة أن لا يكون بناء الشقة قد انتهى قبل هذا التاريخ:
  • عيب بمنتجات الأطر والنجارة، خاصة الألومينيوم والبلاستيك – سنتان.
  • عيب في البلاط الأرضي والطلاء الداخلي، خاصة الهبوط والتآكل – سنتان.
  • إخفاق بعمل ومتانة الماكنات والسخانات – ثلاث سنوات.
  • عيب في تطوير الساحة (بما فيها المسارات، المسطحات، الجدران، السياجات، مكوّنات مبنية ومنظومات، تشمل شبكة المياه، المجاري، التصريف، الكهرباء، الإنارة والإتصالات)، وكذلك حالات هبوط في بلاط الطابق الأرضي، مواقف السيارات، الأرصفة والمسارات ضمن البناية، وأيضاً العيوب في المسطحات من مختلف مواد الإتمام – ثلاث سنوات.
  • إخفاق بعمل ومتانة مكوّنات منظومات العزل الحراري – ثلاث سنوات.
  • إخفاق، خاصة تسرب بشبكات المواسير، خاصة المياه، نظام التدفئة والمزاريب، المياه العادمة والمجاري – أربع سنوات.
  • إخفاق بعزل المبنى، خاصة بالفراغات تحت الأرض، في الجدران، في السقوف والسطوح، خاصة السطوح الخفيفة مع التدريع – أربع سنوات.
  • تشققات عرضها أوسع من 1.5 ملم في المكوّنات غير الحاملة – خمس سنوات.
  • إنفلات، تقشر أو تفتت طلاءات وتلبيسات خارجية – سبع سنوات.
  • كل عدم تناسب آخر، ليس عدم تناسب أساسي/جذري – سنة واحدة.

فترة المعاينة للشقق المملوكة قبل تاريخ 06.04.2011 أو أن بناءها قد انتهى قبل هذا التاريخ

  • فيما يلي فترات المعاينة لشقق تم إبرام اتفاقية بيعها قبل تاريخ 06.04.2011 أو أن بناءها قد انتهى قبل هذا التاريخ، حتى لو بيعت بعد ذلك:
  • السباكة (شبكة المواسير) بما فيها نظام التدفئة والمزاريب – سنتان.
  • وصول رطوبة إلى السطح، إلى الجدران وإلى الملجأ – ثلاث سنوات.
  • ماكنات، محركات وسخانات – ثلاث سنوات.
  • تقشر طلاء غرف الدرج – ثلاث سنوات.
  • هبوط بلاط الأرضيات في الطابق الأرضي – ثلاث سنوات.
  • هبوط بلاط الأرضيات في مواقف السيارات، الأرصفة، مسارات ضمن البناية – ثلاث سنوات.
  • تشققات تجتاز الجدران والسقوف – خمس سنوات.
  • تقشرات ملحوظة في الطلاءات الخارجية – سبع سنوات.
  • كل عدم تناسب آخر، ليس عدم تناسب أساسي/جذري – سنة واحدة.

سوابق قضائية

منظمات الدعم والمساعدة

-->

جهات حكوميّة

تشريعات وإجراءات

توسُّع ونشرات

-->