كل من يبيع أو يشتري الحق بالعقار مُلزم بتقديم تصريح عن الصفقة
يجب تقديم التصريح خلال 30 يومًا من يوم إجراء الصفقة
يمكن تقديم التصريح إلكترونيًا فقط (باستثناء الحالات المفصّلة لاحقًا)
لمعلومات رسمية راجعوا موقع سلطة الضرائب

باختصار

قانون فرض الضرائب على الأراضي (تحسين وشراء) ينصّ على أنّ كلّ شخص يبيع أو يشتري الحق بالعقار مُلزم بتقديم تصريح عن الصفقة.

  • يجب تقديم التصاريح خلال 30 يومًا من يوم إجراء الصفقة. تأخّر بائع الحقّ في العقارات في تسليم التصريح يؤدّي إلى دفع غرامة.
  • بموجب أنظمة ضرائب الأراضي (تحسين وشراء)(تقرير مُحوسب)، يجب تقديم التصاريح بشكل إلكتروني فقط (باستثناء الحالات المفصّلة لاحقًا).
  • في حال كان البائع/المشتري مُمثلا من قِبل محامٍ، يتم تقديم التصريح عن طريق المحامي الذي يمثّله (عبر نظام "شيفح.نت" - "שבח.נט").

تقديم التصريح لمن لا يمثّله محامٍ

تفاصيل التصريح

  • تصريح شراء أو بيع الحقّ في العقار يجب أن يشمل التفاصيل التالية:
    • تفاصيل الحقّ.
    • تفاصيل الصفقة.
    • المقابل الذي تم منحه لشراء الحق وتاريخ شرائه.
    • المقابل الذي تم منحه لبيع الحق وتاريخ بيعه. (إذا كان الحديث يدور عن بيع).
    • الخصومات والإضافات اللازمة لاحتساب قيمة التحسين (إذا كان الحديث يدور عن بيع)
    • قيمة الضريبة التي يجب دفعها وطريقة احتسابها.
    • استحقاق لإعفاء أو لتخفيض في دفع الضريبة. لتفاصيل إضافية حول الإعفاء من ضريبة التحسين، راجعوا ضريبة التحسين.
  • بالإضافة للتصريح يجب تقديم:
    • نسخة عن اتفاقية البيع.
    • سند طابو (لاستصدار السند اقرأوا هنا)
    • مستندات إضافية متعلقة بصفقة البيع (إن وجدت).

الحالات التي يمكن فيها تقديم تصريح غير محوسب

  • يحقّ للمدير المفوّض لذلك أن يوافق على تقديم تصريح غير محوسب، وذلك من خلال استمارة مطبوعة، في الحالات التالية:
    • لا يمكن تقديم التصريح الإلكتروني لأسباب تقنية. في هذه الحالة، يتمّ الإعلان على موقع سلطة الضرائب بأنّ تقديم التصريح يجب أن يتمّ بطريقة غير محوسبة في الفترة المذكورة في الإعلان.
  • بالإضافة لذلك، يحق لكل محامي ولد بتاريخ 02.10.1951 وما قبل والذي يمثل البائع/المشتري أن يقدم تصريحًا عن الشخص الذي يقوم بتمثيله بطريقة غير محوسب.

دفع الضريبة

  • عند انتهاء إجراء تقديم التصريح، يمكن التوجّه لقسم الجباية في مكتب ضريبة الأراضي ودفع الضريبة بحسب التخمين الذاتي - بواسطة بطاقة الاعتماد أو بقسيمة دفع في البنك.
  • يمكن أيضًا دفع الضريبة عن طريق منظومة الدفعات على موقع سلطة الضرائب - بواسطة بطاقة الاعتماد أو التحويل المصرفي.
  • للمشترين راجعوا التفاصيل إضافية في هذا الموضوع دفع ضريبة شراء.
  • للبائعين راجعوا التفاصيل إضافية في هذا الموضوع دفع ضريبة التحسين.

استرجاع ضريبة الشراء أو ضريبة التحسين لمن دفع أكثر من المطلوب

من الجدير أن نعرف

  • واجب تقديم التصريح يسري أيضًا على الحالات التي يقدم فيها طلب إعفاء من الضريبة.

جهات مساعدة

راجعوا كذلك

مراجع قانونية ورسمية

تشريعات وإجراءات

توسُّع ونشرات