مقدمة:

كل من يبيع أو يشتري الحق بالعقار مُلزم بتقديم تصريح عن الصفقة
يجب تقديم التصريح خلال 30 يومًا من يوم إجراء الصفقة
ابتداءً من 01.12.2017 يمكن تقديم التصريح إلكترونيًا فقط (باستثناء الحالات المفصّلة لاحقًا)

قانون فرض الضرائب على الأراضي (تحسين وشراء) ينصّ على أنّ كلّ شخص يبيع أو يشتري الحق بالعقار مُلزم بتقديم تصريح عن الصفقة.

  • يجب تقديم التصاريح خلال 30 يومًا من يوم إجراء الصفقة. تأخّر بائع الحقّ في العقارات في تسليم التصريح يؤدّي إلى دفع غرامة.
  • بموجب أنظمة ضرائب الأراضي (تحسين وشراء)(تقرير مُحوسب)، ابتداءّ من 01.12.2017، يجب تقديم التصاريح بشكل إلكتروني فقط (باستثناء الحالات المفصّلة لاحقًا).
  • في حال كان البائع/المشتري مُمثلا من قِبل محامٍ، يتم تقديم التصريح عن طريق المحامي الذي يمثّله (عبر نظام "شيفح.نت" - "שבח.נט").

تقديم التصريح لمن لا يمثّله محامٍ

  • يجب على بائع أو مشتري الحق بالعقار الذين لا يمثّلهم محامٍ أن يقدّموا التصريح بواسطة الحواسيب المُخصصة لذلك، والموجودة في مكاتب ضرائب الأراضي (المالية).
  • بإمكان البائع/المشتري فقط أن يقدّم التصريح.
  • يجب الوصول إلى القسم المركزي في المكتب اللوائي لضرائب الأراضي، بحسب ساعات استقبال الجمهور في القسم.
  • من أجل تقصير وتنجيع عملية تقديم التصريح بشكل إلكتروني، يُفضل الحضور مع مسودة لاستمارة التصريح، والتي تمّ تعبئتها مسبقًا - لتحميل الاستمارة من موقع سلطة الضرائب.
  • بالإضافة الى مسوّدة الاستمارة، يجب التزوّد بالمستندات التالية:
    • بطاقة الهوية
    • نسخة عن عقد البيع
    • مستندات مرافقة (مثل شهادة طابو والمستندات المذكورة في مسوّدة استمارة التصريح
  • موظف القسم المركزي يرافق ويوجِّه مقدّم التصريح بكل ما يتعلق بالأمور التقنيّة المرتبطة بكيفيّة تقديم التصريح إلكترونيًا

تفاصيل التصريح

  • تصريح شراء أو بيع الحقّ في العقار يجب أن يشمل التفاصيل التالية:
    • تفاصيل الحقّ.
    • تفاصيل الصفقة.
    • المقابل الذي تم منحه لشراء الحق وتاريخ شرائه.
    • المقابل الذي تم منحه لبيع الحق وتاريخ بيعه. (إذا كان الحديث يدور عن بيع).
    • الخصومات والإضافات اللازمة لاحتساب قيمة التحسين (إذا كان الحديث يدور عن بيع)
    • قيمة الضريبة التي يجب دفعها وطريقة احتسابها.
    • استحقاق لإعفاء أو لتخفيض في دفع الضريبة.

الحالات التي يمكن فيها تقديم تصريح غير إلكتروني

  • يحقّ للمدير المفوّض لذلك أن يوافق على تقديم تصريح غير إلكتروني، وذلك من خلال استمارة مطبوعة، في الحالات التالية:
    • البائع/المشتري لا يمثّله محامٍ، وقد ثبُت أنه غير قادر على الوصول الى مكتب الضريبة اللوائي بسبب محدوديّة جسمانيّة أو بسبب مكوثه خارج البلاد.
    • لا يمكن تقديم التصريح الإلكتروني لأسباب تقنية. في هذه الحالة، يتمّ الإعلان على موقع سلطة الضرائب بأنّ تقديم التصريح يجب أن يتمّ بطريقة غير إلكترونيّة في الفترة المذكورة في الإعلان.
  • بالإضافة لذلك، يحق للمحامي البالغ من العمر 66 عامًا فما فوق والذي يمثل البائع/المشتري أن يقدم تصريحًا عن الشخص الذي يقوم بتمثيله بطريقة غير إلكتروني.


دفع الضريبة

  • عند انتهاء إجراء تقديم التصريح، يمكن التوجّه لقسم الجباية في مكتب ضريبة الأراضي ودفع الضريبة بحسب التخمين الذاتي - بواسطة بطاقة الاعتماد أو بقسيمة دفع في البنك.
  • يمكن أيضًا دفع الضريبة عن طريق خادم الدفعات على موقع سلطة الضرائب - بواسطة بطاقة الاعتماد أو التحويل البنكي.
  • لمعلومات إضافية، راجعوا دفع ضريبة شراء (في حال كان الحديث يدور عن شراء الحق بالعقار).

استرجاع ضريبة الشراء لمن دفع أكثر من المطلوب


من المهمّ أن تعرف

  • واجب تقديم التصريح يسري أيضًا على الحالات التي يقدم فيها طلب إعفاء من الضريبة.

تشريعات وإجراءات

توسُّع ونشرات