Денежный депозит служит обеспечением, призванным защитить кредитора (того, кому должны) в случае нарушения договора должником
Денежный депозит в качестве обеспечения используется, в частности, в рамках договора аренды жилого помещения
Закон ограничивает размер депозита, который арендодатель вправе требовать, а также порядок использования этих средств
Подробнее см. в статье 25 йуд Закона об аренде и прокате, 1967 г.
Предупреждение
Информация на этой странице и на остальных страницах по теме гарантий и поручителей носит общий и неполный характер.
Ввиду сложности темы, которая затрагивает смежные области права, в том числе договорное право, деликтное право, банковское право и исполнительное производство, рекомендуется перед тем, как предоставить гарантию, подписать договор поручительства или инициировать любые процедуры, обратиться за профессиональной консультацией или помощью - юридической или иной.

Денежный депозит - это денежная сумма, которую должник (например, арендатор квартиры) передает кредитору (например, арендодателю квартиры) в целях защиты кредитора и обеспечения выполнения должником своих обязательств, установленных договором между ними.

  • Денежный депозит используется в качестве обеспечения в различных видах договоров и обязательств; широко применяется в рамках договора аренды жилого помещения в качестве единственного обеспечения или в сочетании с другими видами обеспечения.
  • Закон ограничивает использование и порядок реализации денежного депозита, когда он предоставляется в качестве обеспечения в рамках договоров аренды жилого помещения.
Например
  • Арендодатель (кредитор) и арендатор (должник) договорились о сроке аренды 12 месяцев и ежемесячной арендной плате в размере 2000 шек.
  • Арендодатель потребовал от арендатора внести денежный депозит в размере 6000 шек. в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору.
  • Если арендатор не внесет арендную плату или не освободит квартиру в установленный срок, арендодатель при определенных условиях вправе воспользоваться средствами депозита.

Денежный депозит в качестве обеспечения по договору аренды жилого помещения

  • В отличие от других видов обеспечения, таких как долговой вексель и гарантийный чек, на денежный депозит распространяются определенные ограничения:
    • Размер депозита не может превышать меньшую из следующих сумм:
      • Сумма арендной платы за 1/3 (одну треть) срока аренды.
      • Сумма арендной платы за 3 месяца (сумма, равная трехмесячной арендной плате).
    • Использование средств депозита возможно только после того, как арендодатель заблаговременно уведомил арендатора о намерении воспользоваться средствами депозита и предоставил арендатору разумный срок для устранения нарушений.
      • Если арендатор не внес арендную плату, арендодатель вправе воспользоваться средствами депозита в размере невыплаченной арендной платы с учетом привязки к индексу цен и процентов в соответствии с условиями договора.
      • Если арендатор не устранил дефекты, за исправление которых он несет ответственность, арендодатель вправе воспользоваться средствами депозита в размере стоимости устранения дефектов.
      • Если арендатор не освободил квартиру по истечении срока аренды, арендодатель вправе воспользоваться средствами депозита в размере, установленном договором за просрочку освобождения квартиры.
  • Дополнительная информация и примеры:
Обратите внимание
  • По истечении срока аренды арендодатель обязан вернуть арендатору денежный депозит (или его остаток, если депозит был частично реализован), включая весь полученный от него доход, например, проценты от размещения средств на сберегательном счете в банке, доходы от инвестирования на рынке капитала и т. д.
  • Арендодатель обязан вернуть денежный депозит в течение 60 дней с момента возврата арендатором квартиры или с момента погашения долгов арендатора - в зависимости от того, что наступит позднее.
Смотрите также

Официальные источники правовой информации

Законодательство и инструкции