חוזה שכירות למגורים הוא חוזה שמקנה זכות לשכור דירה למגורים
החוזה והתנאים שעליהם הסכימו המשכיר והשוכר יהיו בתוקף גם אם סיכמו עליהם רק בעל-פה או לא חתמו על החוזה
אסור לקבוע בחוזה תנאים שמנוגדים לחוק, או תשלומים של השוכר שלא נקבעו בחוק

חוזה שכירות למגורים הוא חוזה שמקנה זכות לשכור דירה למטרת מגורים.

  • החוזה צריך להיות כתוב, המשכיר והשוכר (הצדדים לחוזה) צריכים לחתום עליו, וכל אחד מהם צריך לקבל העתק חתום מהחוזה.
  • למרות זאת, גם אם החוזה לא נחתם או שהוא נעשה בעל-פה, החוזה וההסכמות שעליהן הסכימו הצדדים יהיו בתוקף.

מה התנאים שצריכים להופיע בחוזה שכירות למגורים?

  • חוזה שכירות למגורים צריך לכלול, בין היתר, את הפרטים הבאים:
    1. כתובת הדירה המושכרת.
    2. שמות הצדדים לחוזה, מספרי תעודת הזהות שלהם וכתובתם.
    3. תיאור הדירה, הריהוט והאביזרים שבדירה שהושכרו, כולל חלקי הרכוש המשותף שצמודים לדירה.
    4. תקופת השכירות, האם יש אופציה להארכת התקופה ובאילו תנאים, האם אפשר לבטל את החוזה ובאילו תנאים.
    5. דמי השכירות, מועדי התשלום ואופן התשלום.
    6. האם יש תשלומים שהשוכר יחויב בהם מעבר לדמי השכירות, ומה גובהם.
    7. בעיות שידועות למשכיר בזמן ההתקשרות בחוזה - פגם משמעותי בדירה המושכרת או כל דבר אחר בדירה, בסביבתה או בבניין שבו היא נמצאת, שגורם או עלול לגרום הפרעה ממשית לשימוש בדירה.

כדאי לדעת

  • אסור לקבוע בחוזה תנאים שמנוגדים לחוק, או להטיל על השוכר תשלומים שלא נקבעו בחוק. אם נקבעו תנאים כאלה בחוזה, אין להם תוקף (אפילו אם השוכר הסכים להם). למידע על זכויות וחובות שנקבעו בחוק ואין תוקף להסכמות שמנוגדות להן ראו שוכרי דירות.

שאלות ותשובות

האם חוזה שכירות חייב להיות כתוב וחתום?

  • כן. חוזה שכירות למגורים צריך להיות בכתב ולהיחתם על ידי המשכיר והשוכר.
  • עם זאת, גם בחוזה שנערך בעל פה או לא נחתם ההסכמות בין הצדדים יהיו תקפות. מומלץ להכין חוזה כתוב וחתום כדי למנוע מחלוקות.

מותר לשנות סעיפים בחוזה שכירות לפני שחותמים?

כן. לפני החתימה אפשר לנהל משא ומתן על תנאי החוזה ולהסכים על שינויים. עם זאת, אי אפשר להסכים על תנאים שמנוגדים לחוק.

בחוזה השכירות התחייבתי לשלם על תיקונים שוועד הבית יבצע בבניין המשותף, וגיליתי שהסעיף הזה לא חוקי. האם החתימה שלי על החוזה מחייבת אותי בתשלום הזה?

אפשר לבטל את חוזה השכירות לפני סוף התקופה?

כשחתמנו על החוזה, המשכיר לא עדכן אותי שיש רטיבות קשה בדירה. מה הזכויות שלי?

  • המשכיר חייב לפרט על בעיות משמעותיות בדירה שידועות לו כשחותמים על חוזה השכירות. אם הסתיר מידע כזה, השוכר רשאי לבטל את החוזה.
  • אם השוכר נשאר בדירה, המשכיר חייב לתקן את הבעיה בתוך זמן סביר. למידע נוסף ראו תיקון ליקויים בדירה מושכרת.
ראו גם

מקורות משפטיים ורשמיים

חקיקה ונהלים