במקרים שיפורטו החוק מגביל את גובה הערובה שמשכירי דירות יכולים לבקש מהשוכר, אם יש לו הוצאה כספית על הערובה
המשכיר והשוכר לא רשאים להסכים בחוזה על סכום גבוה יותר מזה שנקבע בחוק

בקצרה

ערובה נועדה להבטיח את חיובי השוכר על-פי חוזה השכירות, והמשכיר יכול לבקש מהשוכר ערובה אחת או כמה ערובות.

  • במקרים שיפורטו החוק מגביל את הסכום הכולל של הערובות שמותר לבקש מהשוכר, אם הן גורמות לו להוצאה כספית (למשל, עמלה על ערבות בנקאית, ערבות מחברת אשראי או מחברת ביטוח, או פיקדון מזומן).

הסכום המקסימלי שמותר למשכיר לבקש

  • אם מתקיימים כל תנאי הזכאות שמפורטים בהמשך, הסכום הכולל של הערובות שמותר למשכיר לבקש מהשוכר יהיה הנמוך מבין אלה:
    • סכום דמי השכירות עבור 1/3 (שליש) מתקופת השכירות.
    • סכום דמי השכירות עבור 3 חודשים.

מי זכאי?

  • שוכרים של דירת מגורים זכאים להגבלה של סכום הערובה, אם מתקיימים כל התנאים הבאים (במצטבר):
    1. המשכיר מבקש בחוזה השכירות ערובה שהשוכר צריך לשלם עליה תשלום כלשהו.
    2. השכירות היא לתקופה של 3 חודשים לפחות, או שיש אופציה להאריך אותה ליותר מ-3 חודשים.
    3. השכירות היא לתקופה של עד 10 שנים, או שיש למשכיר אפשרות לבטל את החוזה לפני תום 10 שנים.
    4. שכר הדירה לא גבוה מ-20,000 ₪ בחודש.
    5. השוכרים והמשכירים אינם קרובי משפחה (בני זוג, אחים, הורים, סבים, ילדים, ילדי בן הזוג, או בני הזוג של כל אחד מבני המשפחה האלה).
    6. הדירה המושכרת היא לא אחת מאלה:
      • דירה בבית מלון וכל דירה שמושכרת לנופש.
      • דירה ב"מעון" לפי חוק הפיקוח על מעונות (מקום למגורים או לטיפול בקשישים, בילדים, באנשים עם מוגבלות או במכורים לסמים).
      • דירה בבית דיור מוגן.
      • דירה במעונות לסטודנטים, לתלמידים או לעובדים.
      • דירה שחוק הגנת הדייר חל עליה.

תהליך מימוש הזכות

  • אם מתקיימים כל התנאים שצוינו, המשכיר לא יוכל לבקש מהשוכר ערובה בסכום גבוה מהסכום המקסימלי שנקבע בחוק.
שימו לב
אם בכל זאת ניתנה ערובה מסוג ערבות בנקאית או שיק בנקאי בסכום גבוה מהמותר, היא תהיה תקפה בכל מקרה והבנק עשוי לכבד אותה במלואה בלי לבדוק אם המשכיר עמד בכל חובותיו לפי החוק (למשל אם נתן התראה לפני מימוש הערובה).

החזרת הערובה

  • בתום תקופת השכירות המשכיר יחזיר לשוכר את הערובה (או את יתרתה אם מימש חלק ממנה) כולל כל רווח שהפיק ממנה, כגון: ריבית מהפקדתה בתוכנית חיסכון בבנק או רווחים מהשקעתה בשוק ההון.
  • יש להחזיר את הערובה עד 60 ימים מהמועד שבו השוכר החזיר למשכיר את הדירה, או עד למועד שבו שולמו חובות השוכר - לפי המאוחר מביניהם.

כדאי לדעת

שאלות ותשובות

אילו סוגים של ערובות שוכר יכול לתת למשכיר בלי לשלם עבורן?

כדי שלא יהיו לשוכר הוצאות כספיות על הערובה אפשר לבקש ממנו, למשל: צ'ק ביטחון, שטר חוב, או כתב ערבות של ערבים מטעם השוכר.

אני עומד לשכור דירה ב-3,000 ₪ לחודש למשך שנה, והמשכיר רוצה שאחתום על ערבות בנקאית. מה סכום הערבות שמותר לו לבקש?

  • על ערבות בנקאית צריך לשלם עמלה, לכן יש הגבלה על סכום הערבות. למשכיר מותר לבקש ערבות בסך 9,000 ₪, שהוא הסכום הנמוך מבין אלה:
    • דמי שכירות עבור 1/3 מתקופת השכירות (4 חודשים) - 12,000 ₪ (3,000 ₪ X‏ 4)
    • דמי שכירות עבור 3 חודשים - 9,000 ₪ (3,000 ₪ X‏ 3)

אני רוצה לשכור דירה מגיסתי והיא מבקשת צ'ק ביטחון בסכום של שכר הדירה לשנה שלמה. האם זה חוקי?

אחד מהתנאים המצטברים להגבלת סכום הערובה הוא שהשוכרים והמשכירים אינם קרובי משפחה, כולל בני זוג של אחים. לכן אין הגבלה על הסכום שגיסה יכולה לבקש בצ'ק הביטחון.

ראו גם

גורמים מסייעים

ארגוני סיוע

מקורות משפטיים ורשמיים

חקיקה ונהלים