В законе указаны платежи, напрямую связанные с арендой жилья, которыми можно облагать арендатора в период аренды
Среди прочего, на арендатора можно накладывать обязанность оплачивать муниципальный налог (арнону), счета за электричество и воду
Арендодателю запрещается напрямую возлагать на арендатора другие платежи, не указанные непосредственно в законе

Общие сведения

Закон перечисляет, какие платежи возложены на арендатора квартиры в период аренды, если в самом договоре аренды не указано иное.

  • В связи с арендой с арендатора можно требовать исключительно следующие платежи:
    • Арендная плата в соответствии с договором аренды жилья.
    • Налоги, которыми облагается держатель квартиры, в том числе налог на арнону.
    • Платежи за коммунальные услуги, предоставляемые арендатору жилья в зависимости от потребления, например вода, электричество, газ и отопление.
    • Взносы за текущее обслуживание дома, которые взимаются домовым комитетом или ответственным за текущее обслуживание многоквартирного дома (например, управляющей компаний, с которой жильцы дома заключили договор на текущее обслуживание здания).
Совет
Иногда договор аренды обязывает арендатора зарегистрироваться в качестве официального держателя собственности в муниципальных органах. По окончании периода аренды следует обратиться в муниципальные органы и уведомить их об окончании аренды, чтобы не продолжать платить арнону после окончания срока договора.

Кто имеет право?

  • На каждого человека, который арендует или сдает в аренду квартиру, распространяются следующие условия:
    1. Договор аренды заключается на срок не менее 3 месяцев или в нем есть опция продления более чем на 3 месяца.
    2. Договор аренды заключается на срок не более 10 лет, либо у арендодателя есть возможность расторгнуть договор раньше срока.
    3. Ежемесячная стоимость аренды не превышает 20 000 шек..
    4. Арендуемая квартира не является гостиничным номером или иным жильем, сдаваемым для отдыха.
    5. Арендуемая квартира не является квартирой в центре проживания и реабилитации (места, где проживают или проходят лечения пожилые люди, дети, люди с физической или психической инвалидностью и наркозависимые в соответствии с определением Закона о надзоре за центрами проживания и реабилитации).
    6. Арендуемая квартира не является квартирой в доме "диюр муган".
    7. Арендуемая квартира не является квартирой в общежитии для студентов, учащихся или сотрудников.
    8. На арендуемую квартиру не распространяется Закон о защите арендатора.

Процесс реализации права

  • Право предоставляется автоматически при условии, что в договоре аренды не указано иное.
    • Арендодатель имеет право требовать внесения этих платежей в рамках договора аренды.
    • Кроме того, арендодатель имеет право требовать от арендатора внесения этих платежей, даже если они не упомянуты в договоре аренды.
  • Если в договоре аренды указано, что обязанность вносить эти платежи лежит на арендодателе, последний не имеет права требовать этого от арендатора.

Полезно знать

  • Арендодатель имеет право требовать от арендатора вносить платежи, не разрешенные законом напрямую, только в случае если арендодатель и арендатор – родственники (приходятся друг другу супругом/супругой, братом, сестрой, родителями, родителями родителей, потомками или потомками супруга/супруги, а также супругами всех перечисленных). Подробнее смотрите Платежи, которые не могут быть возложены на арендатора квартиры.
  • В других договорах аренды, на которые не распространяется указанный закон, действительным будет то, что прописано в договоре. В случае если в договоре ничего не говорится о платежах, следует действовать так, как принято в таких типах договоров.
Например
В договоре краткосрочной аренды иногда принято, чтобы арендная плата уже включала расходы на электричество, арнону и воду. Поэтому если в договоре не сказано иначе, арендатор не должен будет оплачивать эти услуги.
  • На некоторые виды договоров распространяются специфические законы, определяющие особый порядок. В этом случае следует руководствоваться законом, даже если договор устанавливает иные требования.
Например
В договоре, на который распространяется Закон о защите арендатора, следует руководствоваться законом. В числе прочего, арендатор обязан нести половину расходов на оплату ремонта квартиры, а не только стоимость текущего обслуживания.
Смотрите также

Вспомогательные учреждения

Организации, предоставляющие помощь

Официальные источники правовой информации

Законодательство и инструкции