В законе указаны платежи, напрямую связанные с арендой жилья, которыми можно облагать арендатора в период аренды
Среди прочего, на арендатора можно накладывать обязанность оплачивать муниципальный налог (арнону), счета за электричество и воду
Арендодателю запрещается напрямую возлагать на арендатора другие платежи, не указанные непосредственно в законе


Закон перечисляет, какие платежи возложены на арендатора квартиры в период аренды, если в самом договоре аренды не указано иное.

  • В связи с арендой с арендатора можно требовать исключительно следующие платежи:
    • Арендная плата в соответствии с договором аренды жилья.
    • Налоги, которыми облагается держатель квартиры, в том числе налог на арнону.
    • Платежи за коммунальные услуги, предоставляемые арендатору жилья в зависимости от потребления, например вода, электричество, газ и отопление.
    • Взносы за текущее обслуживание дома, которые взимаются домовым комитетом или ответственным за текущее обслуживание многоквартирного дома (например, управляющей компаний, с которой жильцы дома заключили договор на текущее обслуживание здания).
Совет
Иногда договор аренды обязывает арендатора зарегистрироваться в качестве официального держателя собственности в муниципальных органах. По окончании периода аренды следует обратиться в муниципальные органы и уведомить их об окончании аренды, чтобы не продолжать платить арнону после окончания срока договора.

Кто имеет право?

  • На каждого человека, который арендует или сдает в аренду квартиру, распространяются следующие условия:
    1. Договор аренды заключается на срок не менее 3 месяцев или в нем есть опция продления более чем на 3 месяца.
    2. Договор аренды заключается на срок не более 10 лет, либо у арендодателя есть возможность расторгнуть договор раньше срока.
    3. Ежемесячная стоимость аренды не превышает 20 000 ₪.
    4. Арендуемая квартира не является гостиничным номером или иным жильем, сдаваемым для отдыха.
    5. Арендуемая квартира не является квартирой в центре проживания и реабилитации (места, где проживают или проходят лечения пожилые люди, дети, люди с физической или психической инвалидностью и наркозависимые в соответствии с определением Закона о надзоре за центрами проживания и реабилитации).
    6. Арендуемая квартира не является квартирой в доме "диюр муган".
    7. Арендуемая квартира не является квартирой в общежитии для студентов, учащихся или сотрудников.
    8. На арендуемую квартиру не распространяется Закон о защите арендатора.

Процесс реализации права

  • Право предоставляется автоматически при условии, что в договоре аренды не указано иное.
    • Арендодатель имеет право требовать внесения этих платежей в рамках договора аренды.
    • Кроме того, арендодатель имеет право требовать от арендатора внесения этих платежей, даже если они не упомянуты в договоре аренды.
  • Если в договоре аренды указано, что обязанность вносить эти платежи лежит на арендодателе, последний не имеет права требовать этого от арендатора.

Важно знать

  • Арендодатель имеет право требовать от арендатора вносить платежи, не разрешенные законом напрямую, только в случае если арендодатель и арендатор – родственники (приходятся друг другу супругом/супругой, братом, сестрой, родителями, родителями родителей, потомками или потомками супруга/супруги, а также супругами всех перечисленных). Подробнее смотрите Платежи, которые не могут быть возложены на арендатора квартиры.
  • В других договорах аренды, на которые не распространяется указанный закон, действительным будет то, что прописано в договоре. В случае если в договоре ничего не говорится о платежах, следует действовать так, как принято в таких типах договоров.
Пример
В договоре краткосрочной аренды иногда принято, чтобы арендная плата уже включала расходы на электричество, арнону и воду. Поэтому если в договоре не сказано иначе, арендатор не должен будет оплачивать эти услуги.
  • На некоторые виды договоров распространяются специфические законы, определяющие особый порядок. В этом случае следует руководствоваться законом, даже если договор устанавливает иные требования.
Пример
В договоре, на который распространяется Закон о защите арендатора, следует руководствоваться законом. В числе прочего, арендатор обязан нести половину расходов на оплату ремонта квартиры, а не только стоимость текущего обслуживания.
Смотрите также

Вспомогательные учреждения

Организации, предоставляющие помощь

Официальные источники правовой информации

Законодательство и инструкции