Ипотеку или залог на жилую квартиру можно реализовать путем подачи ходатайства в отделение Службы исполнительного производства
Ходатайство о реализации ипотеки или залога можно подать только по истечении шести месяцев с момента прекращения выплат, за исключением особых случаев, которые будут описаны далее
Должник вправе подать регистратору Службы исполнительного производства ходатайство о разрешении продать квартиру самостоятельно, минуя отделение Службы исполнительного производства
Полную информацию для должника, в отношении которого возбуждено дело о реализации ипотеки, см. (в зависимости от обстоятельств) в руководстве для заемщиков по ипотечным кредитам, в отношении которых возбуждено дело в Службе исполнительного производства или руководство для заемщиков по ипотечным кредитам на недвижимость, не используемую под жилье
Официальную информацию см. на сайте Управления правоприменения и взимания долгов
Бланки

Общие сведения

Ипотеку или залог на жилье должника можно реализовать через отделение Службы исполнительного производства.

  • В большинстве случаев необходимо ждать 6 месяцев с момента прекращения платежей, прежде чем подавать ходатайство о реализации ипотеки или залога.

Для кого актуально?

  • Для лица, которое является держателем залогового договора или ипотечного договора на недвижимость, при соблюдении всех следующих условий:
    1. Недвижимость используется в качестве жилья.
    2. Долг, под который заложена недвижимость, не был погашен.
    3. Срок погашения долга истек.

Куда и как обращаться

  • Необходимо подать ходатайство на бланке ходатайства о реализации залога/ипотеки (форма 201).
  • В ходатайстве необходимо описать заложенное имущество и указать сумму долга.
  • К бланку ходатайства следует приложить следующие документы:
    1. Ипотечный договор.
    2. Выписку из реестра ("Табу") по заложенной недвижимости.
    3. Аффидевит, содержащий все факты, имеющие отношение к ходатайству, включая подробную информацию о долге.
    4. Доверенность адвоката, если взыскатель (лицо, требующее возврата долга) представлен адвокатом.
  • Подача ходатайства сопряжена с оплатой госпошлины, как указано на сайте Управления правоприменения и взимания долгов в разделе "Стоимость услуги".
Обратите внимание
  • Как правило, если речь не идет о немедленной реализации ипотеки (см. далее), ходатайство о реализации следует подавать исключительно в размере суммы просроченного долга (остатка невыплаченного долга или единичного платежа, который не был произведен), а не на полную сумму кредита.
  • Если речь идет о немедленной реализации ипотеки, можно подать ходатайство о реализации на полную сумму долга.

Подача ходатайства

Срок подачи ходатайства

В обычных случаях: шесть месяцев после срока погашения

  • За исключением особых случаев, ходатайство о реализации ипотеки или залога на жилплощадь не может быть подано немедленно, и необходимо ждать шесть месяцев после срока погашения долга.
  • Ходатайство о реализации ипотеки или залога на жилплощадь подается следующим образом:
    • Если кредит не предусматривал погашения в рассрочку, а был установлен единый срок погашения всей суммы кредита, и этот срок истек, а кредит не был погашен в полном объеме, ходатайство следует подать по истечении шести месяцев с установленного срока погашения полной суммы кредита.
    • Если было установлено погашение кредита в рассрочку и один из ипотечных платежей не был произведен в срок, ходатайство можно подать только по истечении шести месяцев с этого момента при условии, что платеж по-прежнему не произведен. В таком случае ходатайство подается на погашение только просроченного долга, а не полной суммы кредита.
Например
  • Был выдан кредит в размере 50 000 шек. Было установлено, что он будет погашаться ежемесячными платежами по 1000 шек. 1-го числа каждого месяца.
  • Должник выплачивал кредит в течение 12 месяцев (итого 12 000 шек.).
  • На 13-м месяце, когда остаток долга по кредиту составлял 38 000 шек. (+ проценты), должник не произвел платеж за этот месяц.
  • В этом случае взыскатель должен подождать шесть месяцев с этого момента, прежде чем подавать ходатайство о реализации ипотеки в Службе исполнительного производства.
  • По истечении шести месяцев он сможет подать ходатайство только в том случае, если должник тем временем не выплатил указанный платеж в размере 1000 шек.
  • В любом случае он не сможет подать ходатайство о погашении полного остатка кредита (38 000 шек.), а только в отношении просроченного платежа (1000 шек.).

В особых случаях: немедленная реализация ипотеки или залога

  • В следующих случаях можно подать ходатайство о немедленной реализации ипотеки или залога без необходимости ждать шесть месяцев:
    • Должник покинул Израиль или намерен покинуть Израиль на длительный срок, не погасив долг.
    • Должник обманул взыскателя или других кредиторов (лиц, которым он остался должен) или намерен их обмануть.
    • Должнику или совместно ему и проживающему с ним члену семьи принадлежит еще одна жилая квартира (помимо заложенной).
    • В отношении жилплощади назначен управляющий имуществом или в отношении всего имущества должника вынесен приказ о введении управления имуществом.
    • Если кредитным соглашением предусмотрено погашение в рассрочку и сумма непогашенных платежей, включая пеню за просрочку, превышает 10% от остатка полной суммы долга по кредиту.
Например
  • Был выдан кредит в размере 100 000 шек. Было установлено, что он будет погашаться ежемесячными платежами по 1000 шек. в месяц.
  • Должник ежемесячно вносил установленный платеж.
  • В какой-то момент, когда остаток кредита составлял 18 000 шек., он прекратил платить.
  • В первый раз, когда он не произвел платеж, просроченный долг составил 1000 шек. На этом этапе нельзя требовать немедленной реализации, поскольку просроченный долг (1000 шек.) составляет менее 10% от остатка задолженности (18 000 шек.).
  • По истечении еще одного месяца, в котором он не произвел ежемесячный платеж, просроченный долг достиг 2000 шек. (два месяца без оплаты), к которым также добавляется пеня за просрочку. Теперь сумма просроченного долга (2000 шек. + пеня за просрочку) составляет более 10% от остатка полной суммы долга по кредиту (18 000 шек.), и можно подать ходатайство о немедленном погашении полного остатка долга по кредиту.
  • В таких случаях можно подать ходатайство о реализации в отношении полной суммы долга по кредиту, а не только просроченной суммы.

    • Этапы процедуры

    Направление предупреждения

    • После подачи ходатайства о реализации залога или ипотеки управляющий отделением Службы исполнительного производства направит должнику предупреждение, которое будет содержать реквизиты ипотечного документа.
    • Предупреждение будет содержать разъяснение о том, что если долг не будет погашен в течение 20 дней с момента официального вручения предупреждения должнику или в более короткий срок (если для этого имеются особые основания, которые в таком случае должны быть указаны), будут приняты меры по продаже недвижимости в целях погашения долга.
    • В течение срока, указанного в предупреждении, должник может выбрать один из трех вариантов:
    • Только по истечении срока, указанного в предупреждении, и в случае, если должник не предпринял никаких действий, может быть начата реализация ипотеки, как описано далее.

    Продажа жилого помещения

    Продажа жилого помещения самим должником

    Продажа жилого помещения через отделение Службы исполнительного производства

    Назначение управляющего имуществом и приостановление реализации ипотеки

    • Регистратор Службы исполнительного производства вправе назначить управляющего имуществом для квартиры, если сочтет это целесообразным.
    • В таком случае должник вправе в течение 90 дней с момента назначения управляющего имуществом погасить долг или погасить половину долга при условии, что он гарантировал погашение второй половины долга в течение шести месяцев к удовлетворению регистратора Службы исполнительного производства.
    • В таком случае регистратор Службы исполнительного производства вынесет решение о приостановлении процедур реализации ипотеки.
    • Подробнее см. Рассрочка долга по ипотеке при назначении управляющего имуществом в Службе исполнительного производства.

    Апелляция

    Полезно знать

    • Взыскатели и должники в Службе исполнительного производства могут просматривать дело, подавать ходатайства и получать актуальную информацию через личный кабинет для взыскателей и должников в Службе исполнительного производства.
    • Регистратор Службы исполнительного производства вправе передать ходатайство в другое отделение, а не в то, куда оно было подано, если это оправдано обстоятельствами дела, однако обязан предоставить взыскателю возможность изложить свои доводы.
    • Регистратор Службы исполнительного производства вправе разрешить принятие мер против должника до истечения срока, указанного в предупреждении, если это оправдано обстоятельствами дела.
    Смотрите также

    Вспомогательные учреждения

    Организации, предоставляющие помощь

    Правительственные ведомства

    Официальные источники правовой информации

    Законодательство и инструкции

    Разъяснения и публикации