Арендодатель (владелец) квартиры обязан устранять любые недостатки или дефекты, которые не являются незначительными и не вызваны неправильной эксплуатацией
Арендатор устраняет за свой счет любые недостатки или дефекты, вызванные неправильной эксплуатацией, если иное не согласовано между ним и арендодателем
Если дефект требует срочного ремонта, арендодатель должен его устранить в разумный срок и не более чем за 3 дня с момента запроса арендатора
Если арендодатель не устранил дефект в разумный срок, арендатор может устранить его самостоятельно и потребовать у арендодателя возмещения расходов на ремонт

Общие сведения

  • Арендодатель обязан устранять за свой счет любые недостатки или дефекты в арендуемой квартире, отвечающие двум следующим условиям (даже если арендодатель и арендатор договорились, что за такие дефекты ответственность несет арендатор):
    1. Недостаток не является незначительным.
    2. Недостаток не вызван неправильной эксплуатацией квартиры.
Например
Арендатор смыл в канализацию большое количество влажных салфеток, что привело к засору. Арендодатель не будет обязан устранять засор, а арендатор будет нести ответственность за его устранение.
  • Арендатор обязан устранять за свой счет следующие недостатки (если не было согласовано, что их устранит арендодатель):
    • Любой недостаток или дефект в арендуемой квартире, вызванный неправильной эксплуатацией квартиры.
    • Незначительный недостаток или дефект, даже если он вызван правильной эксплуатацией квартиры.

Кто имеет право?

  • Тот, кто арендует или сдает квартиру в аренду для проживания, и в отношении него выполняются следующие условия:
    1. Аренда заключена на срок не менее 3 месяцев или есть возможность продлить ее более чем на 3 месяца.
    2. Аренда заключена на срок, не превышающий 10 лет, или у арендодателя есть возможность расторгнуть договор в более ранний срок.
    3. Ежемесячная арендная плата ниже 20000 шекелей.
    4. Арендуемая квартира не является квартирой в гостинице или другой квартирой, сдаваемой в аренду для отдыха.
    5. Арендуемая квартира не является квартирой в пансионе (месте проживания или ухода за пожилыми людьми, детьми, людьми с физическими или умственными ограничениями и наркозависимыми, как определено Законом о надзоре за центрами проживания и реабилитации).
    6. Арендуемая квартира не является квартирой в жилье типа "диюр муган".
    7. Арендуемая квартира не является квартирой в общежитии для студентов, учащихся или рабочих.
    8. На арендуемую квартиру не распространяется Закон о защите арендатора.
    9. Квартира не арендуется в рамках социального жилья (для информации о видах ремонтных работ, за которые ответственны стороны в социальном жилье, смотрите раздел Ремонт и устранение недостатков в социальном жилье).

Процесс реализации права

Ремонт арендодателем

  • В случае дефекта или недостатка в квартире, не вызванного неправильной эксплуатацией квартиры и не являющегося незначительным, арендатор должен уведомить арендодателя о недостатке и попросить его устранить.
  • Арендодатель обязан устранить недостаток в разумный срок и не более чем за 30 дней с момента требования арендатора. Тем не менее, если арендатор и арендодатель договорились в договоре, что ремонт будет сделан за меньший срок, арендодатель обязан устранить недостаток в срок, указанный в договоре.
  • Если требуется срочный ремонт, арендодатель должен его выполнить в разумный срок и не более чем за 3 дня с момента требования арендатора. Дефект, требующий срочного ремонта - это дефект, который не позволяет проживать в квартире в надлежащих условиях.
    • Если дефект настолько срочный, что арендатор не может ждать его ремонта арендодателем, арендатор может устранить дефект за свой счет, не обращаясь к арендодателю предварительно с требованием о ремонте. Арендодатель должен будет возместить арендатору его расходы.
  • Если арендодатель не устранит дефект в разумный срок или в указанный выше период, арендатор может предпринять одно из следующих действий:
    • Устранить дефект и потребовать у арендодателя возмещения своих расходов. Расходы, которые арендодатель должен будет возместить, должны быть разумными. В таком случае арендатор обязан уведомить арендодателя заблаговременно.
  • До тех пор пока дефект не будет устранен, арендатор вправе снизить арендную плату пропорционально тому, насколько снизилась стоимость аренды из-за дефекта.
Совет
Арендатор не может требовать устранения дефекта, получения компенсации или возмещения расходов, понесенных на устранение дефекта, если выполняются оба следующих условия:
  • Дефект возник при обстоятельствах, о которых арендодатель не знал и не мог знать в момент заключения договора, и не мог предотвратить такие обстоятельства.
  • Устранение дефекта при таких обстоятельствах невозможно или возлагает на арендодателя обязательство, принципиально отличающееся от того, о чем договорились стороны.

Ремонт арендатором

  • Закон не устанавливает срок для ремонта дефектов, за которые ответственность несет арендатор.
  • В таких случаях следует руководствоваться тем, что согласовано в договоре.

Полезно знать

  • Обязанность арендодателя устранять вышеуказанные недостатки в указанные сроки распространяется и на случаи, когда арендатор сам сдал квартиру в субаренду ("саблет") другому лицу.
  • Как правило, стороны не могут устанавливать в договоре аренды, что дефекты, за которые отвечает арендодатель, должны ремонтироваться арендатором или что арендодатель должен их устранить в течение периода, превышающего указанный выше. Такое соглашение не имеет силы, и арендатор может требовать от арендодателя устранить их в указанный срок.
  • Несмотря на это, в любом из следующих случаев сторонам разрешено оговаривать в договоре более длительные сроки ремонта арендодателем или возлагать на арендатора обязанность ремонта недостатков, которые должны были лежать на арендодателе:
    • Договор аренды не относится к тому типу договоров, которые указаны выше.
    • Арендатор и арендодатель являются близкими родственниками (супруг (в том числе гражданский), брат, сестра, родитель, родитель родителя, потомок (в том числе потомок супруга) или супруг любого из них).
Смотрите также

Вспомогательные учреждения

Организации, предоставляющие помощь

Список организаций, предоставляющих помощь в сфере жилья

Официальные источники правовой информации

Законодательство и инструкции

Закон об аренде и кредитовании, 1971 г. - статьи 9, 25 хет