Арендодатель (владелец) квартиры обязан устранять любые недостатки или дефекты, которые не являются незначительными и не вызваны неправильной эксплуатацией
Арендатор устраняет за свой счет любые недостатки или дефекты, вызванные неправильной эксплуатацией, если иное не согласовано между ним и арендодателем
Если дефект требует срочного ремонта, арендодатель должен его устранить в разумный срок и не более чем за 3 дня с момента запроса арендатора
Если арендодатель не устранил дефект в разумный срок, арендатор может устранить его самостоятельно и потребовать у арендодателя возмещения расходов на ремонт

Общие сведения

  • Арендодатель обязан устранять за свой счет любые недостатки или дефекты в арендуемой квартире, отвечающие двум следующим условиям (даже если арендодатель и арендатор договорились, что за такие дефекты ответственность несет арендатор):
    1. Недостаток не является незначительным.
    2. Недостаток не вызван неправильной эксплуатацией квартиры.
Например
Арендатор смыл в канализацию большое количество влажных салфеток, что привело к засору. Арендодатель не будет обязан устранять засор, а арендатор будет нести ответственность за его устранение.
  • Арендатор обязан устранять за свой счет следующие недостатки (если не было согласовано, что их устранит арендодатель):
    • Любой недостаток или дефект в арендуемой квартире, вызванный неправильной эксплуатацией квартиры.
    • Незначительный недостаток или дефект, даже если он вызван правильной эксплуатацией квартиры.

Кто имеет право?

  • Тот, кто арендует или сдает квартиру в аренду для проживания, и в отношении него выполняются следующие условия:
    1. Аренда заключена на срок не менее 3 месяцев или есть возможность продлить ее более чем на 3 месяца.
    2. Аренда заключена на срок, не превышающий 10 лет, или у арендодателя есть возможность расторгнуть договор в более ранний срок.
    3. Ежемесячная арендная плата ниже 20000 шекелей.
    4. Арендуемая квартира не является квартирой в гостинице или другой квартирой, сдаваемой в аренду для отдыха.
    5. Арендуемая квартира не является квартирой в пансионе (месте проживания или ухода за пожилыми людьми, детьми, людьми с физическими или умственными ограничениями и наркоманами, как определено Законом о надзоре).
    6. Арендуемая квартира не является квартирой в доме престарелых.
    7. Арендуемая квартира не является квартирой в общежитии для студентов, учащихся или рабочих.
    8. На арендуемую квартиру не распространяется Закон о защите арендатора.
    9. Квартира не арендуется в рамках социального жилья (для информации о видах ремонтных работ, за которые ответственны стороны в государственном жилье, смотрите раздел Ремонт и устранение недостатков в социальном жилье).

Процесс реализации права

Ремонт арендодателем

  • В случае дефекта или недостатка в квартире, не вызванного неправильной эксплуатацией квартиры и не являющегося незначительным, арендатор должен уведомить арендодателя о недостатке и попросить его устранить.
  • Арендодатель обязан устранить недостаток в разумный срок и не более чем за 30 дней с момента требования арендатора. Тем не менее, если арендатор и арендодатель договорились в договоре, что ремонт будет сделан за меньший срок, арендодатель обязан устранить недостаток в срок, указанный в договоре.
  • Если требуется срочный ремонт, арендодатель должен его выполнить в разумный срок и не более чем за 3 дня с момента требования арендатора. Дефект, требующий срочного ремонта - это дефект, который не позволяет разумно проживать в квартире.
    • Если дефект настолько срочный, что арендатор не может ждать его ремонта арендодателем, арендатор может устранить дефект за свой счет, не спрашивая арендодателя заранее. Арендодатель должен будет возместить арендатору его расходы.
  • Если арендодатель не устранит дефект в разумный срок или в указанный выше период, арендатор может предпринять одно из следующих действий:
    • Устранить дефект и потребовать у арендодателя возмещения своих расходов. Расходы, которые арендодатель должен будет возместить, должны быть разумными. В таком случае арендатор обязан уведомить арендодателя заблаговременно.
  • До тех пор пока дефект не будет устранен, арендатор вправе снизить арендную плату пропорционально тому, насколько снизилась стоимость аренды из-за дефекта.
Совет
Арендатор не может требовать устранения дефекта, получения компенсации или возмещения расходов, понесенных на устранение дефекта, если выполняются оба следующих условия:
  • Дефект возник при обстоятельствах, о которых арендодатель не знал и не мог знать в момент заключения договора, и не мог предотвратить такие обстоятельства.
  • Устранение дефекта при таких обстоятельствах невозможно или возлагает на арендодателя обязательство, принципиально отличающееся от того, о чем договорились стороны.

Ремонт арендатором

  • Закон не устанавливает срок для ремонта дефектов, за которые ответственность несет арендатор.
  • В таких случаях следует руководствоваться тем, что согласовано в договоре.

Полезно знать

  • Обязанность арендодателя устранять вышеуказанные недостатки в указанные сроки распространяется и на случаи, когда арендатор сам сдал квартиру в субаренду другому лицу.
  • Как правило, стороны не могут устанавливать в договоре аренды, что дефекты, за которые отвечает арендодатель, должны ремонтироваться арендатором или что арендодатель должен их устранить в течение периода, превышающего указанный выше. Такое соглашение не имеет силы, и арендатор может требовать от арендодателя устранить их в указанный срок.
  • Несмотря на это, в любом из следующих случаев сторонам разрешено оговаривать в договоре более длительные сроки ремонта арендодателем или возлагать на арендатора обязанность ремонта недостатков, которые должны были лежать на арендодателе:
    • Договор аренды не относится к тому типу договоров, которые указаны выше.
    • Арендатор и арендодатель являются близкими родственниками (супруг, брат, сестра, родитель, родитель родителя, потомок или супруг любого из них).
Смотрите также

Вспомогательные учреждения

Организации, предоставляющие помощь

Список организаций, предоставляющих помощь в сфере жилья

Официальные источники правовой информации

Законодательство и инструкции

Закон об аренде и кредитовании, 1971 г. - статьи 9, 25 хет