В ряде случаев можно наложить арест на недвижимость, не зарегистрированную на имя должника, если взыскатель считает, что должник является фактическим владельцем этой недвижимости
Полную информацию для должника, на чье имущество наложен арест в Службе исполнительного производства, см. в статье Руководство для должника в Службе исполнительного производства, на чье имущество наложен арест

Общие сведения

В ряде случаев можно наложить арест на недвижимость, не зарегистрированную на имя должника, если взыскатель считает, что должник является фактическим владельцем этой недвижимости.

  • Для наложения ареста необходимо обратиться в окружной суд с требованием объявить должника собственником недвижимости, несмотря на то что она не зарегистрирована на его имя, и вынести постановление о наложении на нее ареста.
  • Нельзя наложить арест на недвижимость, не зарегистрированную на имя должника (и при отсутствии зарегистрированной в его пользу отметки об обременении), непосредственно через отделение Службы исполнительного производства.

Для кого актуально?

  • Взыскатель по делу вправе подать ходатайство о наложении ареста на недвижимость, не зарегистрированную на имя должника, при соблюдении трех следующих условий:
    1. После открытия дела в Службе исполнительного производства должнику было вручено предупреждение.
    2. Должник не погасил задолженность в течение срока, установленного предупреждением, и не соблюдает приказ о выплатах.
    3. Недвижимость не зарегистрирована на имя должника, однако имеются признаки того, что он является ее фактическим владельцем.

Куда и как обращаться

  • Взыскатель обязан подать исковое заявление в окружной суд.
  • Исковое заявление может быть подано в рамках ускоренной судебной процедуры, рассматриваемой в сокращенные сроки по сравнению с обычным иском.
  • Перед обращением в суд рекомендуется обратиться за юридической консультацией или нанять адвоката.

Этапы процедуры

Выдача приказа об аресте

  • Взыскатель должен убедить суд в наличии признаков того, что недвижимость фактически принадлежит должнику, несмотря на то что она не зарегистрирована на его имя.
  • Суды указали на возможные признаки, которые могут свидетельствовать (хотя и не обязательно) о том, что недвижимость принадлежит должнику; в таких случаях бремя доказывания переходит к должнику, который обязан доказать, что он не является владельцем недвижимости:
Например
Наличие семейной или иной близкой связи между должником и зарегистрированным владельцем недвижимости
  • Зарегистрированный владелец является супругом/-ой должника.
  • Зарегистрированный владелец является родственником должника.
  • Зарегистрированный владелец является другом должника.
  • Зарегистрированный владелец является деловым партнером должника.
Например
Зарегистрированное право собственности было передано от должника нынешнему владельцу
  • Должник передал все принадлежащее ему имущество другому лицу.
  • Должник передал свою долю в праве собственности на недвижимость супругу/-е - например, передал свою долю в праве собственности на жилье супругу/-е таким образом, что вся недвижимость оказывается зарегистрированной на имя супруга/-и (вместе с тем если передача регистрации была осуществлена добросовестно, до возникновения задолженности и с подлинным намерением передать право собственности супругу/-е, недвижимость будет считаться собственностью супруга/-и, а не должника).
  • Должник сохраняет часть своих прав на недвижимость несмотря на передачу права собственности - например, сохраняет право пользования (право использовать недвижимость) или право владения (право проживать в недвижимости, находиться в ней и пользоваться ею).
Например
Внешние обстоятельства, которые могут подтверждать подозрение о том, что должник является фактическим владельцем недвижимости, несмотря на то что она не зарегистрирована на его имя
  • В отношении должника ведутся уголовные расследования.
  • В отношении должника предъявлено обвинительное заключение.
  • Должник был осужден за мошенничество.
  • Существуют подозрения в уклонении должника от уплаты налогов.
  • Экономическая деятельность должника ведется тайно.
  • Поведение должника выходит за рамки обычной деловой практики.
  • После того как суд убеждается в наличии оснований, бремя доказывания переходит к должнику, который обязан доказать, что он не является владельцем недвижимости.
  • Если доводы должника не удовлетворят суд, он объявит должника собственником недвижимости и наложит на нее арест.
  • После вынесения судом постановления об аресте недвижимости соответствующая отметка вносится в дело Службы исполнительного производства, и арест осуществляется так, как если бы он был наложен в рамках процедур исполнительного производства.

    • Временный арест

    • Одновременно с подачей искового заявления в суд взыскатель может подать в суд ходатайство о наложении временного ареста на недвижимость (ареста, налагаемого уже на ранних стадиях рассмотрения дела до вынесения решения по нему).
    • Для наложения временного ареста от взыскателя потребуется предоставить обеспечение (банковская гарантия, внесение денежной суммы в кассу суда и т. д.).
    • Временный арест налагается путем его регистрации в реестрах недвижимости; для совершения сделки с недвижимостью (за исключением погашения ипотеки) потребуется разрешение суда.
    • Суд вправе обязать взыскателя (подавшего ходатайство о временном аресте) выплатить компенсацию в пользу зарегистрированного владельца недвижимости, если суд установит наличие двух следующих условий:
      1. Взыскатель подал ходатайство о временном аресте недобросовестно
      2. Арест причинил ущерб лицу, на имя которого зарегистрирована недвижимость
    • Чтобы обязать взыскателя выплатить компенсацию ущерба в размере, определенном судом, суд вправе дать распоряжение об использовании обеспечения (например, о реализации гарантии, оплате из суммы денежных средств, внесенных в кассу суда, и т. д.).

    Продажа недвижимости

    • Если по истечении 30 дней с момента регистрации ареста в реестре недвижимости должник не погасил задолженность, взыскатель вправе подать ходатайство о продаже арестованной недвижимости и регистратор Службы исполнительного производства вправе удовлетворить это ходатайство.
    • Регистратор Службы исполнительного производства не вправе по собственной инициативе дать распоряжение о продаже недвижимости в следующих случаях:
      • Если взыскатель не подаст ходатайство о продаже недвижимости, недвижимость продана не будет, однако арест останется в силе. Это означает, что должник не сможет совершать определенные сделки с этой недвижимостью, например продавать ее, сдавать в аренду, закладывать и т. д.
      • Если по истечении трех лет с момента наложения ареста взыскатель не подал ходатайство о продаже недвижимости и с ней не было совершено никаких иных действий, регистратор Службы исполнительного производства вправе по собственной инициативе отменить арест. Подробнее см. ниже в разделе "Отмена ареста вследствие бездействия взыскателя".

    Отмена ареста и его аннулирование в реестрах недвижимости

    • Арест недвижимости отменяется и аннулируется в реестрах недвижимости в каждом из следующих случаев:

    Отмена ареста вследствие бездействия взыскателя

    • Если по истечении трех лет с момента наложения ареста взыскатель не подал ходатайство о продаже арестованной недвижимости и с недвижимостью не было совершено никаких иных действий, регистратор Службы исполнительного производства вправе по собственной инициативе отменить арест.
    • Перед принятием решения об отмене ареста регистратор Службы исполнительного производства обязан предоставить сторонам (взыскателю и должнику) возможность изложить свои доводы.
    • Если регистратор Службы исполнительного производства отменил арест, запись в реестрах недвижимости аннулируется.

    Отмена ареста по ходатайству должника

    Отмена ареста после погашения задолженности

    Аннулирование ареста по инициативе регистратора недвижимости

    • Если со дня регистрации ареста прошло десять лет, регистратор недвижимости вправе аннулировать запись об аресте в реестрах недвижимости, даже если арест не был отменен регистратором Службы исполнительного производства.
    • Если регистратор недвижимости принял решение аннулировать запись об аресте, он обязан направить уведомление взыскателю (в пользу которого был зарегистрирован арест), если его адрес известен, или опубликовать соответствующее уведомление в двух ежедневных газетах.
    • Уведомление направляется или публикуется не менее чем за сорок пять дней до аннулирования.
    • Взыскатель, заинтересованный в предотвращении аннулирования ареста, должен представить регистратору недвижимости постановление о продлении срока действия ареста; в этом случае арест не будет аннулирован.

    Апелляция

    • Апелляция на решение окружного суда может быть подана в течение 45 дней с момента получения решения.
    • Апелляция подается в Верховный суд.
    • Рекомендуется обратиться за юридической консультацией или нанять адвоката.

    Полезно знать

    • Взыскатель вправе инициировать процедуры наложения ареста даже в том случае, если должник соблюдает условия приказа о выплатах, выданного по его ходатайству или установленного в предупреждении, - при условии, что задолженность не погашена в полном объеме.
    • Фактическое исполнение ареста сопряжено с расходами (например, оплатой услуг лицензированного подрядчика Службы исполнительного производства, непосредственно осуществляющего арест), и эти расходы добавляются к задолженности по делу, которую должник обязан погасить для закрытия дела.
    Смотрите также

    Вспомогательные учреждения

    Организации, предоставляющие помощь

    Правительственные ведомства

    Официальные источники правовой информации

    Законодательство и инструкции

    Разъяснения и публикации