Домовой комитет - это группа людей (или один человек), представляющая всех владельцев квартир, и его задача - управлять делами многоквартирного дома и заботиться о его содержании
Комитет избирается общим собранием и может состоять максимум из 5 членов
Комитет уполномочен заключать договоры от имени владельцев квартир и быть стороной в судебном процессе и переговорах
Дополнительную информацию см. в Законах и правилах в многоквартирном доме - руководство по правам и обязанностям на сайте Ассоциации культуры жилья

Домовой комитет представляет владельцев квартир и отвечает за надлежащее управление многоквартирным домом, выполнение необходимых ремонтных работ для содержания общего имущества.

  • В каждом многоквартирном доме должен быть домовой комитет для управления его делами.
  • Домовой комитет назначается и действует согласно положениям устава.
  • Владельцы квартир должны проводить общее собрание раз в год, на котором избирают домовой комитет, если иное не установлено в уставе.
  • Деятельность комитета добровольная, и нет законной возможности принудить владельцев квартир в доме служить членами комитета.

Первое временное представительство

  • После регистрации дома в реестре многоквартирных домов Инспектор земельного кадастра назначает временное представительство для этого дома до избрания первого представительства согласно уставу.
  • Состав временного представительства определяется по рекомендации владельцев квартир, запросивших регистрацию дома, а при отсутствии рекомендации - по усмотрению инспектора.

Выборы домового комитета

  • Домовой комитет избирается владельцами квартир на общем собрании.
  • В комитете могут быть один или более представителей, но не более 5 членов. Закон не требует, чтобы члены комитета были обязательно владельцами квартир.
  • В представительстве из более чем одного человека, один из членов избирается казначеем.
  • Общее собрание жителей многоквартирного дома может заменить комитет или изменить его состав. Если по какой-либо причине число членов комитета становится меньше установленного уставом, необходимо провести внеочередное общее собрание в течение 10 дней для дополнения состава комитета.
  • Срок полномочий комитета - до избрания нового комитета на следующем очередном общем собрании.

Обязанности домового комитета

  • Домовой комитет предназначен для управления многоквартирным домом и заботы о его содержании, его обязанности включают:
    • Открытие банковского счета на имя домового комитета.
    • Сбор взносов в домой комитет и их внесение на банковский счет комитета.
    • Заключение договоров с поставщиками услуг для обслуживания общего имущества, таких как уборка и садоводство.
    • Получение счета на каждый расход многоквартирного дома.
    • Выдача квитанции на каждый доход для многоквартирного дома.
    • Ведение книги доходов и расходов казначеем комитета.
    • Составление финансового отчета каждые 6 месяцев и его представление на собрании жителей.
    • Представление всех владельцев квартир в судебном процессе или переговорах по вопросам, связанным с содержанием дома.
  • Владелец квартиры имеет право требовать от комитета выполнения любого ремонта в доме или общем имуществе, невыполнение которого может повредить его квартире или ее стоимости. Дополнительную информацию см. в разделе Ремонт в многоквартирном доме.
  • Каждый владелец квартиры в многоквартирном доме имеет право ознакомиться с книгой доходов и расходов, счетами, квитанциями и финансовым отчетом.
  • Финансовый год многоквартирного дома начинается 1 января и заканчивается 31 декабря того же года. Первый финансовый год начинается со дня регистрации дома в реестре многоквартирных домов и заканчивается 31 декабря, следующего после дня регистрации.

Принятие решений в комитете

  • Решения комитета принимаются большинством голосов.
  • Если голоса по определенному предложению разделились поровну, предложение считается отклоненным.

Многоквартирный дом без активного комитета

Полезно знать

  • Домовой комитет имеет право подать иск против одного из владельцев квартир в доме за невыполнение своих обязанностей согласно закону. Дополнительную информацию см. в разделе Подача иска инспектору земельного кадастра.
Обратите внимание
Обязанности и права жильцов в многоквартирных домах распространяются на владельцев квартир, чьи квартиры используются для бизнеса или любых других нужд, а также на владельцев магазинов и бизнесов, расположенных перед многоквартирным домом.
Смотрите также

Официальные источники правовой информации

Законодательство и инструкции