Если на жилплощадь должника наложен арест и он не погасил долг в течение 30 дней с момента регистрации ареста, его можно выселить из квартиры и продать ее в счет погашения долга
Регистратор Службы исполнительного производства не вправе давать распоряжения о продаже квартиры или дома и выселении должника и членов его семьи, проживающих с ним, если не доказано, что должнику и членам его семьи, проживающим с ним, будет обеспечено альтернативное жилье
Если предоставление альтернативного жилья влечет расходы со стороны взыскателя по делу, эти расходы добавляются к долгу по делу
Квартира будет продана на публичных торгах, таким же образом, как продается арестованная недвижимость
Третья сторона, претендующая на право в отношении арестованной квартиры или дома, если это право не зарегистрировано, вправе обратиться к регистратору Службы исполнительного производства с ходатайством о приостановлении процедур продажи, чтобы получить возможность обратиться в суд с заявлением о признании своего права
Полную информацию для должника, в отношении которого возбуждено дело о реализации ипотечного кредита, см. (по ситуации) в статьях Руководство для заемщиков по ипотечным кредитам, в отношении которых возбуждено дело в Службе исполнительного производства или Руководство для заемщиков по ипотечным кредитам на недвижимость, не используемую под жилье

Общие сведения

Если прошло 30 дней с момента регистрации ареста на жилплощадь должника и он не погасил долг, взыскатель по делу вправе потребовать от регистратора Службы исполнительного производства, чтобы тот распорядился продать жилое помещение и выселить должника и членов его семьи.

  • Регистратор Службы исполнительного производства не вправе давать распоряжение о продаже квартиры и выселении должника и членов его семьи, проживающих с ним, если не ему не были представлены удовлетворительные доказательства того, что должнику и членам его семьи будет обеспечено альтернативное жилье.
  • Регистратор Службы исполнительного производства вправе, по ходатайству должника или по собственной инициативе, если должник того желает, отсрочить решение о продаже квартиры на срок, который позволит должнику назначить себе адвоката или получить представительство от бюро юридической помощи, если должник имеет на это право.
Предупреждение
Обратите внимание - данная статья не относится к продаже жилплощади в рамках реализации ипотечного кредита
Эта статья посвящена продаже жилплощади должника, на которую наложен арест в связи с тем, что он не погасил долг, при этом долг не вытекает из ипотеки на саму квартиру.
Информацию о продаже жилплощади в рамках реализации ипотечного кредита см. в статье Продажа жилплощади в рамках реализации договора об ипотеке Службой исполнительного производства.

Для кого актуально?

  • Взыскатель по делу вправе потребовать продать жилплощадь должника после наложения на нее ареста, если выполнены все следующие условия:
    1. Жилплощадь зарегистрирована на имя должника
    2. На жилплощадь наложен арест регистратором Службы исполнительного производства
    3. Прошло 30 дней с момента регистрации ареста в Бюро регистрации недвижимости
    4. Должник не погасил долг

Куда и как обращаться

  • Необходимо подать ходатайство регистратору Службы исполнительного производства.

Этапы процедуры

Уведомление должника

  • Должнику будет направлено уведомление о том, что если он не погасит долг в течение семи дней, будут приняты меры по продаже жилого помещения.
  • Если должник погасит долг, регистратор Службы исполнительного производства распорядится снять арест. В таком случае арест будет снят с реестра недвижимости.
  • Если должник не погасит долг, будут приняты меры по продаже жилого помещения, как описано ниже.

Приглашение сторон на разбирательство к регистратору Службы исполнительного производства

  • Если распоряжение о продаже жилого помещения может быть вынесено, регистратор вынесет его только после вызова сторон на разбирательство. Вызов будет вручен сторонам по полной форме.
  • В вызове на разбирательство будет указано, что должник вправе ходатайствовать об отсрочке решения по вопросу продажи недвижимости и выселения, чтобы назначить себе адвоката или получить представительство в соответствии с положениями Закона о юридической помощи, если он имеет на это право.
  • Отсрочка решения для назначения адвоката должнику:

Проверка наличия альтернативного жилья для должника и его семьи

  • Прежде чем принять решение о продаже жилплощади и выселении должника и членов его семьи, проживающих с ним, регистратор Службы исполнительного производства должен убедиться в том, что должнику и его семье будет обеспечено альтернативное жилье.
  • Продолжение процедуры продажи возможно только при условии, что наличие у должника и членов его семьи альтернативного жилья доказано одним из способов, установленных законом.
  • Подробнее см. Предоставление альтернативного жилья должнику, чья жилплощадь арестована и продана Службой исполнительного производства.
  • После разбирательство регистратор примет решение о том, выносить ли распоряжение о продаже квартиры.

Проведение оценки недвижимости

  • Если регистратор принял решение о продаже жилплощади, лицензированный оценщик составит отчет с подробным указанием ее стоимости.
  • Отчет будет передан взыскателю, должнику и регистратору Службы исполнительного производства.

Публикация объявления о продаже жилого помещения

  • По истечении не менее 15 дней с момента вручения отчета оценщика взыскателю и должнику будет опубликовано объявление о продаже жилого помещения.
  • Объявление будет опубликовано одним (или несколькими) из следующих способов:
    1. Публикация в официальном бюллетене (официальном издании для публикации государственных объявлений от имени государства Израиль)
    2. Публикация в ежедневной газете
    3. Публикация на доске объявлений отделения Службы исполнительного производства
    4. Любым иным способом по указанию регистратора Службы исполнительного производства

Предложения потенциальных покупателей

  • Желающие приобрести квартиру или дом вправе подать предложение о покупке.
  • Предложение необходимо подать в течение 15 дней со дня публикации объявления о продаже жилого помещения.
  • В предложении необходимо указать предлагаемую цену.
  • К предложению необходимо приложить залог в размере не менее 10% от предлагаемой цены.
  • Если покупатель является взыскателем или залогодержателем (лицом, в пользу которого заложена недвижимость), он не обязан прикладывать залог.

Продажа с торгов

  • По истечении 15 дней с публикации объявления о продаже квартиры или дома список участников торгов закрывается.
  • Участники торгов будут приглашены на публичный аукцион.
  • Все участники торгов обязаны довести размер своего залога до 10% от наибольшего поданного предложения.
  • По завершении торгов будет объявлен покупатель, который обязан оплатить остаток цены в течение семи дней. После оплаты ему будет выдано подтверждение о покупке, с помощью которого он сможет переоформить квартиру на свое имя в Бюро регистрации недвижимости.

Перевод средств, вырученных от продажи, взыскателю

  • Средства, вырученные на публичных торгах, будут перечислены взыскателю.
  • Для этого взыскатель обязан предоставить директору отделения Службы исполнительного производства актуальную выписку из реестра.

Регистрация права на непроданную недвижимость

  • Если не поступило ни одного предложения о покупке или поступившие предложения оказались по заниженной цене, регистратор Службы исполнительного производства вправе распорядиться, чтобы жилое помещение использовалось в целях погашения долга одним из следующих способов:
    1. Передача владения жилым помещением
    2. Регистрация аренды
    3. Регистрация ипотеки на жилое помещение

Апелляция

Полезно знать

  • Если руководитель Службы исполнительного производства постановил, что альтернативное жилье будет обеспечено путем предоставления другой квартиры для проживания, выплаты компенсации или иным способом, влекущим какие-либо расходы для взыскателя по делу, эти расходы считаются расходами взыскателя по делу и добавляются к долгу по делу. Это означает, что средства, вырученные от продажи квартиры, пойдут также на покрытие этих расходов.
  • Третья сторона, претендующая на то, что у нее есть права на арестованную жиплощадь, если это право не зарегистрировано, вправе обратиться к регистратору Службы исполнительного производства с ходатайством о приостановлении процедур продажи, чтобы получить возможность обратиться в суд с заявлением о признании своего права.
Например
До возбуждения исполнительного производства против должника был заключен договор о продаже квартиры от должника покупателю. Покупатель не зарегистрировал отметку об обременении в Бюро регистрации недвижимости. В таком случае этот покупатель вправе обратиться к регистратору Службы исполнительного производства с ходатайством о приостановлении процедур продажи, чтобы получить возможность обратиться в суд для признания своего права.
  • Выселение должника из квартиры может быть сопряжено с расходами (например, оплата подрядчика, фактически осуществляющего выселение), и эти расходы добавляются к долгу по делу, который должник обязан погасить для закрытия дела.
  • Продажа жилплощади, на которую наложен арест Службой исполнительного производства, является фактическим банкротством, что дает основание для подачи кредитором ходатайства о признании должника банкротом.
Смотрите также

Вспомогательные учреждения

Организации, предоставляющие помощь

Правительственные ведомства