Если на недвижимость должника наложен арест, а должник не погасил долг в течение 30 дней с момента регистрации ареста, арестованная недвижимость может быть продана
Продажа осуществляется путем публичных торгов
Лицо, желающее приобрести недвижимость, должно приложить к своему предложению залог в размере не менее 10% от предложенной им цены
Средства, полученные на публичных торгах, передаются взыскателю
Если предложения о покупке не поступили или поступили предложения по низкой цене, регистратор Службы исполнительного производства вправе предписать сдачу недвижимости в аренду, передачу владения ею или регистрацию на нее ипотеки для погашения долга
Полную информацию для должника, в отношении которого возбуждено дело о реализации ипотеки, см. (по обстоятельствам) в статьях Руководство для заемщиков по ипотечным кредитам, в отношении которых возбуждено дело в Службе исполнительного производства или Руководство для заемщиков по ипотечным кредитам на недвижимость, не используемую под жилье

Общие сведения

Если прошло 30 дней с момента регистрации ареста на недвижимость или права на недвижимость, зарегистрированные на имя должника, а должник не погасил долг, взыскатель вправе обратиться к регистратору Службы исполнительного производства с требованием вынести предписание о продаже недвижимости.

Предупреждение
Внимание! Эта статья не относится к жилым помещениям
Эта статья посвящена продаже недвижимости, на которую наложен арест в Службе исполнительного производства, когда эта недвижимость не используется в качестве жилого помещения.
Информацию о продаже жилого помещения, на которое наложен арест Службой исполнительного производства, см. в статье Продажа жилплощади, на которую наложен арест Службой исполнительного производства.

Для кого актуально?

  • Взыскатель вправе обратиться с требованием продать арестованную недвижимость, зарегистрированную на имя должника, при соблюдении всех следующих условий:
    1. Недвижимость зарегистрирована на имя должника
    2. На недвижимость наложен арест регистратором Службы исполнительного производства
    3. Прошло 30 дней с момента регистрации ареста в бюро регистрации недвижимости
    4. Должник не погасил долг

Куда и как обращаться

  • Необходимо подать ходатайство регистратору Службы исполнительного производства.

Этапы процедуры

Уведомление должника

  • Должнику будет направлено уведомление о том, что если он не погасит долг в течение семи дней, будут предприняты меры по продаже арестованной недвижимости. Уведомление будет направлено ему заказным письмом с подтверждением о вручении.
  • Если должник погасит долг, регистратор Службы исполнительного производства вынесет предписание об отмене ареста. В таком случае арест будет снят с реестров недвижимости.
  • Если должник не погасит долг, будут предприняты меры по продаже недвижимости, как изложено ниже.

Оценка недвижимости

  • Если прошло семь дней с момента вручения уведомления должнику, а должник не погасил долг, квалифицированный оценщик составит отчет с подробным описанием стоимости недвижимости.
  • Отчет будет передан взыскателю, должнику и регистратору Службы исполнительного производства.

Публикация объявления о продаже недвижимости

  • После того как пройдет не менее 15 дней с момента вручения отчета оценщика взыскателю и должнику, будет опубликовано объявление о продаже арестованной недвижимости.
  • Объявление будет опубликовано одним (или несколькими) из следующих способов:
    1. Публикация в официальном реестре "Решумот" (официальное издание государственных уведомлений от имени государства Израиль)
    2. Публикация в ежедневной газете
    3. Размещение на доске объявлений отделения Службы исполнительного производства
    4. Любым иным способом, который предпишет регистратор Службы исполнительного производства

Предложения о покупке от потенциальных покупателей

  • Лицо, желающее приобрести недвижимость, вправе подать предложение о ее покупке.
  • Предложение должно быть подано в течение 15 дней с момента публикации объявления о продаже недвижимости.
  • В предложении необходимо указать цену, которую предлагается заплатить.
  • К предложению необходимо приложить залог в размере не менее 10% от предложенной цены.
  • Если покупателем является взыскатель по делу или залогодержатель (лицо, в пользу которого заложена недвижимость), он не обязан прилагать залог.

Публичные торги

  • По истечении 15 дней с момента публикации объявления о продаже недвижимости список участников торгов будет закрыт.
  • Участники торгов будут приглашены на публичные торги.
  • Все участники торгов обязаны пополнить свой залог до 10% от наибольшего поданного предложения.
  • По завершении торгов будет объявлен победитель, который обязан выплатить оставшуюся часть цены в течение семи дней. После оплаты ему будет выдано подтверждение о покупке, с помощью которого он сможет переоформить недвижимость на свое имя в бюро регистрации недвижимости.

Передача средств от продажи взыскателю

  • Средства, полученные на публичных торгах, передаются взыскателю.
  • Для этого взыскатель обязан представить управляющему отделения Службы исполнительного производства актуальную выписку из реестра.

Регистрация права на непроданную недвижимость

  • Если предложения о покупке не поступили или поступили предложения по низкой цене, регистратор Службы исполнительного производства вправе предписать использование недвижимости для погашения долга одним из следующих способов:
    1. Передача владения недвижимостью
    2. Регистрация аренды
    3. Регистрация ипотеки на недвижимость

Апелляция

Полезно знать

  • Проведение процедур ареста, включая освобождение недвижимости, сопряжено с расходами (например, оплата услуг подрядчика, непосредственно осуществляющего арест), и эти расходы добавляются к долгу по делу, который должник обязан погасить для закрытия дела.
  • Третья сторона, утверждающая, что имеет незарегистрированное право на арестованную недвижимость, вправе обратиться к регистратору Службы исполнительного производства с просьбой приостановить процедуры продажи, чтобы получить возможность обратиться в суд для подтверждения своего права.
Смотрите также

Вспомогательные учреждения

Организации, предоставляющие помощь

Правительственные ведомства