Если условиями договора предусмотрен возврат кредита в рассрочку, банк-кредитор вправе подать ходатайство о реализации ипотеки на жилое помещение исключительно в части просроченного долга, а не на всю сумму кредита
В исключительных случаях, перечисленных в данной статье, ходатайство о реализации ипотеки может быть подано на всю сумму кредита
Полная информация для должника, в отношении которого открыто дело о реализации ипотеки, приведена (в зависимости от обстоятельств) в статьях Руководство для заемщиков по ипотечным кредитам, в отношении которых возбуждено дело в Службе исполнительного производства или Руководство для заемщиков по ипотечным кредитам на недвижимость, не используемую под жилье

Общие сведения

  • Если условиями договора предусмотрен возврат кредита в рассрочку и один или несколько платежей не были внесены в срок, банк, который выдал кредит должнику и в пользу которого зарегистрирована ипотека, вправе подать в отделение Службы исполнительного производства ходатайство о реализации ипотеки исключительно в части просроченного долга, но не на всю сумму кредита, за исключением особых случаев, которые будут рассмотрены ниже.
  • Ходатайство о реализации ипотеки можно подать лишь по истечении шести месяцев с момента, когда должен был быть внесен платеж, и только при условии, что за этот период он так и не был выплачен. Подробнее см. Продление сроков выплаты ипотеки на шесть месяцев.
Например
  • Был выдан кредит в размере 50 000 шек. Установлено, что он будет возвращен ежемесячными платежами по 1000 шек. 1-го числа каждого месяца.
  • Должник вносил платежи на протяжении 12 месяцев (итого 12 000 шек.).
  • На 13-й месяц, когда остаток долга по кредиту составлял 38 000 шек. (+ проценты), должник не внес платеж за этот месяц.
  • В таком случае взыскатель обязан выждать шесть месяцев с этой даты, прежде чем подавать ходатайство о реализации ипотеки в Службе исполнительного производства.
  • По истечении шести месяцев он сможет подать ходатайство только при условии, что должник за это время так и не внес платеж в размере 1000 шек.
  • В любом случае он не сможет подать ходатайство о погашении полного остатка кредита (38 000 шек.), а только в части просроченного долга (1000 шек.).

В особых случаях: немедленное исполнение на всю сумму кредита

  • В следующих случаях можно подать ходатайство о немедленном исполнении ипотеки или залога на всю сумму кредита:
  1. Должник покинул страну или намерен покинуть страну на длительный срок, не погасив долг.
  2. Должник обманул взыскателя или других кредиторов (лиц, которым он должен какие-либо суммы) либо намерен обмануть их.
  3. Должнику или ему совместно с проживающим с ним членом семьи принадлежит еще одно жилое помещение (помимо квартиры или дома, находящихся в ипотеке).
  4. Для жилого помещения назначен управляющий имуществом или выдан ордер на управление всем имуществом должника.
  5. Если договором предусмотрен возврат кредита в рассрочку, а общая сумма непогашенных платежей (включая пеню за просрочку) превышает 10% от остатка всего долга по кредиту.
Например
  • Был выдан кредит на сумму 100 000 шек. Установлено, что он будет возвращен ежемесячными платежами по 1000 шек.
  • Должник регулярно вносил ежемесячные платежи.
  • На определенном этапе, когда остаток кредита, который ему осталось погасить, составлял 18 000 шек., он прекратил платить.
  • В первый раз, когда он не внес платеж, просроченный долг составил 1000 шек. На этом этапе невозможно потребовать немедленного исполнения обязательств по всему кредиту, поскольку просроченный долг (1000 шек.) составляет менее 10% от остатка долга (18 000 шек.).
  • По прошествии еще одного месяца, в котором он не внес ежемесячный платеж, просроченный долг достиг 2000 шек. (два месяца без оплаты), к которым добавляется также пеня за просрочку. Теперь сумма просроченного долга (2000 шек. + пеня за просрочку) составляет более 10% от остатка всего долга по кредиту (18 000 шек.), и можно подать ходатайство о немедленном исполнении по всему остатку долга по кредиту.

Кто имеет право?

  • Должник, отвечающий всем следующим условиям:
  1. Должник взял кредит и зарегистрировал ипотеку на свою жилую квартиру в пользу банка-кредитора.
  2. Договором предусмотрен возврат кредита в рассрочку.
  3. Должник не внес один или несколько платежей.
  4. Против него подано ходатайство о реализации ипотеки в Службе исполнительного производства.

Процесс реализации права

  • Право предоставляется автоматически.
  • Если банк-кредитор или любое лицо, в пользу которого зарегистрирована ипотека, подало ходатайство о реализации всей суммы кредита, должник может подать в отделение Службы исполнительного производства возражение против исполнения ипотечного документа.

Полезно знать

  • Если договором предусмотрено, что кредит возвращается не в рассрочку, а установлена дата погашения всей суммы кредита, ходатайство о реализации ипотеки может быть подано на всю сумму кредита.
Смотрите также

Вспомогательные учреждения

Организации, предоставляющие помощь

Правительственные ведомства

Официальные источники правовой информации

Законодательство и инструкции