اعفاء من ضريبة التحسين في صفقة بيع شقة وحيدة (حقوق)

يحقّ لمن يبيع شقة سكنية مستحقة وهي شقّته الوحيدة وكانت بملكيّة لمدّة 18 شهرًا على الأقلّ قبل البيع، أن يحصل على إعفاء كامل من ضريبة التحسين

إذا كانت هناك شقّة أخرى مسجّلة على اسم زوج/ة البائع، أو على اسم أحد أولاده القاصرين، لا يعتبَر البائع كمن يملك شقّة وحيدة

يمنح الإعفاء حتى قيمة معينة للشقة، عندما يكون المبلغ فوق سقف الإعفاء خاضعًا للضريبة

من يملكون شقة سكنية مستحقة هي شقتهم الوحيدة يحقّ لهم بيعها بإعفاء كامل من ضريبة التحسين، حسب الشروط المفصلة لاحقا.

من هو صاحب الحق؟

• كل من يستوفي الشروط التالية:
• يمتلكون شقة سكنية مستحقة لمدّة 18 شهرًا على الأقلّ قبل بيعها.
• لم يكن بملكيّتهم أكثر من شقّة واحدة في موعد البيع.
• يُمنح الإعفاء للشقة بحد أقصى 5,008,000 شيكل جديد (محدثّ للعام 2024)، عندما تكون الحصة المتناسبة فوق هذه القيمة خاضعة للضريبة.

إنتبهوا

• في حالات معيّنة، يمكن بيع الشقّة حتى وإن كانت هناك ملكيّة، كاملة أو جزئيّة، على شقّة أخرى. لتفاصيل إضافية، راجعوا اعفاء من ضريبة التحسين في صفقة بيع شقة ثانية.

عملية تحصيل الحق

• يجب تقديم طلب الإعفاء في إطار واجب التصريح عن بيع أو شراء حق في عقار.
• للاطّلاع على كيفيّة تقديم الطلب، راجعوا طلب إعفاء من ضريبة التحسين.
• إذا كانت الشقّة بملكيّة مشتركة لأكثر من بائع واحد، يجب إرفاق استمارة 2988 أيضًا - طلب إعفاء من ضريبة تحسين الأراضي لبائع إضافي، كما ويجب أيضًا إرفاق ما يلي للطلب:
  • عقد البيع.
  • عقد الشراء.
  • شهادة طابو.

من المهمّ أن تعرف

• بالنسبة للشقّة السكنيّة، هناك "فرضية الخلية العائليّة"، والتي بموجبها يعتبَر البائع، أزواجهم/زوجاتهم، (يشمل أزواج بالمُساكَنَة) والأولاد حتى جيل 18عاماً (ما عدا أولاد متزوجين أو أولاد أيتام فقدوا أحد الوالدين أو الاثنين معاً) نفس الكيان من حيث فرض الضرائب. لتفاصيل إضافية، راجعوا طريقة حساب ضريبة التحسين.

جهات حكوميّة

• سلطة الضرائب في إسرائيل

مضادر قانونية ورسمية

تشريعات وإجراءات

• قانون ضريبة الأراضي (التحسين والشراء) - البند 49א(א1)
• تعليمات تنفيذ ضرائب الأراضي

توسّع ونشرات

• مرشد للبائعين والشارين لحقوق في ممتلكات عقارية - على موقع سلطة الضرائب.