מוכרי דירת מגורים מזכה שהיא דירתם היחידה, והייתה בבעלותם לפחות 18 חודשים לפני המכירה, זכאים לפטור ממס שבח
אם רשומה דירה נוספת על שם בן/בת הזוג או על שם ילד קטין של המוכרים, הדירה הנמכרת לא תיחשב כדירתם היחידה
הפטור ניתן עד לסכום המירבי שנקבע, כאשר החלק משווי הדירה שעולה על תקרת הפטור יחויב במס
בקצרה
בעלי דירת מגורים מזכה שהיא דירתם היחידה זכאים למכור אותה בפטור מלא ממס שבח, בהתאם לתנאים שיפורטו.
מי זכאי?
- מי שעונים על כל התנאים הבאים:
- הייתה בבעלותם דירת מגורים מזכה במשך 18 חודשים לפחות לפני המכירה.
- במועד המכירה לא הייתה בבעלותם יותר מדירה אחת.
- הפטור ניתן עד סכום של 5,008,000 ₪ (נכון לשנים 2027-2024), כאשר החלק משווי הדירה שעולה על תקרת הפטור יחויב במס.
תהליך מימוש הזכות
- הבקשה לפטור מוגשת עם ההצהרה על מכירה או רכישה של זכות במקרקעין.
- לאופן הגשת הבקשה ראו בקשה לפטור ממס שבח.
- אם הדירה נמצאת בבעלות משותפת של יותר ממוכר אחד, יש לצרף להצהרה כטופס נלווה טופס 2988 - בקשה לפטור ממס שבח מקרקעין למוכר נוסף, אליה יצורפו:
- חוזה מכירה.
- חוזה רכישה.
- נסח טאבו.
כדאי לדעת
- לגבי דירת מגורים, קיימת "חזקת התא המשפחתי" לפיה המוכרים, בני זוגם (כולל ידועים בציבור) וילדיהם עד גיל 18 (למעט ילדים נשואים או ילדים שהתייתמו מאחד ההורים או משניהם) הם אותה ישות מבחינת מיסוי. לפרטים נוספים ראו חישוב מס שבח.
גורמים מסייעים
ארגוני סיוע
גורמי ממשל
מקורות משפטיים ורשמיים
חקיקה ונהלים
- חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) - סעיף 49א(א1)
- מאגר הוראות ביצוע במיסוי מקרקעין
הרחבות ופרסומים
- מדריך למוכרים ורוכשים זכויות בנכס מקרקעין - באתר רשות המסים.