مقدمة:

لا يمكن إصدار أمر ببيع شقة حُجزَ عليها في دائرة الإجراء والتنفيذ، وبإخلائها من قبل المدين وأفراد عائلته المقيمين معه، إن لم يتوفر لديه سَكن بديل
يجوز لـمسجِّل دائرة الإجراء إصدار أمر ببيع الشقة فقط إذا ثبت له بأنّه يوجد لدى المدين مسكن لائق أو قدرة مادية على تمويل مسكن لائق، أو بأنّ صاحب الحق وفّر للمدين وأفراد عائلته سكنًا بديلا
قيمة التسوية البديلة تعتبر بمثابة مصاريف يتكبدّها صاحب الحق، وتُضاف للدين المسجّل في الملف


  • عندما يتقدّم صاحب الحق إلى مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ بطلب إصدار أمر يقضي ببيع شقة سكنية خاصة بالمدين، بعد الحجز عليها، يتوجب على مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ التحقق من أنّه يوجد لدى المدين وأفراد عائلته مسكن بديل.
  • قبل البتّ في موضوع بيع الشقة وإخلائها من قبل المدين وأفراد أسرته المقيمين معه، مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ يجب أن يقتنع بتوفّر أحد الشروط التالية:
  1. يتوفر لدى المدين وأفراد عائلته المقيمين معه مسكن لائق;
  2. للمدين وأفراد عائلته المقيمين معه القدرة المالية على تمويل مسكن لائق;
  3. وُجد لهم ترتيب سكن بديل. (يجوز لمسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ أن يحدد بأنّ الترتيب السكني البديل ينطوي على إيجاد شقة أخرى أو دفع تعويضات أو بأي طريقة أخرى).
  • فقط إذا أثبتَ بأنّ يوجد ترتيب سكن بديل للمدين وأفراد عائلته بإحدى الطرق المذكورة أعلاه، يمكن متابعة إجراءات البيع.

من هو صاحب الحق؟

  1. تم الحجز على شقته السكنية في إطار الإجراءات التي اتخذت في دائرة الإجراء والتنفيذ;
  2. صاحب الحق في الملف قدّم طلبًا بإصدار أمر يقضي ببيع الشقة وإخلائها من قبل المدين وأفراد عائلته، لغرض تسديد الدين.

عملية تحصيل الحق

  • هذا الحق يُعطى تلقائيًا.
  • يجوز للمدين المبادرة لطرح هذا الموضوع أمام مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ عند مناقشة موضوع بيع الشقة.
  • يمكن الاستئناف على قرار مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ بخصوص ترتيب السكن بديل لدى المحكمة، دون الحاجة للحصول على إذن بالاستئناف. للمزيد من المعلومات، راجعوا استئناف على قرار بيع شقة سكنية للمدين في دائرة الإجراء .

من المهمّ أن تعرف

  • إذا حدّد مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ بأنّ ترتيب السكن البديل سيتم بواسطة توفير شقة سكنية أخرى, دفع تعويضات (من صاحب الحق في الملف للمدين) أو بأي طريقة أخرى التي تنطوي على فرض مصاريف ما على صاحب الحق، يعتبر ذلك بمثابة مصروفات التي أنفقها صاحب الحق في الملف، وتُضاف إلى الدين المُدرَج في الملف. ذلك يعني أنّ المبلغ الذي سيتم تحصيله من بيع الشقة سيستخدم لتغطية هذه المصروفات.
  • هذا الحق يسري أيضًا على بيع الشقة في إطار إجراءات تحصيل القرض الإسكاني، مع مراعاة بعض الاختلافات. للمزيد من المعلومات، راجعوا ترتيب سكن بديل للمدين الذي بيعت شقته السكنية في إطار تنفيذ قرض سكني في دائرة الاجراء .

منظمات الدعم والمساعدة


جهات حكوميّة


تشريعات وإجراءات