يمكن لكل من ورث حقوقًا في أراضٍ، تسجيلها في دائرة تسجيل الأراضي
قد يتم توريث الحقوق بموجب أمر حصر إرث، أمر تنفيذ وصية أو بموجب اتفاقية بين الوَرثة بعد صدور أحد الأمريْن
يمكن تقديم طلب تسجيل الحقوق بضمن طلب حصر الإرث أو أمر تثبيت الوصية
تقديم الطلب منوط بدفع رسوم بقيمة 170 شيكل جديد (حتى 2023)
لمزيد من المعلومات، راجعوا طلب تسجيل توريث على موقع دائرة تسجيل وتسوية الحقوق العقارية
الوَرَثة الذين ورثوا حقوقًا في أراضٍ، يستطيعون تسجيل حقوقهم فيها في دائرة تسجيل الأراضي (الطابو) الذي تتواجد الأرض في نطاق تسجيلها.
- يمكن تقديم طلب تسجيل الحقوق بضمن طلب حصر الإرث أو أمر تثبيت الوصية بحيث لا يضطر الورثة الى تقديم طلبين منفصلين.
جمهور الهدف والشروط المسبقة
- من ورثَ حقوقًا في أرض، وفقًا لأحد ما يلي:
- أمر تنفيذ وصية.
- أمر حصر إرث.
- اتفاقية بين الوَرَثة على طريقة تقسيم التركة، بعد صدور أمر تنفيذ وصية أو أمر حصر إرث.
- يجب التحقق من أنّ المورّث كان حقًا صاحب الحقوق في الأراضي، وذلك بواسطة استصدار سند إلكتروني أو استصدار سند طابو موقّع في دائرة تسجيل الأراضي.
كيف نتوجّه وإلى مَن؟
- طلب تسجيل الحقوق في الميراث يقدّم لدائرة تسجيل الأراضي التي سجّلت فيها الأراضي.
- يمكن العثور على دائرة تسجيل الأراضي المناسبة بواسطة البحث وفقًا لرقم القطعة أو البلدة.
- يُقدّم الطلب بإحدى الطرق التالية:
- عبر البريد، بحيث يُرسل لدائرة التسجيل المناسبة.
- بواسطة إيداع الملف في دائرة تسجيل الأراضي في ساعات استقبال الجمهور.
- تقديم الطلب عبر الإنترنت - من قِبل محامين يملكون البطاقة الذكية الملائمة. يمكن تقديم الطلب عبر الإنترنت فقط لتسجيل الميراث وفقًا لأوامر حصر الإرث وتنفيذ الوصية والتي مُنحت مفعولًا قانونيًا من قِبل مسجّل الميراث فقط.
- تقديم الطلب منوط بدفع رسوم بقيمة 170 شيكل جديد (حتى 2023) والتي يمكن دفعها بإحدى الطرق التالية:
- عند تقديم الطلب عبر الإنترنت، وفي هذه الحالة، تُدفع الرسوم من قِبل المحامي مقدّم الطلب.
- بواسطة خدمة الدفعات الحكومية عبر الإنترنت، في محطات الدفع في دائرة تسجيل الأراضي.
- في فرع البريد، بواسطة قسيمة الدفع التي يمكن الحصول عليها في دائرة تسجيل الأراضي.
مراحل الإجراء
المستندات المطلوبة
- استمارة طلب تسجيل أراض.
- يجب أن يكون الطلب موقّعًا من قبل أحد الوَرَثة على الأقل، ومصدّقَا من قبل محام أو مسجّل.
- إذا تم تعيين مدير تِركة، يكون الطلب موقّعًا من قِبله ومصدّقًا من قبل محامٍ أو مسجّل.
- لن يتم قبول طلب مصدّق من قِبل قنصل.
- إذا كان الطلب متعلقًا بأراضٍ مختلفة مسجّلة في نفس الدائرة (على سبيل المثال، شقّتان مسجّلتان في كفر قاسم)، يوصى بتفصيل جميع الممتلكات في نفس الطلب.
- إذا تم تقديم الطلب عبر الإنترنت، يُرفق إليه تصريح وتعهّد من قِبل محام لتقديم طلب إلكتروني لتسجيل صفقات وإجراءات مختلفة، إذا كانت هناك مشكلة في فتح استمارة الطلب، يجب اتباع التوجيهات في الدليل.
- إذا تمت المصادقة على أمر تنفيذ الوصية أو أمر حصر الإرث من قِبل مسجّل الميراث، لا حاجة لإرفاق الأمر ويكفي تسجيل تفاصيل المتوفي في الطلب (الاسم ورقم بطاقة الهوية الشخصية).
- إن لم تتم المصادقة على أمر تنفيذ الوصية أو أمر حصر الإرث من قِبل مسجّل الميراث، بل من قبل سلطة مؤهّلة أخرى، يجب تقديم الأمر الأصلي المصادق عليه من قِبل السلطة المؤهّلة.
- يمكن تقديم نسخة مصدّقة بدلًا من الأمر الأصلي، بشرط أن يكون مصادق عليها من قِبل السلطة التي صادقت على الأمر (على سبيل المثال، إذا تمت المصادقة على الأمر من قِبل محكمة دينية مؤهّلة، يجب المصادقة على النسخة من قِبل المحكمة التي صادقت على الأمر).
- عوضًا عن ذلك، يمكن تقديم نسخة مقدّمة من قِبل كاتب عدل. النسخة المصدّقة من قِبل كاتب عدل قد تكون أعلى تكلفةً من النسخة المصدّقة من قبل السلطة المؤهّلة.
- إذا كان الوَرَثة (أو أطراف أخرى) شركاء في الأرض، يمكن أيضًا تسجيل اتفاقية الشراكة بين الأطراف.
معالجة الطلب المُقدّم لدائرة تسجيل الأراضي بشكل يدوي أو عبر البريد
- عند تلقي الطلب في دائرة تسجيل الأراضي الملائمة، يتم فتح ملف لإدارة الإجراء.
- في نهاية كل مرحلة من مراحل معالجة الطلب، يتم إبلاغ مقدّم الملّف بواسطة رسالة نصية قصيرة أو رسالة بريد إلكتروني.
- تتم مراجعة المستندات، وإذا وُجدَ أنّ الطلب سليم، يتم تسجيل الإجراء وتُرسل إلى مقدّم الملف رسالة مصادقة على عنوان البريد الإلكتروني المسجّل في الطلب.
- إذا وُجدت نواقص في المستندات التي قدّمت، يُرفض الملف.
- تُرسل رسالة الرفض لمقدّم الملف على عنوان البريد الإلكتروني المسجّل في الطلب.
- يُحفظ الملف في دائرة التسجيل لمدة 7 أيام يمكن خلالها الحضور واستلام الملف. إن لم يتم استلام الملف خلال 7 أيام، يُرسل عبر البريد على عنوان مقدّم الطلب.
- يمكن إعادة تقديم الطلب مع إرفاق التعديلات المذكورة في رسالة الرفض.
معالجة الطلب المقدّم عبر الإنترنت
- بعد معالجة الطلب في دائرة التسجيل، تُرسل مصادقة على تسجيل الإجراء أو بلاغ برفض الطلب مع ذكر سبب الرفض، وذلك على عنوان البريد الإلكتروني المسجّل في الطلب.
- يجوز للمحامي مقدّم الطلب الاطلاع على تفاصيل الطلب، المستندات التي قدّمها، رسالة الرفض أو سبب التأجيل.
- المحامي الذي قدّم الطلب يستطيع إعادة تقديمها من جديد بعد إجراء التعديلات المطلوبة المفصّلة في رسالة الرفض أو التأجيل.
- على أي حال، يجب إرفاق تصريح جديد من قِبل المحامي الذي يعيد تقديم الطلب.
راجعوا كذلك
مراجع قانونية ورسمية
تشريعات وإجراءات
- قانون الأراضي
- قانون الإرث
- أنظمة الأراضي (إدارة وتسجيل)
- أنظمة الأراضي (رسوم)
- ترتيبات تسجيل وتسوية الأراضي على موقع دائرة تسجيل وتسوية الأراضي