В договорах аренды перечисленных ниже, если арендодатель нанял маклера для поиска арендатора, он не имеет права требовать от арендатора оплату комиссионных, которые сам обязался выплатить маклеру.
Запрет распространяется только на те комиссионные, которые арендодатель обязался выплатить маклеру в рамках заключённого между ними соглашения.
Если же арендатор подписал собственный договор о посредничестве с маклером (даже если маклер действовал от имени арендодателя), маклер вправе требовать и получать от арендатора гонорар, согласно условиям этого договора.
Дополнительную информацию см. в статью 25ט Законе об аренде и займе

Общие сведения

Закон устанавливает, что арендатор жилой квартиры не несет прямой ответственности за выплату комиссионных, которые арендодатель обязался выплатить маклеру, в случае, когда маклер действовал от имени арендодателя.

  • Тем не менее, если маклер действовал как от имени арендодателя, так и от имени арендатора, и арендатор подписал обязательство по выплате комиссионных маклеру, арендатор должен выплатить комиссионные, которые он обязался выплатить (но не комиссионные, которые арендодатель обязался выплатить маклеру, которые маклер должен взыскать с арендодателя).
Например
  • На интернет-сайте было опубликовано объявление "Квартира в аренду - через маклера".
  • Арендатор связался с маклером и встретился с ним. Во время встречи маклер потребовал от арендатора подписать обязательство об оплате комиссионных в случае заключения сделки.
  • В таком случае, если будет подписан договор аренды, арендатор обязан выплатить маклеру комиссионные, которые он обязался выплатить.
  • Владельцу квартиры запрещено требовать от арендатора выплатить маклеру комиссионные, которые владелец квартиры обязался выплатить (если владелец квартиры также обязался выплатить маклеру комиссионные).

Кто имеет право?

  • Любой, кто арендует жилую квартиру, и в отношении которого выполняются следующие условия:
    1. Аренда на срок не менее 3 месяцев, или есть возможность продлить ее на срок более 3 месяцев.
    2. Аренда на срок, не превышающий 10 лет, или у арендодателя есть возможность расторгнуть договор в более ранний срок.
    3. Ежемесячная арендная плата не превышает 20 000 шек.
    4. Арендуемая квартира не является квартирой в гостинице или другой квартирой, сдаваемой для отдыха.
    5. Арендуемая квартира не является квартирой в учреждении (место, служащее для проживания или ухода за пожилыми людьми, детьми, людьми с физическими или умственными ограничениями и наркоманами, как определено в Законе о надзоре за учреждениями).
    6. Арендуемая квартира не является квартирой в учреждениях с уходом за пожилыми людьми.
    7. Арендуемая квартира не является квартирой в общежитии для студентов, учащихся или работников.
    8. Арендуемая квартира не является квартирой, на которую распространяется Закон о защите арендатора.
    9. Маклер действовал от имени арендодателя.

Процесс реализации права

  • Право предоставляется автоматически.
Обратите внимание
Арендодатель и арендатор не имеют права включать в договор условие, по которому арендатор обязуется оплатить долю арендодателя в гонораре маклера.
  • Даже если такое условие прописано в договоре, арендатор вправе отказаться исполнять его — несмотря на то, что ранее дал на это согласие.
  • Если арендатор всё же оплатил маклеру комиссионные, которые должен был выплатить арендодатель, он может потребовать от арендодателя возврат этой суммы.

Полезно знать

  • Запрет касается только тех комиссионных, которые арендодатель обязался выплатить маклеру после заключения договора с ним.
  • Если арендатор сам обратился к маклеру с просьбой найти для него квартиру, или арендатор обратился к маклеру в результате объявления, опубликованного маклером (даже если это тот же маклер, который действует от имени арендодателя), он должен будет выплатить комиссионные, которые он письменно обязался выплатить (но не комиссионные, которые владелец квартиры/арендодатель обязался выплатить маклеру).
  • Арендатор и арендодатель не имеют права включать в договор условие, по которому арендатор обязуется оплатить долю, за исключением следующих случаев:
    • Арендодатель и арендатор являются родственниками (супруг, брат, сестра, родитель, родитель родителя, потомок или потомок супруга, или супруг любого из них).
    • Договор аренды не соответствует условиям, указанным выше.
Например
  • Договор аренды на срок менее 3 месяцев.
  • Договор аренды, в котором арендная плата превышает 20 000 шек.
  • Договор на срок свыше 10 лет без возможности для арендодателя расторгнуть договор ранее.
Смотрите также

Вспомогательные учреждения

Организации, предоставляющие помощь

Официальные источники правовой информации

Судебные решения

Законодательство и инструкции