Взносы в домовый комитет предназначены для покрытия расходов на текущее обслуживание многоквартирного дома и надлежащую эксплуатацию
Эти расходы делятся между владельцами квартир, и платежи назначаются им в зависимости от соотношения между общей площадью квартиры и общей площадью всех квартир в доме (если все жильцы не пришли к соглашению, что расчет производится иным образом)
Владелец квартиры не может отказаться от оплаты взносов в домовый комитет полностью или частично
Подробнее см. Земельный кодекс – статьи 58, 62


Взносы в домовый комитет призваны покрыть расходы на текущее обслуживание и эксплуатацию общей собственности.

  • Расходы на эксплуатацию и ремонт общей собственности, как то:
    • Уборка и побелка подъезда, лестничных клеток, складского помещения, бомбоубежища и помещения для сбора мусора.
    • Уход за палисадником.
    • Оплата электричества в подъезде, на лестничных клетках, в бомбоубежище и складском помещении.
    • Расходы на центральное отопление (эксплуатация котла, заправка дизельным топливом, ремонт труб).
    • Эксплуатация и ремонт лифта.
  • Экстренные расходы, как то: окраска внешних стен, замена почтовых ящиков и т. д.

Установление размера взносов в домовый комитет

  • В соответствии с законом, каждая квартира оплачивает взносы в соответствии с соотношением между общей площадью квартиры и общей площадью всех квартир в доме.
Пример
Площадь квартиры в многоквартирном доме составляет 80 м2. Общая площадь всех квартир в доме составляет 800 м2. Коэффициент участия владельца квартиры в расходах определяется соотношением 80/800, то есть одна десятая (10%).
  • Владельцы квартир в многоквартирном доме могут постановить на общем собрании, что коэффициент участия в расходах домового комитета рассчитывается иначе (например, по числу комнат в квартире или поровну между всеми квартирами без учета их площади), при условии, что владельцы квартир согласны на это (согласно статье 62 закона, распределение взносов жильцов вопреки указанному в законе возможно с согласия жильцов).
  • В соответствии с земельным кодексом, запрещается облагать владельцев квартир платежами, не прописанными в законе. Поэтому для сбора взносов для оплаты расходов, не прописанных в Земельном кодексе, необходимо получить согласие всех жильцов.
  • Если владелец квартиры полагает, что взносы в домовый комитет, назначенные домовым комитетом, слишком высокие, он не может отказаться их выплачивать.
  • Такой владелец квартиры может попробовать убедить других владельцев квартир снизить расходы на текущее обслуживание и эксплуатацию дома, но владельцы квартир не обязаны эксплуатировать многоквартирный дом по минимально возможному бюджету.

Обязанность уплаты взносов

  • Каждый владелец квартиры в многоквартирном доме обязан платить взносы в домовый комитет в размере, назначенном комитетом, даже если в квартире никто не проживает.
  • В квартирах, сдаваемых в аренду, обязанность уплаты взносов определяется договором между владельцем и арендатором. Обычно платежи на текущее обслуживание дома возлагаются на арендатора. Даже если обязанность уплаты взносов лежит на арендаторе, владелец квартиры несет ответственность за тем, чтобы арендатор соблюдал требования договора.
Обратите внимание
Обязанности и права жильцов в многоквартирных домах распространяются на владельцев квартир, чьи квартиры используются для бизнеса или любых других нужд, а также на владельцев магазинов и бизнесов, расположенных перед многоквартирным домом.

Отказ от уплаты взносов

  • Отказ от уплаты взносов, определенных домовым комитетом, запрещен законом.
  • Домовый комитет имеет право подать иск против владельца квартиры, отказывающегося оплачивать взносы в домовый комитет.
Совет
Составление искового заявления и его подача на сайте Министерства юстиции
  • Министерство юстиции запустило онлайн-систему для составления искового заявления и подачи его в Земельный кадастр (на данном этапе систему можно использовать для подачи иска по вопросам оплаты взносов домкома).
  • Система формирует для пользователя исковое заявление в фиксированном формате на основании заполняемой им информации. После этого можно будет подать исковое заявление физически или по электронной почте в канцелярию земельного кадастра..
  • Система также предоставляет доступ к юридической информации, которая позволяет пользователю решить, следует ли подавать иск..
  • Для того, чтобы оформить претензию через систему нажмите здесь.
Смотрите также

Вспомогательные учреждения

Организации, предоставляющие помощь

Правительственные ведомства

Официальные источники правовой информации

Законодательство и инструкции

Разъяснения и публикации