Нельзя вынести решение о продаже жилого помещения и выселении должника и членов его семьи, проживающих вместе с ним, не подтвердив предварительно, что у них есть альтернативное жилье
Регистратор Службы исполнительного производства вправе обязать банк-кредитор обеспечить должнику альтернативное жилье как условие продажи квартиры
Стоимость альтернативного жилья считается расходами, понесенными взыскателем, и прибавляется к долгу по делу в Службе исполнительного производства
Несмотря на вышесказанное, если в самом ипотечном договоре установлено, что залогодержатель (банк) не обязан обеспечивать альтернативное жилье, возможна продажа квартиры без его предоставления
Полную информацию для должника, в отношении которого возбуждено дело о реализации ипотеки, см. в статье Руководство для заемщиков по ипотечным кредитам, в отношении которых возбуждено дело в Службе исполнительного производства

Общие сведения

Когда взыскатель (как правило, банк-кредитор), в пользу которого зарегистрирована ипотека на жилое помещение должника, обращается к регистратору Службы исполнительного производства с просьбой вынести решение о продаже квартиры, регистратор Службы обязан убедиться в том, что у должника и членов его семьи есть возможность получить альтернативное жилье.

Обязанность обеспечить альтернативное жилье

  • Прежде чем принять решение о продаже квартиры и выселении должника и членов его семьи, проживающих вместе с ним, регистратор должен убедиться в том, что выполняется хотя бы одно из следующих условий:
    • У должника и членов его семьи, проживающих вместе с ним, будет подходящее жилье
    • У должника и членов его семьи, проживающих вместе с ним, есть финансовые возможности для оплаты подходящего жилья
    • Им предоставлено альтернативное жилье (регистратор Службы исполнительного производства вправе определить, что альтернативное жилье будет предоставлено в виде другой квартиры, выплаты компенсации или иным способом)

Продажа квартиры без предоставления альтернативного жилья

  • Несмотря на вышесказанное, если в самом ипотечном договоре установлено, что залогодержатель не обязан обеспечивать альтернативное жилье, это условие может иметь юридическую силу, как описано ниже:

Ипотечные договоры, заключенные до 16.05.2009

  • Взыскатель может быть освобожден от обязанности обеспечить должнику альтернативное жилье и квартира может быть продана, если выполнены оба следующих условия:
    1. В договоре залога или в ипотечном документе указано, что залогодержатель вообще не обязан обеспечивать альтернативное жилье должнику и членам его семьи.
    2. До подписания договора должнику было разъяснено, что он имеет право на альтернативное жилье, и он был ознакомлен со значением отказа от этого права.

Ипотечные договоры, заключенные после 16.05.2009

  • Взыскатель может быть частично освобожден от обязанности обеспечить должнику альтернативное жилье, и квартира может быть продана, если выполнены оба следующих условия:
    1. В ипотечном договоре или в документе о залоге заблаговременно и прямо предусмотрено, что в случае реализации ипотеки через Службу исполнительного производства залогодержатель не будет обязан обеспечивать должнику и членам его семьи постоянное альтернативное жилье, а будет обязан обеспечить им исключительно временное альтернативное жилье в районе их проживания сроком не более 18 месяцев.
    2. Данное условие прямо зафиксировано в договоре залога или в ипотечном документе и было разъяснено должнику в понятных ему выражениях.
  • Вместе с тем, при наличии особых обстоятельств, дающих для этого основания, регистратор Службы исполнительного производства вправе обязать предоставить должнику альтернативное жилье на более длительный срок.

Кто имеет право?

  • Должник, в отношении которого выполняются оба следующих условия:
    1. Его жилое помещение заложено в пользу взыскателя, и взыскатель подал ходатайство о реализации ипотеки в рамках процедур исполнительного производства.
    2. Взыскатель обратился к регистратору Службы исполнительного производства с ходатайством о вынесении решения о продаже квартиры и выселении из нее должника и членов его семьи в счет погашения долга.

Процесс реализации права

  • Право предоставляется автоматически.
  • Должник может поднять этот вопрос по собственной инициативе в ходе слушания по делу о продаже квартиры перед регистратором Службы исполнительного производства.
  • После проверки финансовой состоятельности должника регистратор обяжет взыскателя (банк, выдавший кредит) обеспечить альтернативное жилье - как правило, путем предоставления денежной суммы, достаточной для оплаты аренды жилья на определенный период.
  • Решение регистратора Службы исполнительного производства по вопросу предоставления альтернативного жилья может быть обжаловано непосредственно в суде без необходимости получения разрешения на апелляцию. Подробнее см. Обжалование решения регистратора Службы исполнительного производства.

Полезно знать

  • Если регистратор Службы исполнительного производства определил, что альтернативное жилье будет предоставлено в виде другой квартиры, выплаты компенсации или суммы для оплаты аренды (которую взыскатель выплачивает должнику) либо иным способом, влекущим для взыскателя определенные расходы, эти расходы будут считаться расходами взыскателя по делу и прибавятся к долгу по делу в Службе исполнительного производства. Это означает, что средства, полученные от продажи квартиры, будут использованы в том числе для покрытия этих расходов.
Смотрите также

Вспомогательные учреждения

Организации, предоставляющие помощь

Правительственные ведомства

Официальные источники правовой информации

Законодательство и инструкции