المناطق المشتركة في البيت المشترك (كبيت الدرج والملجأ) تابعة لجميع أصحاب الشقق، وهي ليست مُلكيّة خاصة لأيٍّ منهم
يحقّ لكلّ ساكن استخدام المناطق المشتركة بصورة معقولة دون حاجة لموافقة سائر أصحاب الشقق ما لم يُقرَّر غير ذلك في النظام داخليأو في الاجتماع العام للسكان، وما لم يضرّ بقدرة سائر أصحاب الشقق على استعمال المناطق المشتركة بصورة معقولة
يمكن أن ينصّ النظام الداخلي للبيوت المشتركة على أنّ جزءًا من المناطق المشتركة تابعة لشقّة معيّنة، ما لم يدر الحديث عن مناطق مخصّصة لاستخدام جميع أصحاب الشقق
لتفاصيل إضافية، راجعوا المادة 55 من قانون الأراضي

باختصار

لا يمكن لأصحاب الشقق في البيت المشترك اعتبار المناطق المشتركة في البناية منطقة خاصّة بهم، فالمناطق المشتركة تابعة لجميع أصحاب الشقق.

إنتبهوا
تنطبق واجبات وحقوق سكان بيت مشترك أيضًا على مالكي الوحدات السكنية المستخدمة لأغراض تجارية أو لأي حاجة أخرى وعلى المتاجر والشركات المتواجدة في واجهه البيت المشترك.
  • يتطرق مصطلح "الساكنين" لأصحاب الشقق لكنه غالبا ما يستبدل المستأجر أصحاب الشقة فيما يتعلق بالاستخدام اليومي وحسب ما تحدد بينهما في اتفاقية الإيجار وفي النظام الداخلي للبيوت المشتركة, ما عدا فيما يتعلق بالتصويت في الاجتماع العام للساكنين. لمزيد من المعلومات راجعوا اجتماع عام لسكان بيت مشترك.
  • كلّ المناطق المشتركة تابعة وبشكل مشترك لجميع أصحاب الشقق، إلا إذا تقرّر غير ذلك في نظام داخلي البناية.
  • إذا لم يُقرَّر غير ذلك في النظام داخلي أو في الاجتماع العام للسكان، يحقّ لكلّ ساكن استخدام المناطق المشتركة بصورة معقولة، دون حاجة لموافقة سائر أصحاب الشقق، وذلك ما لم يضرّ بامكانية أصحاب سائر الشقق على استعمال المناطق المشتركة بصورة معقولة.
  • بالنسبة لجزء من المناطق المشتركة (السقف مثلا)، يمكن أن ينصّ نظام داخلي البناية على أنّها تابعة لإحدى الشقق، وفي هذه الحالة تصبح مُلكًا لصاحب تلك الشقّة.
  • بالنسبة للمناطق المشتركة المخصّصة لاستخدام جميع أصحاب الشقق (مثلا بيت الدرج، المصاعد والملاجئ)، لا يمكن أن ينصّ النظام الداخلي للبيوت المشتركة على أنّها تابعة لشقّة معيّنة.
مثلًا
  • قام أحد سكان بناية باستخدام المخزن لغرض السكن.
  • يشكل هذا استخداماً ممنوعاً للمنطقة المشتركة التابعة لجميع أصحاب الشقق في البناية، وهو استخدام غير معقول ويحرم الآخرين من استخدام المنطقة.
مثلًا
  • قام صاحب شقّة بنصب عريشة في الساحة استعدادًا لعيد العُرش.
  • يدور الحديث عن استخدام قانوني للمنطقة المشتركة، فهنا يدور الحديث عن استخدام معقول لا يمنع سائر أصحاب الشقق من استخدام المنطقة المشتركة.
مثلًا
  • قام أحد أصحاب الشقق في البناية بوضع كنبة وتلفاز لاستعماله الخاص على سقف البناية.
  • إذا لم يُقرَّر في النظام أنّ السقف تابع لصاحب الشقّة، يعتبَر ذلك استخدامًا ممنوعًا للمنطقة المشتركة التابعة لجميع أصحاب الشقق في البناية.
مثلًا
  • قام أحد أصحاب الشقق في البناية بتعليق لافتة انتخابابية خارج نافذته.
  • إذا كانت الجدران الخارجيّة تعتبَر مُلكًا مشتركًا، ولا ينصّ النظام على منع تعليق اللافتات، فبإمكان صاحب الشقّة تعليق لافتة بالحجم الذي يسمح به القانون، فالأمر يعتبَر استخدامًا معقولًا ولا يمنع الآخرين من استخدام المُلك المشترك.
  • تعليق لافتة بحجم أو بطريقة تمنع أصحاب الشقق الآخرين من استخدام المُلك بشكل معقول أمر ممنوع.
  • لتفاصيل إضافية، راجعوا تعليق لافتات انتخابية في البيت المشترك.

دعوى لمفتّش العقارات

  • إذا وقع خلاف بين أصحاب الشقق حول هذه المسألة، يحقّ لأصحاب الشقق أو للجنة البناية تقديم دعوى لمفتّش تسجيل العقارات للحسم في هذه القضيّة.
  • لمزيد من التفاصيل، انظروا [[رفع دعوى إلى مفتش تسجيل الأراضي

]].

راجعوا كذلك

الجهات المُساعِدة

منظمات الدعم والمساعدة

جهات حكوميّة

مراجع قانونية ورسمية

تشريعات وإجراءات