من حصل بالميراث على شقة سكنية مستحقة، بإمكانه أن يبيعها بإعفاء من ضريبة التحسين، إذا تحقّقت شروط معيّنة
الاستحقاق للإعفاء غير متعلّق بعدد الشقق الموجودة بملكيّة البائع، أو باستغلاله لإعفاءات أخرى في السابق


مَنح شقّة بالميراث لا يعتبَر صفقة وغير ملزَم بدفع ضريبة. مع ذلك، قد يتوجّب دفع ضريبة تحسين عندما ينوي الوريث بيع الشقّة.

  • في شروط معيّنة، قد يكون الوريث مستحقًا لإعفاء من ضريبة التحسين على الشقّة التي حصل عليها بالميراث.
  • من المفضّل استغلال هذا الإعفاء، إن أمكن، لأنّ هذا الإعفاء يضاف إلى أيّ إعفاء آخر قد يكون البائع مستحقًا له، واستغلال هذا الإعفاء لن يمسّ بحقّ البائع في استغلال إعفاءات أخرى في المستقبل.

من هو صاحب الحق؟

  • من ينوي بيع شقة سكنية مستحقة حصل عليها بالميراث، ويستوفي كلّ الشروط التالية:
    1. هو زوج/ة أو ابن/ة المورث، أو زوج/ة ابن/ة المورث (نلفت انتباهكم: لا يسري الإعفاء عندما يرث الوالد/ة ابنه/ابنته أو عندما يرث الأخ أخاه).
    2. قبل وفاته، كان المورث صاحب شقّة سكنيّة واحدة فقط. في هذا الشأن، إذا كان بملكيّة المورث فقط جزء من شقّة أخرى، فهذا يكفي لإبطال الإعفاء. لتفاصيل إضافية، راجعوا لقراءة الحكم القضائي في هذا السياق.
    3. لو كان المورث ما زال على قيد الحياة وباع الشقّة السكنيّة، لكان معفيًا من ضريبة التحسين عند البيع، وذلك بموجب شروط اعفاء من ضريبة التحسين في صفقة بيع شقة وحيدة.
  • يمكن استغلال هذا الإعفاء حتى وإن كان المورث-البائع يملك عدّة شقق، وحتى لو استغلّ إعفاءات أخرى في السابق.

عملية تحصيل الحق

من المهمّ أن تعرف

  • إذا كان الحديث يدور عن عدّة ورثة، فإنّ وجود اتّفاقيّة بين الورثة قد يساعد على إجراء تخطيط ضريبي بشكل ناجع، ومن المفضّل تلقّي استشارة من مختصّ في هذا الشأن.
راجعوا كذلك

الجهات المُساعِدة

جهات حكوميّة

مراجع قانونية ورسمية

أحكام قضائية

تشريعات وإجراءات

توسُّع ونشرات