يمكن تنفيذ حكم قضائيّ بإخلاء عقار مُستأجِر بعد تقديم طلب لتنفيذ الحكم القضائيّ
إن لم يمتثل المدين للإنذار بإخلاء العقار المؤجّر خلال الفترة الزمنيّة المحدّدة في الإنذار، يجوز للدائن (صاحب الحق) التقدّم لدائرة الإجراء والتنفيذ بطلب إخلاء العقار المؤجّر وتسليمه إياه
يتم إخلاء العقار المؤجّر دون تقديم بلاغ خاصّ بذلك للمدين
لتفاصيل إضافية، راجعوا طلب لإجراء إخلاء في دائرة الإجراء موقع سلطة الإجراء والتنفيذ والجباية]
استمارات

ملخّص

يمكن تنفيذ حكم قضائيّ بإخلاء عقار مؤجّر في دائرة الإجراء والتنفيذ.

  • تُتّخذ إجراءات تنفيذ الحكم القضائيّ من قِبل دائرة الإجراء والتنفيذ بعد تسليم إنذار ليد المدين، وبعد عدم تنفيذ المدين للحكم القضائيّ.
  • الإخلاء يُنفّذ فعليًا فقط بطلبٍ واضح من الدائن.
نصيحة
يُرجى الانتباه إلى أنّ: هذه الصفحة لا تتطرّق إلى إخراج المستأجرين المحميين أو إلى إخلاء العقارات وفقًا لقانون حماية المستأجِر.

جمهور الهدف والشروط المسبقة

كيف نتوجّه وإلى مَن؟

إنتبهوا
  • اعتبارًا من 18.03.2022، يُطلب من المدينين والدائنين الذين يمثلهم محام تقديم بعض الطلبات والإجابات والبلاغات والتقارير المحددة في الأنظمة بشكل محوسب فقط.
  • المدينون أو الدائنون الذين لا يمثلهم محام، يمكنهم اختيار تقديم الطلبات بشكل محوسب أو بشكل يدوي.
  • لتفاصيل إضافية، راجعوا بيان سلطة التنفيذ والجباية.
  • بعد تقديم طلب تنفيذ الحكم القضائيّ، يمكن البدء بإجراءات إخلاء العقار المؤجّر.
  • لتنفيذ إجراء الإخلاء، يتعيّن على الدائن تقديم طلب خاص (انظروا أدناه).

    • مراحل الإجراء

    • بعد فتح الملف، يُرسل للمدين إنذار يُطلب فيه منه بإخلاء العقار المؤجّر خلال الفترة المسجّلة في الإنذار.
    • بعد تسليم الإنذار للمدين، وإن لم يقم بإخلاء العقار المؤجّر خلال الفترة الزمنيّة المسجّلة في الإنذار، يمكن تنفيذ الإخلاء من خلال دائرة الإجراء والتنفيذ، وذلك دون إرسال بلاغ إضافيّ للمدين.

    تقديم طلب إخلاء من قِبل الدائن

    • يتوجّب على الدائن تقديم طلب لمسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ لتنفيذ الحكم القضائيّ بإخلاء العقار المؤجّر.
    • يُقدّم الطلب بواسطة استمارة اتخاذ الإجراءات - إخلاء/ القيام بأمر ما / إضافة أمر تنفيذ (الاستمارة 505) وفي البند 3 ("إخلاء")، يجب الإشارة بـ X إلى الطلب رقم 24 ("طلب إخلاء").
    • تُرفق للطلب المستندات التالية:
      • الحكم القضائيّ.
      • إن لم يحتوِ الحكم القضائيّ على العنوان الكامل بل على رقم القطعة والقسيمة، يجب إرفاق خريطة البلدية.
      • نسخة عن بلاغ الإخلاء الذي نُفّذ، وعن الحكم القضائيّ.
      • البلاغ المُدمج الذي صَدَر وقُدّم عند فتح الملف و استمارة طلب عام (الاستمارة 988).
    • يتوجّب على مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ المصادقة على تنفيذ الإخلاء وعلى موعد التنفيذ.

    الدخول إلى العقار المؤجّر إخلاؤه وتسليمه

    • إن لم يتم إخلاء العقار خلال الموعد المحدّد في الإنذار، يدخل مدير دائرة الإجراء والتنفيذ إلى العقار أعلاه، يخليه ويسلّمه لصاحب الحق وفقًا للحكم القضائيّ، وذلك خلال 14 يوم من موعد انتهاء الفترة المحدّدة في الإنذار.
    • يحق للدائن أن يتقدّم في أي وقت من الأوقات بطلب تمديد فترة الإخلاء لفترات إضافيّة، على ألا تزيد كلّ فترة عن 14 يوم.
    • البلاغ بتمديد فترة الإخلاء أعلاه يُسلّم للمدين وللطرف الثالث المؤتمن على هذا العقار أو على جزء منه.

    استئناف

    • يمكن الاستئناف على قرار مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ على النحو التالي:

    ملّف متعلّق بشؤون العائلة

    ملّف غير متعلّق بشؤون العائلة

    • إذا أعطى مسجّل دائرة الإجراء في نصّ القرار إذنًا بالاستئناف، يجب تقديم الاستئناف لمحكمة الصلح خلال 20 يوم من موعد تسليم القرار ليد المستأنِف (وإذا صدر القرار بحضوره- يجب تقديم الاستئناف خلال 20 يوم من موعد صدور القرار).
    • للمزيد من المعلومات حول كيفية تقديم الطلب، راجعوا طلب السماح بالاستئناف على قرار مسجل دائرة الاجراء

    من المهمّ أن تعرف

    الممتلكات المنقولة التي وُجدت عند الإخلاء

    • إذا وُجِدت في العقار عند الإخلاء أو بعده ممتلكات منقولة التي لم يُخرجها المستأجر من العقار، يقوم مدير دائرة الإجراء والتنفيذ بتسليمها للحراسة، ويجوز له بيعها بعد انقضاء فترة معقولة. إذا كان الحديث يدور حول ممتلكات قابلة للتلف (أغذية التي قد ينتهي تاريخ صلاحيتها)- يقوم مدير دائرة الإجراء والتنفيذ ببيعها. النفقات المترتبة على ذلك تُضاف إلى الدين في الملف.

    ادّعاءات الطرف الثالث

    • إذا كان هناك طرف ثالث مؤتمن على العقار أو على جزء منه، وقد أثبت، على نحوٍ مُرضٍ لمسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ، بأنّه يحق له حيازة العقار أو جزء منه، يجوز لمسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ تأجيل الإخلاء، طالما لم يُنفّذ بعد، للفترة التي يحدّدها، وذلك لتمكين الطرف الثالث من التوجّه إلى المحكمة واستصدار أمر بتجميد الإجراءات.
    • يجوز لمسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ اشتراط تعليق الإجراءات بتقديم ضمانات من قِبل الطرف الثالث، حسبما يحدّده مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ.

    المدين الذي يعود بعد الإخلاء

    • إذا عاد المدين أو شخص آخر ينوب عنه، خلافًا للقانون، إلى العقار الذي تم إخلاؤه، يستطيع الدائن التقدّم لمسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ بطلب إلزام مدير دائرة الإجراء والتنفيذ بمعاودة إخلاء العقار المؤجّر لتنفيذ الحكم القضائيّ.
    • في هذه الحالة، لا يُرسل للمدين أو لمن استولى على العقار نيابة عنه بلاغ بإخلاء العقار وموعد الإخلاء.
    راجعوا كذلك

    الجهات المُساعِدة

    منظمات الدعم والمساعدة

    جهات حكوميّة

    • للقيمة الموسّعة حول الجهات الحكوميّة في مجال دائرة الإجراء والتنفيذ والجباية، راجعوا دائرة الإجراء والجباية/جهات حكوميّة

    مراجع قانونية ورسمية

    تشريعات وإجراءات