إذا حصلتم على قرض إسكانيّ بهدف شراء شقة سكنية، ولم تتمكنوا من استيفاء شروط القرض، يوفّر لكم القانون بعض وسائل الحماية والإجراءات التي يمكن اتباعها
لا يمكن فتح ملف في دائرة الإجراء والتنفيذ في حال عدم انقضاء 6 أشهر على نشوء الدَين
يمكن تقديم طلب تحصيل قرض إسكاني في دائرة الإجراء والتنفيذ فقط عن الدين غير المسدّد وليس عن كامل مبلغ القرض
يجوز لمسجّل دائرة الإجراء إلزام البنك بتوفير مسكنًا بديلا للمُدين كشرط لإخلاء الشقة وبيعها
لمن أعدَّ الدليل؟
- كل شخص حاصل على قرض إسكاني، ويتعسّر عليه تسديد القرض.
- المدين في ملف دائرة الإجراء، غير القادر على تسديد القرض الإسكاني ، والذي قُدّم ضده طلب تحصيل قرض إسكاني عن شقة سكنية.
يتعسّر عليّ تسديد القرض- لمَن يجب أن أتوجّه؟
- إذا كان الحديث يدور حول قرض إسكاني مُعدّ لشراء شقة سكنية، والقرض الإسكاني مموّل، جزئيَا على الأقل، في إطار الاستحقاق من وزارة البناء والإسكان، يمكن تقديم طلب خاص للجنة الاستثناءات في وزارة البناء والإسكان المخوّلة بمعالجة مثل هذه الحالات. لتفاصيل إضافية، راجعوا لجنة الحالات الاستثنائية للتسهيلات في دفعات المشكنتا.
هل يؤدي التأخّر في تسديد الدفعات إلى فتح ملف في دائرة الإجراء والتنفيذ بشكل فوري؟
- البنك، أو الجهة صاحبة الحق في القرض، لا يستطيعون فتح ملف في دائرة الإجراء والتنفيذ فور نشوء الدين أو عند التخلف عن الدفع. يمكن فتح ملف في دائرة الإجراء والتنفيذ فقط بعد انقضاء ستة أشهر على موعد نشوء الدين (موعد بدء التخلّف عن الدفع أو موعد وجوب تسديد دين القرض الإسكاني)، وفقط عن الدين غير المسدّد ( وليس عن كامل مبلغ القرض). إذا قام المدين بتسديد الدين خلال فترة الستة أشهر، لا يمكن فتح ملف في دائرة الإجراء والتنفيذ.
- لتفاصيل إضافية، راجعوا:
كم تبلغ أتعاب المحامي التي يجوز جبايتها مني إن تأخرت عن تسديد دفعات القرض الإسكاني؟
- إذا تخلّف المدين عن تسديد دفعات القرض الإسكاني (الذي حصل عليه من وزارة البناء والإسكان)، تُجبى منه أتعاب المحامي بالنِسب المحددة في القانون، وليس أكثر من ذلك. لتفاصيل إضافية، راجعوا الحد الأقصى لأتعاب المحامي بسبب عدم استيفاء شروط قرض الاسكان.
يوجد ضدي ملف مفتوح في دائرة الإجراء والتنفيذ، ماذا عليّ أن أفعل؟
- إذا تلقيتم إنذارًا من دائرة الإجراء والتنفيذ بخصوص تقديم طلب لتحصيل القرض الإسكاني، يمكنكم اتخاذ كلّ من الإجراءات التالية:
- الاعتراض على تحصيل سند القرض الإسكاني - في حال عدم توفّر الشروط اللازمة لتقديم طلب تحصيل القرض الإسكاني في دائرة الإجراء والتنفيذ. لتفاصيل إضافية، راجعوا معارضة تنفيذ اتفاقية.
- تقديم طلب يدلّ على "سداد الدين" - إذا كان الدين، الذي فُتح بصدده الملف في دائرة الإجراء والتنفيذ، قد سُدّد. لتفاصيل إضافية، راجعوا ادعاء المدين بالسداد في دائرة الإجراء والتنفيذ.
- دفع الدين خلال الفترة الزمنية المحددة في الإنذار. لتفاصيل إضافية، راجعوا دفع كل دين مدين في دائرة الاجراء.
بيع الشقة من قِبل المُدين
- الُمدين في الملف يستطيع الإعلان عن نيته بيع الشقة بنفسه وتسديد الدين بواسطة الأموال التي يحصل عليها من عملية البيع. لتفاصيل إضافية، راجعوا بيع شقة سكنية من قبل المدين في إطار تسديد قرض سكني في دائرة الاجراء.
تسديد الدين غير المُسدد عند تعيين حارسًا قضائيًا للشقة
- إذا تم تعيين حارسًا قضائيًا للشقة، يستطيع المُدين منع بيع الشقة إذا سدد نصف مبلغ الدين خلال 90 يوم، وتعهد بتسديد كامل الدين خلال ستة أشهر. لتفاصيل إضافية، راجعوا تسديد قرض الدين الاسكاني بعد تعيين حارس قضائي لشقة في دائرة الإجراء والتنفيذ.
تعليق قرار بيع الشقة
- عند مناقشة الطلب الذي قدّمه صاحب الحق بخصوص بيع الشقة، يجوز للمُدين التقدم بطلب تعليق قرار البيع، إن لم يكن مَمثّلا على يد محامٍ. تعليق القرار يهدف إلى تمكين المدين من تعيين محامي بنفسه أو الحصول على خدمة تمثيل قانوني من مكتب المساعدة القانونية. لتفاصيل إضافية، راجعوا طلب تعليق قرار ببيع شقة سكنية في إطار تنفيذ قرض سكني (مشكنتا) في دائرة التنفيذ.
تسوية بخصوص المسكن البديل
- لا يمكن بيع الشقة ومطالبة المدين وأفراد أسرته بإخلائها في حال عدم وجود مسكن بديل. لتفاصيل إضافية، راجعوا ترتيب سكن بديل للمدين الذي بيعت شقته السكنية في إطار تنفيذ قرض سكني في دائرة الاجراء .
الاستئناف على قرار بيع الشقة
- إذا قرر مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ بيع الشقة، يجوز للمدين الاستئناف على القرار لدى المحكمة. لتفاصيل إضافية، راجعوا استئناف على قرار بيع شقة سكنية للمدين في دائرة الإجراء .
إلغاء قرار بيع الشقة إن لم تُعطَ للمدين الفرصة للإدلاء بأقواله
- إذا قرر مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ بيع الشقة دون إعطاء المدين الفرصة للإدلاء بأقواله ضد قرار البيع، يجوز للمدين تقديم طلب بإلغاء قرار البيع. لتفاصيل إضافية، راجعوا طلب إلغاء قرار أو أمر من قبل مسجل دائرة التنفيذ الذي تم اتخاذه دون سماع الطرف المتضرر.
من المهمّ أن تعرف
- من المهم اتخاذ الإجراءات اللازمة بسرعة، (على سبيل المثال، تسديد الدين، أو التوصل إلى تسوية مع البنك قبل انقضاء 6 أشهر على موعد بدء التخلّف عن تسديد القرض) وخاصة إذا فُتح ملف في دائرة الإجراء والتنفيذ، الأمر الذي يتطلب اتخاذ الإجراءات اللازمة خلال الفترات الزمنية المحددة في قرارات مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ أو في القانون.
- تقديم الطلب أو الاستئناف لا يؤدي حتمًا إلى وقف إجراءات بيع الشقة. لتجميد إجراءات بيع الشقة، يجب تقديم طلب تجميد الإجراءات. لتفاصيل إضافية، راجعوا طلب لتمديد الموعد في دائرة الاجراء.
- إذا تأخرتم في تقديم طلب أو استئناف، يوصى بتقديم طلب تمديد الموعد. لتفاصيل إضافية، راجعوا طلب لتمديد الموعد في دائرة الاجراء.
- قد يحق للمدين الحصول على تمثيل قانوني مجاني من قِبل محامٍ من خلال مكتب المساعدة القانونية في وزارة العدل. لتفاصيل إضافية، راجعوا مساعدة قانونية مجانية من قبل وزارة العدل.
راجعوا كذلك
الجهات المُساعِدة
منظمات الدعم والمساعدة
- لقائمة منظمات الدعم والمساعدة في مجال دائرة الإجراء والتنفيذ
- للتوسّع بخصوص منظمات الدعم والمساعدة في مجال الإسكان انقروا هنا.
جهات حكوميّة
مراجع قانونية ورسمية
أحكام قضائية
- المدين يستطيع أن يبيع شقته بشكل مستقل من أجل تغطية القرض السكني حتى في حال تم تعيين قيم على الأملاك - من قبل البنك
- واجب تقديم تمديد 6 أشهر قبل البدء بتنفيذ القرض السكني في كل حالة يتم فيها رهن الشقة السكنية
- لا يمكن تحديد شروط مختلفة عن بند 81ب1 لقانون الإجراء والتنفيذ في عقد/إتفاقية
- إلغاء أمر تنازل عن مسكن بديل بسبب تقديم شرح غير مفهوم عن طريق البنك
- إلغاء أمر تنازل عن مسكن بديل بسبب عدم شرح البند من قبل البنك
توسُّع ونشرات
- كيفية اختيار قرض إسكان على موقع "هاوتسار شلي".
- آلة حاسبة لحساب النقاط وقيمة الرهن العقاري (مشكنتا) على موقع وزارة البناء والإسكان.