هذا الدليل مخصص للأشخاص الذين لديهم قرض الإسكان(مشكنتا) على شقة سكنية، ويواجهون صعوبات في سداد القرض، أو الذين لم يستوفوا شروط القرض وفُتح ضدهم ملف في دائرة الإجراء والتنفيذ
للأشخاص الذين لديهم رهن عقاري على شقة سكنية، وللمدينين في ملف دائرة الإجراء والتنفيذ الذي فُتح بسبب تأخر في سداد الرهن العقاري على شقة سكنية، هناك حمايات ممكنة وخيارات مختلفة للعمل
من هو صاحب الحق؟
- كل من حصل على قرض سكني، رهن عقاري، ويواجه صعوبات في سداد الدفعات.
- المدين في ملف دائرة الإجراء والتنفيذ، الذي لم يستوفِ شروط سداد الرهن العقاري، وقُدِّم ضده طلب لتسديد قرض عقاريّ أو تحصيل رَهْن على شقة سكنيّة.
أواجه صعوبة في سداد القرض، لمن عليّ التوجه؟
- إذا كنتم تواجهون صعوبات في سداد قرض رهن عقاري على شقة سكنية ممولة في إطار استحقاق من وزارة البناء والإسكان (بشكل جزئي أو كامل)، يمكنكم تقديم طلب خاص للجنة الاستثناءات في وزارة البناء والإسكان، المخولة بمعالجة هذه الحالات.
- لمزيد من المعلومات راجعوا لجنة الحالات الاستثنائية للتسهيلات في دفعات المشكنتا.
هل كل تأخير في دفع الرهن العقاري سيؤدي فورًا لفتح ملف في دائرة الإجراء والتنفيذ؟
- البنك (أو من سُجِّل الرهن العقاري لصالحه)، لا يمكنه فتح ملف في دائرة الإجراء والتنفيذ فور التأخر الأول في الدفع:
- يمكن فتح ملف في دائرة الإجراء والتنفيذ فقط بعد مرور ستة أشهر من موعد نشوء الدين (موعد التأخر في الدفع).
- يمكن فتح ملف في دائرة الإجراء والتنفيذ فقط على الدين المتأخر (وليس على كامل القرض).
- لمزيد من المعلومات راجعوا:
فُتح ضدي ملف في دائرة الإجراء والتنفيذ، ماذا عليّ أن أفعل؟
- إذا فُتح ضدكم ملف في دائرة الإجراء والتنفيذ وتلقيتم تحذير بشأن تقديم طلب لتحصيل رهن عقاري، يمكنكم القيام بواحدة أو أكثر من الخطوات التالية:
الاعتراض على تنفيذ سند الرهن العقاري
- الشخص الذي لا يعترف بأن طلب تنفيذ الرهن العقاري مبرر، أو لا يعترف بمبلغ الدين، أو يعتقد أن الشروط اللازمة لتقديم الرهن العقاري للتنفيذ في دائرة الإجراء والتنفيذ لم تتحقق (مثلاً، لم تمر 6 أشهر)، يمكنه الاعتراض على تنفيذ الرهن العقاري في دائرة الإجراء والتنفيذ، عن طريق تقديم اعتراض.
- لمزيد من المعلومات راجعوا: الاعتراض على تحصيل سند مالي.
طلب بادعاء "سددتُ"
- الشخص الذي سدد بالفعل كل الدين أو جزءًا منه، يمكنه الادعاء بسداد الدين وإغلاق الملف عن طريق تقديم طلب بادعاء "سددتُ".
- لمزيد من المعلومات راجعوا ادعاء المدين بالسداد في دائرة الإجراء والتنفيذ.
دفع الدين وإغلاق الملف
- الشخص الذي يعترف بالدين ولا يرغب في الاعتراض عليه، يمكنه دفع الدين خلال الفترة الزمنية المحددة في التحذير وإغلاق الملف.
- لمزيد من المعلومات راجعوا دفع كل دين مدين في دائرة الاجراء.
تقسيط الدين المتأخر
- الشخص الذي يعترف بالدين ولا يرغب في الاعتراض عليه، لكنه لا يستطيع دفعه دفعة واحدة، يمكنه طلب تقسيط الدين المتأخر على دفعات شهرية (أمر دفعات).
- لمزيد من المعلومات راجعوا: طلب استصدار أمر دفعات للمدين في دائرة الاجراء والتنفيذ.
بيع الشقة من قبل المدين نفسه ودفع الدين
- المدين في ملف دائرة الإجراء يمكنه إبلاغ دائرة الإجراء والتنفيذ بنيته بيع الشقة بنفسه، وسداد الدين بواسطة الأموال التي ستُستلم من بيعها.
- لمزيد من المعلومات راجعوا بيع شقة سكنية من قبل المدين في إطار تسديد قرض سكني في دائرة الاجراء.
دفع الدين المتأخر إذا عُيِّن حارس قضائي للشقة
- إذا عُيِّن الحارس القضائي المعيّن للشقة، يمكن للمدين منع بيع الشقة إذا سدد نصف الدين خلال 90 يومًا وضمن سداد كامل الدين خلال ستة أشهر.
- لمزيد من المعلومات راجعوا تسديد قرض الدين الاسكاني بعد تعيين حارس قضائي لشقة في دائرة الإجراء والتنفيذ.
تعليق القرار بشأن بيع الشقة
- أثناء النظر في طلب الدائن لبيع الشقة، يمكن للمدين أن يطلب تعليق القرار بشأن البيع، إذا كان غير ممثل من قبل محامٍ.
- الهدف من التعليق هو إتاحة الفرصة للمدين لتعيين محامٍ أو الحصول على تمثيل من قبل مكتب المساعدة القانونية. لمزيد من المعلومات راجعوا طلب تعليق قرار ببيع شقة سكنية في إطار تحصيل قرض سكني (مشكنتا) في دائرة التنفيذ.
إلغاء قرار بيع الشقة إذا لم تُمنح للمدين فرصة لتقديم ادعاءاته
- إذا قرر مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ بيع الشقة، دون أن تُمنح للمدين فرصة للاعتراض على البيع، يمكن للمدين تقديم طلب لإلغاء قرار البيع.
- لمزيد من المعلومات راجعوا طلب إلغاء قرار أو أمر من قبل مسجل دائرة التنفيذ الذي تم اتخاذه دون سماع الطرف المتضرر.
طلب تأخير الإجراءات في دائرة الإجراء والتنفيذ
- تقديم طلب أو استئناف في دائرة الإجراء والتنفيذ لا يوقف بالضرورة إجراء بيع الشقة.
- لتأخير إجراءات بيع الشقة، يجب تقديم طلب لتأخير الإجراءات.
- لمزيد من المعلومات راجعوا طلب تأخير الإجراءات في دائرة الاجراء.
ترتيب سكن بديل
- لا يمكن بيع الشقة وإخلاء المدين وأفراد عائلته منها، إذا لم يكن لديهم ترتيب سكن بديل.
- لمزيد من المعلومات راجعوا ترتيب سكن بديل للمدين الذي بيعت شقته السكنية في إطار تنفيذ قرض سكني في دائرة الاجراء.
الاستئناف على قرار بيع الشقة
- إذا قرر مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ بيع الشقة، يمكن للمدين الاستئناف على القرار أمام المحكمة.
- لمزيد من المعلومات راجعوا استئناف على قرار مسجل دائرة الإجراء والتنفيذ.
تحديد أتعاب المحاماة المسموح تحصيلها من شخص متأخر في سداد قرض السكن
- الشخص الذي لا يستوفي شروط سداد قرض السكن الذي حصل عليه من وزارة البناء والإسكان، يمكن تحصيل أتعاب محاماة منه حتى الحد الأقصى المحدد في القانون، ويُحظر تحصيل أتعاب تتجاوز ذلك.
- لمزيد من المعلومات راجعوا الحد الأقصى لأتعاب المحامي في قضية عدم استيفاء شروط قرض الاسكان.
من الجدير أن نعرف
- من المهم جدًا العمل بسرعة، (مثلاً تسوية الدين أو التوصل إلى اتفاق مع البنك قبل مرور 6 أشهر من اليوم الذي نشأت فيه الصعوبة في سداد القرض) وخاصة عند فتح ملف في دائرة الإجراء والتنفيذ. يجب العمل ضمن الفترات الزمنية المحددة في قرارات مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ أو في القانون.
- المدين في دائرة الإجراء والتنفيذ قد يستحق تمثيلًا قانونيًا مجانيًا من قبل محامٍ عبر مكتب المساعدة القانونية في وزارة العدل. لمزيد من المعلومات راجعوا مساعدة قانونية مجانية من قبل وزارة العدل.
الجهات المُساعِدة
المراكز الحكومية
| الإسم | موقع | البريد الإلكتروني | الهاتفالهاتف |
|---|---|---|---|
| سلطة التنفيذ والجباية | موقع | ||
| خدمة الاستشارة للمواطن | موقع | ||
| خط الرد الحكومي المركزي | موقع | البريد الإلكتروني |
منظمات الدعم والمساعدة
- لقائمة منظمات الدعم والمساعدة في مجال دائرة الإجراء والتنفيذ
- خدمات مساعدة للمدينين على موقع دائرة الإجراء والتنفيذ
- للمقال الموسع عن منظمات المساعدة في مجال السكن والإسكان اضغطوا هنا.
جهات حكوميّة
مراجع قانونية ورسمية
أحكام قضائية
- المدين يستطيع أن يبيع شقته بشكل مستقل من أجل تغطية القرض السكني حتى في حال تم تعيين قيم على الأملاك - من قبل البنك
- واجب تقديم تمديد 6 أشهر قبل البدء بتنفيذ القرض السكني في كل حالة يتم فيها رهن الشقة السكنية
- لا يمكن تحديد شروط مختلفة عن بند 81ب1 لقانون الإجراء والتنفيذ في عقد/إتفاقية
- إلغاء أمر تنازل عن مسكن بديل بسبب تقديم شرح غير مفهوم عن طريق البنك
- إلغاء أمر تنازل عن مسكن بديل بسبب عدم شرح البند من قبل البنك
توسُّع ونشرات
- كيفية اختيار قرض إسكان على موقع "هاوتسار شلي".
- آلة حاسبة لحساب النقاط وقيمة الرهن العقاري (مشكنتا) على موقع وزارة البناء والإسكان.