مقدمة:

عندما يتقرر بأنّ الدين سيُسدّد على دفعات، يستطيع البنك المانح للقرض تقديم طلب لتحصيل القرض الإسكاني على شقة سكنية فقط عن الدين غير المُسدّد وليس عن كامل مبلغ القرض
في الحالات الاستثنائية المفصّلة في هذه القيمة، يمكن تقديم طلب تحصيل القرض الإسكاني على كامل مبلغ القرض


  • عندما يتقرر تسديد القرض على دفعات، ولا يتم تسديد واحدة من الدفعات أو أكثر في الموعد المحدد، يجوز للبنك الذي منح القرض للمدين وصاحب الحق في القرض الإسكاني، التقدم لدائرة الإجراء والتنفيذ بطلب تحصيل القرض الإسكاني فقط عن الجزء غير المسدد من الدين، باستثناء بعض الحالات الخاصة المفصّلة أدناه.
  • يمكن تقديم طلب تحصيل القرض الإسكاني فقط بعد انقضاء ستة أشهر على موعد تسديد الدفعة، وفقط إن لم تكن الدفعة قد سُدّدت خلال تلك الفترة. للتوسّع، راجعوا تمديد لستة أشهر لتسديد القرض السكني (مشكانتا).
مثال
  • اقترض المدين قرضاًُ قيمته 50,000 شيكل جديد. تقرّر تسديده على دفعات شهرية بقيمة 1,000 شيكل جديد للدفعة الواحدة، في الأول من كل شهر.
  • سدد المدين الدفعات على مدار 12 شهر (أي مبلغ 12,000 شيكل جديد).
  • في الشهر ال-13,، عندما بلغ رصيد القرض 38,000 شيكل جديد (+الفائدة)، لم يسدد المدين دفعة القرض الشهرية.
  • في هذه الحالة، يتوجب على صاحب الحق الانتظار لمدة 6 أشهر قبل تقديم طلب تحصيل القرض الإسكاني في دائرة الإجراء والتنفيذ.
  • بعد مرور ستة أشهر، يمكنه تقديم الطلب فقط إن لم يسدد المدين في تلك الأثناء دفعة القرض، بقيمة 1,000 شيكل جديد.
  • على أي حال، لا يمكنه تقديم طلب سداد عن كامل مبلغ القرض (38,000 شيكل جديد) بل فقط عن الدين غير المُسدّد (1,000 شيكل جديد).

في حالات خاصة: تحصيل فوري لكامل مبلغ القرض

  • في الحالات التالية، يمكن تقديم طلب للتحصيل الفوري للقرض الإسكاني أو الرهن عن كامل مبلغ القرض
  1. المدين غادر البلاد أو ينوي مغادرتها لفترة طويلة دون تسديد الدين.
  2. المدين احتال على صاحب الحق أو على دائنين آخرين (أشخاص يدين لهم بالمال) أو أنّه ينوي الاحتيال عليهم;
  3. توجد لدى المدين شقة سكنية إضافية (غير الشقة السكنية المرهونة)، بملكية خاصة أو بملكية مشتركة مع أحد أفراد عائلته المقيم معه;
  4. تم تعيين حارس قضائي للشقة السكنية، أو صدر أمر بالحراسة القضائية على جميع ممتلكات المدين;
  5. إذا تحدد في اتفاقية القرض بأنّها ستُسدّد على أقساط، وكان مبلغ الدفعات غير المسدّدة بعد (بما في ذلك فوائد التأخير) يزيد عن 10% من رصيد الدين المتبقي.
مثال
  • أعطيَ للمدين قرض بقيمة 100,000 شيكل جديد. تقرر تسديده على دفعات شهرية بقيمة 1,000 شيكل جديد للدفعة الواحدة كل شهر.
  • سدد المدين الأقساط كلّ شهر.
  • في مرحلة معينة، عندما بلغ الرصيد المستحق المتبقي من القرض 18,000 شيكل جديد، توقّف المدين عن الدفع.
  • في المرة الأولى التي لم يسدد فيها المدين الدفعة، بلغ حجم الدين المتراكم 1,000 شيكل جديد. في هذه المرحلة، لا يمكن التقدم بطلب التسديد الفوري لكامل مبلغ القرض، إذ أنّ الدين غير المُسدّد (1000 شيكل جديد) هو أقل من 10% من رصيد الدين (الذي يبلغ 18,000 شيكل جديد).
  • بعد مرور شهر إضافي والذي لم يسدد فيه المدين الدفعة الشهرية، وصلت قيمة الدين غير المُسدّد إلى 2,000 شيكل جديد (قيمة الدفعتين الشهريتين اللتين لم يسددهما)، وتضاف إلى هذا المبلغ فائدة التأخير. قيمة الدين غير المُسدّد (2,000 شيكل جديد + فائدة التأخير) تشكّل أكثر من 10% من رصيد القرض (18,000 شيكل جديد)، لذلك يمكن تقديم طلب لتحصيل كامل مبلغ الدين فورًا.

من هو صاحب الحق؟

  • المدين الذي يستوفي جميع الشروط التالية:
  1. حصل المدين على قرض، والقرض الإسكاني عن الشقة السكنية سُجّل لحساب البنك المانح للقرض;
  2. اتفاقية القرض تنص على تسديدها بأقساط;
  3. المدين لم يسدد واحدة أو أكثر من الدفعات;
  4. قُدّم ضده طلب تحصيل قرض إسكاني في دائرة الإجراء والتنفيذ.

عملية تحصيل الحق

  • هذا الحق يُعطى تلقائيًا.
  • إذا قدّم البنك المانح للقرض أو صاحب الحق في القرض الإسكاني طلبًا لتحصيل كامل مبلغ القرض، يستطيع المدين تقديم اعتراضه على تحصيل سَنَد القرض الإسكاني لدائرة الإجراء والتنفيذ.
הערת עריכה
האם מגישים התנגדות? או אולי בקשה למחיקת הבקשה למימוש המשכנתא?
הערה מאת שרון הורנשטיין (שיחה) 17.03.2013, 16:43 (IST)

من المهمّ أن تعرف

  • إذا نصّت اتفاقية القرض على عدم تسديد القرض على دفعات، بل تحدد موعد لتسديد كامل القرض، يمكن تقديم طلب تحصيل القرض الإسكاني عن كامل مبلغ القرض.

منظمات الدعم والمساعدة


جهات حكوميّة


تشريعات وإجراءات