مقدمة:

يتوجب على كلّ من هو معني بالحصول على مشكنتا ويستوفي شروطها، أن يتوجّه إلى بنك القروض الإسكانيّة الذي اختاره، ليفتح ملفّ مشكنتا لدى مستشار قروض إسكانيّة
تسري هذه الإجراءات أيضًا على المستحقّين للحصول على مساعدة في المشكنتا من وزارة البناء والإسكان، وعلى المعنيّين بالحصول على رهن عقاري للبنك (تجاري)
بعد الحصول على موافقة مبدئيّة على المشكنتا البنكيّة (التجاريّة) أو فحص الاستحقاق للحصول على مشكنتا مدعومة وقبل التوقيع على استمارات فتح ملفّ المشكنتا - من المفضّل إجراء مقارنة بين البنوك المختلفة، فقد تكون هناك اختلافات وفوارق من حيث شروط المشكنتا من بنك لآخر
مقابل فتح ملفّ المشكنتا، يحقّ للبنك أن يجبي عمولة لمرّة واحدة بنسبة %0.25 من مبلغ القرض (لكن ليس أقلّ من 500 شيكل جديد)
لتفاصيل إضافية، راجعوا موقع "هؤوتسار شيلي"


بعد اختيار البنك المناسب للحصول على المشكنتا (القرض الإسكاني)، واختيار مسارات القرض (تركيبة المشكنتا) واختيار طريقة دفع المشكنتا، يجب التوجّه لمستشار القروض الإسكانيّة في الفرع وفتح ملفّ للمشكنتا.

  • ينطوي فتح الملفّ على تقديم مستندات مختلفة واستيفاء متطلّبات مختلفة من طرف البنك (كتقرير مهني من مخمّن وتأمين ورهن العقار)، وقد يكون منوطًا أيضًا بدفع عمولة بنسبة %0.25 من مبلغ القرض.

جمهور الهدف والشروط المسبقة

كيف نتوجّه وإلى مَن؟

  • يجب التوجّه إلى مستشارة قروض إسكانيّة في فرع بنك القروض الإسكانية الذي سيتمّ الحصول منه على قرض الإسكان(مشكنتا)، وملء استمارات الطلب.
  • عند ملء الاستمارات، يجب تقديم كلّ المستندات (الأصليّة أو نسخة طبق الأصل عنها فقط) للبنك، والتي طُلِبت في مرحلة الحصول على الموافقة المبدئيّة على المشكنتا (لمن طلبوا الحصول على مسكنتا بنكيّة (تجاريّة)) أو في مرحلة فحص الاستحقاق للحصول على مساعدة في المشكنتا وإمكانيّة الحصول على مشكنتا، مثلًا: مستندات التعريف، تصديقات على الدخل من العمل ومن مصادر أخرى، كشف حساب بنكي عن الأشهر الأخيرة، شهادة استحقاق من وزارة البناء والإسكان (للمستحقّين للحصول على مساعدة في المشكنتا)، عقد الشراء، شهادة طابو وما شابه.

مراحل الإجراء

  • بعد فحص كلّ المستندات والمعطيات، النظر فيها والمصادقة عليها من قِبل البنك - يتمّ فتح ملفّ المشكنتا.
  • يجب دفع عمولة للبنك بنسبة %0.25 من مبلغ القرض، بحيث لا يقلّ هذا المبلغ عن 500 شيكل جديد، ومبلغ العمولة الأقصى يختلف من بنك لآخر.
  • بشكل عام، وفورًا بعد فتح الملفّ، أحد المستندات التي يطلبها البنك كشرط للموافقة على القرض، هو تقدير لقيمة العقار من قِبل مخمِّن الأراضي وكذلك تصديق على شراء تأمين للمشكنتا.
  • بعد إتمام كلّ العمليّات المطلوبة والتوقيع على المستندات المطلوبة، يتمّ إرسال ملفّ المشكنتا الكامل للموافقة عليه بشكل نهائي.
  • بعد الموافقة، يتمّ تحويل المبلغ من قِبل البنك مباشرة لبائع العقار.

من المهمّ أن تعرف

  • في حالات معيّنة، يتمّ فتح ملفّ المشكنتا بالتزامن مع إجراءات طلب الموافقة المبدئيّة على المشكنتا البنكيّة (التجاريّة) أو فحص الاستحقاق للحصول على مساعدة في المشكنتا (يتعلّق الأمر بطالب المشكنتا، بالبنك، بالمستندات المتوفّرة وما شابه).
  • يحقّ للبنك أن يجبي عمولة بنسبة %0.25 من مبلغ القرض، بحيث لا يقلّ مبلغ هذه العمولة عن 500 شيكل جديد ومبلغ العمولة الأقصى يتغيّر من بنك لآخر، ويتمّ الإعلان عنه في لائحة أسعار كلّ بنك وبنك.
  • قبل اختيار البنك الذي يتمّ الحصول منه على المشكنتا، والتوقيع على الاستمارات، فتح ملفّ المشكنتا ودفع العمولة، من المفضّل إجراء مقارنة بين البنوك المختلفة، فقد تكون هناك اختلافات وفوارق من حيث شروط المشكنتا، متطلّبات البنك، التكاليف والعمولات بين البنوك المختلفة، بالإضافة إلى شروط الحدّ الأدنى المطلوبة وقيود في عملية الحصول على قرض اسكاني (مشكنتا) التي يحدّدها بنك إسرائيل.
  • تذكّروا أنّ البنوك والجهات الماليّة التي حصلت على ترخيص من بنك إسرائيل فقط، هي المخوّلة بمَنح قروض إسكانيّة.

الجهات المُساعِدة

مراجع قانونية ورسمية

توسُّع ونشرات

.