لا يمكن البت في بيع الشقة وإخلائها من قِبل المدين وأفراد عائلته المقيمين معه، إلا بعد التحقق من توفير مسكن بديل لهم.
يجوز لمسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ إلزام البنك بتوفير مسكن بديل للمدين كشرط لبيع الشقة
قيمة التسوية البديلة تُعتبر مصاريف مستحقة للدائن، وتُضاف للدين المسجّل في ملف دائرة الإجراء والتنفيذ
بالرغم مما جاء أعلاه، إذا تحدد في اتفاقية القرض الإسكاني أنّ البنك غير ملزم بإيجاد تسوية بديلة، قد يكون بالإمكان بيع الشقة دون إيجاد تسوية بديلة
لتفاصيل إضافية، راجعوا المادّة 38 من قانون التنفيذ والإجراء


  • عندما يتوجّه الدائن (بشكل عام: البنك مقدّم القرض) في القرض الإسكاني عن الشقة التي يقيم فيها المدين ، إلى مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ بطلب إصدار أمر ببيع الشقة، يتوجب على مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ التحقق من توفّر مسكن بديل للمدين وأفراد عائلته.

واجب ترتيب مسكن بديل

  • قبل البت في موضوع بيع الشقة وإخلائها من قبل المدين وأفراد عائلته المقيمين معه، يتوجب على مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ التحقق من توفّر أحد الشروط التالية:
    • سيتوفّر لدى المدين وأفراد عائلته المقيمين معه مسكن لائق؛
    • للمدين وأفراد عائلته المقيمين معه القدرة المادية على تمويل مسكن لائق؛
    • قدّمت لهم تسوية إسكانية بديلة (يحق لمسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ التحديد بأنّ التسوية البديلة تنطوي على توفير شقة بديلة أو دفع تعويضات أو اتباع أي طريقة أخرى).

بيع الشقة دون إيجاد تسوية إسكانية بديلة

  • بالرغم مما جاء أعلاه، إذا تحدد في اتفاقية القرض الإسكاني بأنّ الدائن في القرض الإسكاني ليس ملزمًا بإيجاد تسوية بديلة، قد يكون الأمر نافذًا، كالمفصّل أدناه:

اتفاقيات القروض الإسكانية التي أبرمت قبل 16.05.2009

  • يمكن إعفاء المدين من واجب إيجاد تسوية بديلة للمدين ، وبيع الشقة في حال توفّر الشرطين التاليين:
    1. إذا وردَ في اتفاقية الرهن أو في سند القرض الإسكاني بأنّ الدائن في القرض الإسكاني ليس ملزمًا بإيجاد مسكن بديل للمدين وأفراد عائلته.
    2. وضح للمدين بأنّ لديه الحق في الحصول على مسكن بديل، ووضح له أيضًا معنى التنازل عن هذا الحق، قبل التوقيع على الاتفاقية.

اتفاقيات القروض الإسكانية التي أبرمت بعد 16.05.2009

  • يمكن إعفاء الدائن، جزئيًا، من واجب إيجاد تسوية بديلة للمدين، وبيع الشقة في حال توفّر الشرطين التاليين:
    1. تحدد اتفاقية القرض الإسكاني، مسبقًا وخطيًا، بأنّه في حال تحصيل القرض الإسكاني في دائرة الإجراء والتنفيذ، فإنّ الدائن في القرض الإسكاني لن يكون ملزمًا بإيجاد تسوية بديلة دائمة للمدين ولأفراد عائلته، إنّما يتوجب عليه الاهتمام بتوفير مسكن بديل في منطقة سكنهم لمدة 18 شهر فقط.
    2. هذا الاتفاق دُوّنَ بشكل واضح في اتفاقية الرهن العقاري أو في سند القرض الإسكاني، وتم شرحه للمدين بلغة مفهومة.
  • مع ذلك، إذا توفّرت ظروف خاصة تبرر ذلك، يجوز لمسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ إصدار أمر يقضي بتوفير مسكن بديل للمدين لفترة أطول.

من هو صاحب الحق؟

  • المدين الذي يستوفي الشرطان التاليان:
    1. شقته السكنية مرهونة لصالح الدائن، والدائن قدّم طلبًا لتحصيل القرض الإسكاني في إطار إجراءات دائرة الإجراء والتنفيذ;
    2. الدائن تقدّم لمسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ بطلب إصدار قرار يقضي ببيع الشقة وإخلائها من قبل المدين وأفراد عائلته، لغرض تسديد الدين.

عملية تحصيل الحق

  • يُمنح هذا الحق تلقائيًا.
  • يجوز للمدين المبادرة لطرح الموضوع أمام مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ عند مناقشة طلب بيع الشقة.
  • بعد فحص القدرة المادية للمدين يطلب المسجل من الدائن في القرض (البنك الذي أُخذَ منه القرض) بإيجاد مسكن بديل للمدين، يتم ذلك عامةً بواسطة توفير مبلغًا ماليًا لدفع إيجار شقة لمدة معينة.
  • يمكن الاستئناف مباشرة أمام المحكمة على قرار مسجّل دائرة الإجراء بخصوص إيجاد تسوية إسكانية، دون الحاجة لطلب إذن بذلك. لتفاصيل إضافية، راجعوا استئناف على قرار بيع شقة سكنية للمدين في دائرة الإجراء .

من المهمّ أن تعرف

  • إذا حدّد مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ بأنّ تسوية المسكن البديل ستتم بواسطة توفير شقة سكنية أخرى، دفع تعويضات أو دفع مبلغًا ماليًا لغرض استئجار شقة (والذي يدفعه الدائن للمدين) أو اتباع طريقة أخرى تنطوي على فرض نفقات ما على الدائن، تُضاف هذه النفقات إلى الدين المسجّل في ملف دائرة الإجراء والتنفيذ. ذلك يعني أنّ المبلغ المالي الذي سيتم تحصيله من بيع الشقة سيستخدم لتغطية هذه النفقات أيضًا.
راجعوا كذلك

الجهات المُساعِدة

منظمات الدعم والمساعدة

جهات حكوميّة

مراجع قانونية ورسمية

تشريعات وإجراءات