يمكن تنفيذ قرض عقاريّ أو رهْن على شقّة سكنيّة بواسطة تقديم طلب لدائرة الإجراء والتنفيذ
يمكن تقديم طلب تنفيذ القرض الإسكانيّ أو الرهْن فقط بعد انقضاء ستة أشهر على موعد المحدد للسداد، باستثناء الحالات الخاصّة حيث يمكن تقديم طلب تنفيذ فوريّ للقرض العقاريّ أو للرهْن
يجوز للمدين أن يطلب من مسجِّل دائرة الإجراء والتنفيذ السماح له ببيع الشقة بنفسه وليس عن طريق دائرة الإجراء والتنفيذ
تقديم الطلب مرهون بدفع الرسوم بقدر 1% من قيمة الدين المحدث أو حد أدنى قدره 102 شيكل جديد (صحيح لسنة 2023)
لتفاصيل إضافية، راجعوا فتح ملف ارتهان في دائرة الإجراء والتنفيذ على موقع سلطة الإجراء والتنفيذ والجباية
يمكن تنفيذ قرض عقاريّ أو رهْن على شقّة سكنيّة من خلال دائرة الإجراء والتنفيذ. في معظم الحالات، يجب الانتظار حتى 6 أشهر من الموعد المحدّد لتسديد الدين قبل تقديم طلب التنفيذ.
جمهور الهدف والشروط المسبقة
- كلّ من يوجد لديه سند رهْن أو سند قرض عقاريّ، ويستوفي جميع الشروط التالية:
- العقار مستخدم كشقة سكنيّة.
- الدين الذي رُهن العقار نظيره لم يُسدّد.
- انقضى موعد تسديد الدين.
كيف نتوجّه وإلى مَن؟
- يجب تقديم طلب بواسطة استمارة طلب تنفيذ رهْن/قرض عقاريّ (الاستمارة 201).
- على الطلب أن يشمل وصفًا للعقارات المرهونة ومبلغ الدين.
- تُرفق بالطلب المستندات التالية:
- سند القرض العقاريّ
- سند تسجيل ("طابو") العقارات المرهونة من دائرة التسجيل العقاريّ.
- تصريح مشفوع بالقسم الذي يحتوي جميع المعلومات المتعلّقة بالطلب، بما في ذلك تفاصيل الدين.
- التوكيل المُعطى للمحامي (إذا كان صاحب القرض العقاريّ ممثّلا على يد محامٍ).
- تقديم الطلب منوط بدفع رسوم بقدر 1% من قيمة الدين المحدث أو حد أدنى 102 شيكل جديد (صحيح لسنة 2023).
موعد تقديم الطلب
بشكل عام: ستة أشهر بعد موعد السداد
- باستثناء بعض الحالات الخاصّة، لا يمكن تقديم طلب تحصيل قرض عقاريّ أو رهْن على شقة سكنيّة بشكل فوريّ، بل يجب الانتظار حتى ستة أشهر من الموعد المحدّد لسداد الدين.
- يجب تقديم طلب تحصيل القرض العقاريّ أو الرهْن على شقة سكنيّة على النحو التالي:
- إن لم يحدّد أنّ القرض سيُسدّد على دفعات، وتحدّد موعد واحد لتسديد كامل مبلغ القرض، وقد انقضى هذا الموعد ولم يُسدّد القرض بالكامل، يجب تقديم الطلب بعد انقضاء ستة أشهر على موعد تسديد كامل مبلغ القرض.
- إذا تحدّد أنّ القرض سيسدّد على أقساط، ولم تُسدّد إحدى دفعات القرض في الموعد المحدّد، وفقًا لاتفاقية القرض، يمكن تقديم الطلب فقط بعد انقضاء ستة أشهر على هذا الموعد، وبشرط ألّا تكون الدفعة قد سُدّدت بعد. في هذه الحالة، يُقدّم طلب السداد عن الدفعة غير المسدّدة فقط وليس عن كامل مبلغ الدين.
حالات خاصّة: تسديد فوريّ للقرض العقاريّ أو للرهْن
- في الحالات التالية، يمكن تقديم طلب بالتسديد الفوريّ للقرض العقاريّ أو للرَهْن دون الحاجة للانتظار لستة أشهر:
- المدين غادر البلاد أو ينوي مغادرة البلاد لفترة طويلة دون تسديد الدين.
- المدين خَدَع الدائن أو دائنين آخرين (أشخاص آخرين يدين لهم بالمال) أو ينوي خداعهم.
- المدين يملك شقّة سكنيّة أخرى، بشكل مستقل أو بشكل مشترك مع الزوج/ة المقيم/ة معه (غير الشقة السكنيّة المرهونة).
- تم تعيين [الحارس القضائي في دائرة الإجراء والتنفيذ|حارس قضائيّ]] على الشقة السكنيّة أو صدر أمر بالحراسة القضائيّة على جميع ممتلكات المدين.
- إذا تحدّد في اتفاقية القرض أنّه سيُسدّد على دفعات، وزاد مبلغ الدفعات غير المسدّدة، بما في ذلك فوائد التأخير، عن 10% من رصيد كامل مبلغ القرض.
مراحل الإجراء
إرسال إنذار
- بعد تقديم طلب تنفيذ الرهْن أو القرض العقاريّ، يُرسل مدير دائرة الإجراء والتنفيذ إنذارًا للمدين، والذي يحتوي على تفاصيل سند القرض العقاريّ.
- يُفصّل في الإنذار أنّه في حال عدم تسديد الدين خلال 20 يوم من تسليم الإنذار للمدين، أو خلال فترة أقصر (إذا وجدت أسباب منطقيّة لذلك، وفي هذه الحالة، يجب الإشارة إليها)، تّتخذ الإجراءات اللازمة لبيع العقار لغرض تسديد الدين.
- خلال الفترة المسجّلة في الإنذار، يمكن للمدين اختيار واحدة من الإمكانيات الثلاث التالية:
- تسديد الدين من خلال دائرة الإجراء والتنفيذ.
- تقديم ادّعاء "بالسداد" إذا سَبَق وسدّد المدين دينه.
- تقديم اعتراض على تحصيل سند ماليّ.
- فقط بعد انقضاء الفترة المسجّلة في الإنذار، وإن لم يتّخذ المدين أيّ إجراء، يمكن المباشرة بتحصيل القرض العقاريّ على النحو المفصّل أدناه.
بيع الشقة
بيع الشقّة من قبل المدين بنفسه
- يجوز للمدين إعلام مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ خلال 20 يوم من موعد تسليمه مستند الإنذار برغبته في بيع الشقّة السكنيّة بنفسه لغرض تسديد الدين.
- في هذه الحالة، يجمّد مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ إجراءات تحصيل القرض العقاريّ.
- لتفاصيل إضافية، راجعوا بيع شقة سكنية من قبل المدين في إطار تسديد قرض سكني في دائرة الاجراء.
بيع الشقّة من خلال دائرة الإجراء والتنفيذ
- إن لم يُعرب المدين عن رغبته في بيع الشقة بنفسه، ولم يسدّد الدين الذي انقضى موعد تسديده، حسبما جاء في الإنذار، يتم بيع الشقّة.
- للحصول على معلومات حول إجراء البيع، راجعوابيع شقة سكن في إطار تسديد قرض سكني في دائرة الاجراء.
تعيين حارس قضائيّ وتجميد إجراء تحصيل القرض العقاريّ
- يجوز لمسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ تعيين حارس قضائيّ إذا اعتقد أنّ الأمر ينطوي على فائدة ما.
- في هذه الحالة، يجوز للمدين تسديد الدين كلّه أو نصفه خلال 90 يوم من موعد تعيين الحارس القضائيّ، على أن يتعهّد بتسديد النصف المتبقي من الدين خلال ستة أشهر، على نحو مُرضٍ لمسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ.
- في هذه الحالة، يقضي مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ بتجميد إجراءات تحصيل القرض العقاريّ.
- لتفاصيل إضافية، راجعوا تسديد قرض الدين الاسكاني بعد تعيين حارس قضائي لشقة في دائرة الإجراء والتنفيذ.
استئناف
- لتفاصيل إضافية حول طرق الاستئناف في إطار إجراءات دائرة الإجراء والتنفيذ، راجعوا استئناف على قرار مكتب دائرة الإجراء .
من المهمّ أن تعرف
- يتوجّب على المحامين الذين يمثّلون المدينين/الدائنين، أو مكاتب التسليم التي تنوب عنهم، تعيين دور مسبق قبل الحضور إلى دائرة الإجراء والتنفيذ إذا أرادوا تقديم أكثر من 5 طلبات في نفس الوقت، بما في ذلك نسخ ورقيّة.
راجعوا كذلك
الجهات المُساعِدة
منظمات الدعم والمساعدة
جهات حكوميّة
مراجع قانونية ورسمية
تشريعات وإجراءات
- قانون التنفيذ والإجراء - المواد 53، 81، 81ب1.
- أنظمة دائرة الاجراء - الأنظمة 99 - 101.
توسُّع ونشرات
- دليل الدائن على موقع سلطة الإجراء والتنفيذ والجباية.