يحق لمشتري شقة جديدة، في بعض الحالات، دفع ثمن الشقة بالنسب المحدّدة في القانون وفق وتيرة التقدّم
في هذه الحالات، يحظر على المقاول جباية نِسب أعلى من تلك المحدّدة في القانون، حتى إذا اتفق في عقد البيع على نسب أخرى
المقاول الذي يجبي دُفعة بنسب أعلى من تلك المحدّدة في القانون يعتبر كمن ارتكب مخالفة جنائيّة، وبالإمكان تقديم شكوى ضده لدى الشرطة


في حالات معيّنة، مفصّلة لاحقًا (راجعوا "من صاحب الحق؟")، يحق لمشتري شقة جديدة دفع ثمن الشقة وفق وتيرة تقدّم البناء وليس بالنسب التي تزيد عن تلك المحدّدة في الأنظمة.

نِسب الدفع عند شراء شقة في مبنى جديد، والتي تسري على اتفاقيات وقّعت قبل 16.5.2019

  • 40% من قيمة الشقة: عند الانتهاء من بناء سقف طابق العمدان أو الانتهاء من بناء أرضية الطابق الأول في مبنى لا يحتوي على طابق العمدان.
  • %20 إضافيّة من قيمة الشقة: عند الانتهاء من بناء الهيكل ( بما في ذلك القواطع الداخليّة ولكن بدون عضادات الأبواب والنوافذ وخط أنابيب لشبكة المياه والكهرباء) في الطابق الذي بنيت فيه الشقة.
  • 15% إضافية من قيمة الشقة: مع انتهاء القصارة الداخليّة أو بديل القصارة.
  • 15% إضافية من قيمة الشقة: مع انتهاء القصارة أو الإكساء الخارجيّ للشقة.
  • 10% إضافية من قيمة الشقة: مع تسليم الشقة.

نسب الدفع عند شراء شقة في مبنى جديد والتي تسري على التسويات التي وقّعت ابتداءً من 16.5.2019

  • 31% من قيمة الشقة: مع انتهاء صبّ الطابق السفليّ في المبنى (مثل الطابق تحت-الأرضي للموقف أو القبو). هذه النسبة تشمل الدفعة الأوليّة التي دفعت عند التوقيع على الاتفاقية.
  • 25% من قيمة الشقة: مع الانتهاء من بناء الهيكل الكامل في الطابق الذي تقع فيه الشقة وفي الطوابق الواقعة تحته، ومن ضمن ذلك، أعمال الكهرباء وأنابيب المياه في هيكل المبنى، القواطع الداخليّة وأطر الفتحات في المنطقة المحميّة في الشقق.
  • 5% من قيمة الشقة: مع الانتهاء من بناء الهيكل في جميع الطوابق في المبنى، ومن ضمن ذلك، أعمال الكهرباء وأنابيب المياه في هيكل المبنى، القواطع الداخليّة وأطر الفتحات المحميّة في الشقق.
  • 6% من قيمة الشقة: مع الانتهاء من الإكساء الخارجيّ للمبنى كلّه.
  • 10% من قيمة الشقة: مع انتهاء القصارة وتركيب البلاط في الشقة.
  • 13% من قيمة الشقة: مع انتهاء الإكساء الداخليّ، تركيب النوافذ والدرابزين، أبواب المدخل وأبواب مكافحة الحرائق (الإكساء الداخليّ في الشقة يشمل إكساء الجدران، بما في ذلك بواسطة السيراميك أو الرخام، وخفض السقف بواسطة الجص).
  • 5% من قيمة الشقة: مع الانتهاء من تركيب أنظمة مشتركة في المبنى كلّه، بما في ذلك المصاعد وأنظمة إطفاء الحرائق، وتطوير الساحات والمناطق المشتركة، كالمطلوب للحصول على تصريح بالإسكان.
  • 5% من سعر الشقة: مع الحصول على التصريح بالإسكان وتسليم الشقة وفقًا لعقد البيع (تصريح الإسكان- تصريح الإمداد بالمياه، الكهرباء أو توصيل الهاتف وفقًا لأنظمة التخطيط والبناء (تصاريح لتقديم خدمات الكهرباء، الماء والهاتف)).

نسب الدفع لشقة جديدة في إطار تقوية مبنى قائم لمقاومة الزلازل

  • 13% من قيمة الشقة: مع الانتهاء من أعمال تقوية الطابق الأول من المبنى القائم، بما في ذلك إضافة مناطق محميّة في الشقق، بما في ذلك أعمال الإنشاء، التقوية، الحفريات وتقوية موقف السيارات.
  • 13% من قيمة الشقة: مع الانتهاء من تقوية المبنى، يشمل الطابق العلويّ وإضافة مناطق محميّة في الشقة.
  • 20% من قيمة الشقة: مع الانتهاء من بناء الهيكل في جميع الطوابق الجديدة في المبنى، ومن ضمن ذلك، أعمال الكهرباء وأنابيب المياه في هيكل المبنى، القواطع الداخليّة وأطر الفتحات في المنطقة المحميّة في الشقق.
  • 6% من قيمة الشقة: مع انتهاء القصارة الخارجيّة للمبنى كلّه.
  • 22% من قيمة الشقة: مع انتهاء القصارة وتركيب البلاط في الشقة.
  • 10% من قيمة الشقة: مع انتهاء الإكساء الداخليّ، تركيب النوافذ والدرابزين، أبواب المدخل وأبواب مكافحة الحرائق (الإكساء الداخليّ في الشقة يشمل إكساء الجدران، بما في ذلك بواسطة السيراميك أو الرخام، وخفض السقف بواسطة الجص).
  • 10% من قيمة الشقة: مع الانتهاء من تركيب أنظمة مشتركة في المبنى كلّه، بما في ذلك المصاعد وأنظمة إطفاء الحرائق، وتطوير الساحات والمناطق المشتركة، كالمطلوب للحصول على تصريح بالإسكان.
  • 6% من قيمة الشقة: مع الحصول على التصريح بالإسكان وتسليم الشقة وفقًا لعقد البيع (تصريح الإسكان- تصريح الإمداد بالمياه، الكهرباء أو توصيل الهاتف وفقًا لأنظمة التخطيط والبناء (تصاريح لتقديم خدمات الكهرباء، الماء والهاتف)).

من هو صاحب الحق؟

  • مشتري شقة جديدة، قدّم له المقاول ضمانات بإحدى الطرق التالية::
    • تسجيل ملاحظة تحذير على اسم المشتري.
    • رهن الشقة أو الأرض التي بنيت عليها الشقة.
    • نقل الملكية أو حقوق أخرى في الشقة أو الأرض على اسم المشتري.
  • مشتري الشقة الذي حصل على ضمانات (أمواله مضمونة) بطريقة أخرى، بواسطة كفالة بنكيّة أو تحرير بوليصة تأمين، لا يحق له تحديد نِسب الدفع. في هذه الحالات، يعتمد الأطراف نِسب الدفع المحدّدة في عقد البيع.

عملية تحصيل الحق

  • هذا الحق يُعطى تلقائيًا.
  • إذا حُدّدت في عقد البيع نِسب دفع مختلفة عن تلك المحدّدة في القانون:
    • إذا كانت نِسب الدفع المحدّدة في عقد البيع أعلى، يتوجّب على المشتري أن يدفع وفقًا لنسب الدفع القصوى المحدّدة في القانون.
    • إذا كانت نسب الدفع المحدّدة في عقد البيع أقل (أيّ أنّها تصبّ في مصلحة المشتري)، يجوز للمشتري الدفع وفقًا لنسب الدفع المحدّدة في العقد.
  • إذا قام المقاول بجباية ثمن الشقة بنسب أعلى من تلك المحدّدة في القانون، يُعتبر كمن ارتكب مخالفة جنائيّة، وبالإمكان تقديم شكوى ضد لدى شرطة إسرائيل.
راجعوا كذلك

الجهات المُساعِدة

جهات حكوميّة

مراجع قانونية ورسمية

تشريعات وإجراءات