חדש:פטור חד פעמי ממס שבח במכירת שתי דירות (זכות)

אזהרה

שימו לב - דף זה הינו עדיין בשלב טיוטה ולא שוחרר לציבור

אין להסתמך על תוכנו בשום אופן

אדם המוכר שתי דירות לצורך רכישת דירה שלישית במקומן, עשוי להיות זכאי לפטור מלא או חלקי מתשלום מס שבח

מכירת הדירות ורכישת הדירה החדשה צריכות להיעשות בסמוך זו לזו, ויש להראות כי מרבית תמורת המכירה אכן שימשה לצורך רכישת הדירה החדשה

אדם המוכר שתי דירות שבבעלותו לצורך רכישת דירה אחת במקומן, עשוי להיות זכאי לפטור חד פעמי ממס שבח.

מדובר בפטור מורכב יחסית, אשר ניתן לעשות בו שימוש רק פעם אחת, ומומלץ להתייעץ עם יועץ מס לפני ביצוע המכירה או הרכישה.

מי זכאי?

מי שמוכר שתי דירות ביחד, לצורך רכישת דירה אחת במקומן, ומתקיימים לגביו כל התנאים הבאים:
- שווי הדירה הנרכשת במקום שתי הדירות צריך להיות לפחות 75% מהשווי של שתי הדירות הנמכרות.
- הדירה השניה נמכרה בפטור ממס בתוך שנה לכל היותר מהיום בו נמכרה הדירה הראשונה.
- הדירה החדשה נרכשה בפרק זמן של שנה לפני או אחרי המועד שבו נמכרה הדירה השניה.
- נכון לשנת 2021, המחיר הכולל של שתי הדירות יחד לא עולה על 2,022,000 ₪, כאשר מעבר לכך הפטור הוא יחסי וניתן אך ורק לאחר שנמכרה הדירה השניה. מעל סכום של 3,362,000 ₪, לא יינתן פטור כלל. תקרת הפטורים מתעדכנת מעת לעת.
שימו לב: הפטור המבוקש הוא במכירת הדירה הראשונה, שכן לאחר המכירה הראשונה המוכר נותר בעלים של דירה אחת בלבד, והוא זכאי במכירתה ל חדש:פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה.

דוגמה

אדם מחזיק שתי דירות.
את הדירה הראשונה מכר בסכום של 1.7 מיליון ₪, ולאחר 6 חודשים מכר את הדירה השנייה בסכום של 1.3 מיליון ₪. בסך הכל מכר בסכום כולל של 3 מיליון ₪.
10 חודשים לפני שמכר את הדירה השנייה, הוא רכש דירה אחת בסכום של 2.5 מיליון ₪, כלומר ניצל 83.33% מתמורת המכירה.
האדם ישלם מס שבח יחסי, והוא יהיה זכאי לפטור ממס במכירה של הדירה הראשונה, על סכום השווי להפרש שבין 1,986,000 שקלים חדשים לבין סכום השווי של הדירה הנוספת.

כאשר מצהירים על מכירת הדירה הראשונה, יש לבקש הקפאה בתשלום מס השבח.
לאחר מכירת הדירה השניה ורכישת הדירה החלופית, תתקיים בדיקה האם המוכר זכאי לפטור ממס שבח, באופן חלקי או מלא.
לפרטים ראו חדש:בקשה לפטור ממס שבח.
שימו לב: מדובר בפטור מורכב יחסית, ורצוי להיעזר ביועץ מס כאשר שוקלים האם נכון להסתמך על הפטור האמור.

מדובר בפטור שניתן לעשות בו שימוש רק פעם אחת בלבד, ולכן רצוי להתייעץ עם יועץ מס טרם ביצוע המהלך.