Инвалиды, приобретающие квартиру для своего проживания (или земельный участок для строительства своей квартиры), могут иметь право на уплату сниженного налога на покупку
При покупке единственного жилья стоимостью до 2 500 000 шек. (по состоянию на 2025 год), предоставляется освобождение от налога на часть суммы
Для расчета суммы налога можно воспользоваться калькулятором Налогового управления
Бланки

Общие сведения

Инвалиды, приобретающие жилье для собственного проживания, могут иметь право на льготу при уплате налога на покупку в соответствии с условиями.

  • В некоторых случаях, как будет подробно описано далее, необходимо пройти медицинскую комиссию Битуах Леуми для определения права на скидку.

Кто имеет право?

    • Им установлена постоянная степень нетрудоспособности в размере не менее 75% (включая тех, кто приобретает квартиру после достижения возраста выхода на пенсию и предоставляет справку из Битуах Леуми о степени нетрудоспособности, установленной им до достижения пенсионного возраста).
    • Им установлена постоянная медицинская инвалидность 100% степенью или взвешенная инвалидность степенью 90% (в этих случаях необходимо пройти медицинскую комиссию).
    • Им установлена постоянная медицинская инвалидность в размере не менее 50% из-за ампутации руки или ноги, или из-за паралича (в этих случаях необходимо пройти медицинскую комиссию).
  • Льгота также предоставляется родителям, назначенным опекунами совершеннолетнего недееспособного ребенка, если выполняются все следующие условия:
    1. Он отвечает одному из указанных состояний инвалидности.
    2. Они приобретают квартиру, соответствующую его жилищным потребностям.
    3. Он не вышел из-под опеки родителей, постоянно проживает с ними и находится на их иждивении.
    4. После того, как они подадут в Налоговое управление заявление на скидку, семейный суд разрешит им получить льготу от имени их взрослого ребенка.
Совет
Те, кому была установлена временная степень нетрудоспособности 75% или более до покупки квартиры и уплатили полный налог на покупку, смогут получить возврат, если по окончании временного периода им будет установлена постоянная степень нетрудоспособности 75% или более.

Размер льготы

Размер льготы при покупке единственного жилья стоимостью до 2 500 000 шек.

  • При покупке, совершенной с 06.12.2016 и далее, единственного жилья (см. определение ниже) стоимостью до 2 500 000 шек., предоставляется освобождение от налога на первую ступень оплаты -
  • На часть стоимости до 1 978 745 шек. в период с 16.01.2024 по 15.01.2028 налог на покупку недвижимости не уплачивается.
  • На оставшуюся часть до суммы стоимости квартиры (и до 2 500 000 шек.) необходимо заплатить налог на покупку по ставке 0,5% от стоимости этой части.

Размер льготы в остальных случаях

  • При покупке квартиры, которая не определяется как единственное жилье, или является единственным жильем стоимостью выше 2 500 000 шек., а также при покупке, совершенной до 06.12.2016, единственного жилья стоимостью ниже этой суммы, право предоставляется на уплату сниженного налога на покупку по ставке всего 0,5% от стоимости квартиры.

Определение единственного жилья

  • Единственным жильем считается жилая площадь, являющаяся единственным жильем жителя Израиля либо того, кто стал жителем Израиля или вернувшимся жителем в течение двух лет с момента покупки жилья.
Обратите внимание
Продление двухлетнего периода для покупателей жилья, не являющихся жителями Израиля (в связи с войной "Железные мечи" и войной с Ираном (война Возрождения))
Чтобы соответствовать условиям права, те, кто приобрел жилье в период с 07.10.2021 по 07.01.2024, должны будут стать жителями Израиля (или вернувшимися жителями) до 07.04.2024 или в течение 27 месяцев с момента покупки жилья - в зависимости от того, что наступит позже.
תאריך תפוגה
תאריך תפוגה: 07.04.2026
להוריד "שימו לב" בהארכת תקופת השנתיים לרוכשי דירה שאינם תושבי ישראל
  • Жилье, на которое запрашивается освобождение от налога, будет считаться единственным жильем в каждом из следующих случаев:
    • Кроме этого жилья, в собственности заявителя нет другого жилья.
    • Кроме этого жилья, в собственности заявителя находится треть или менее другой жилой площади.
    • Кроме этого жилья, в собственности заявителя находится половина или менее жилой площади, полученной по наследству.
    • Кроме этого жилья, у него есть жилая площадь, сданная в аренду на условиях защищенной аренды до 1997 г.

Улучшающие жилищные условия

  • Улучшающие жилищные условия - это владельцы жилой площади, намеревающиеся приобрести другое жилье вместо имеющегося.
  • Если обе жилплощади (существующая и альтернативная) находятся в их собственности в течение периода, определенного законом (который будет указан далее), расчет налога на покупку недвижимости будет производиться согласно налоговым ставкам для единственного жилья.
  • Это означает, что улучшающие жилищные условия будут облагаться налогом не как за дополнительное жилье, а как за единственное жилье.
  • Улучшающие жилищные условия должны при покупке жилья сообщить об этом в органы налогообложения недвижимости и заявить, что намерены продать существующую жилплощадь в сроки, установленные законом, как будет подробно описано далее.

Улучшающие жилищные условия, владеющие одной жилплощадью

תאריך תפוגה
תאריך תפוגה: 31.11.2026
לעדכן את "אם הדירה החלופית נרכשת בין 01.06.2023 ל-31.05.2025, יש למכור את הדירה הקודמת בתוך 18 חודשים מהיום שנרכשה הדירה החלופית"
  • Покупателям жилья, у которых уже есть одна жилплощадь в собственности, налог на покупку недвижимости будет рассчитан в соответствии со ставками налога, установленными для единственного жилья, при условии что они продадут предыдущую жилплощадь в установленный для этого срок:
    • Если альтернативное жилье приобретается в период с 01.06.2023 по 31.05.2025, необходимо продать предыдущее жилье в течение 18 месяцев со дня покупки нового жилья.
    • В остальных случаях необходимо продать предыдущее жилье в течение 24 месяцев со дня покупки нового жилья.
    • Те, кто покупает новое жилье у подрядчика или застройщика, должны продать предыдущее жилье в течение 12 месяцев со дня передачи собственности на новую жилплощадь согласно договору (и если произошла задержка в передаче собственности при обстоятельствах, не зависящих от покупателей, то в течение 12 месяцев с даты фактической передачи).
Обратите внимание
Продление периода, в течение которого можно владеть двумя квартирами (в связи с войной "Железные мечи" и войной с Ираном (война Возрождения))
  • Чтобы соответствовать условиям права:
    • Те, кто приобрел новое жилье в период с 07.10.2021 по 31.05.2023, должны будут продать предыдущее жилье до 07.04.2024 или в течение 27 месяцев с момента покупки - в зависимости от того, что наступит позже.
    • Те, кто приобрел новое жилье в период с 01.06.2023 по 07.01.2024, должны будут продать предыдущее жилье в течение 21 месяца с момента покупки.
תאריך תפוגה
תאריך תפוגה: 31.08.2025
לעדכן את השימו לב
Совет
В случае покупки нового жилья у подрядчика или застройщика можно выбрать один из двух вариантов освобождения от налога. Например, тому, кто купил у подрядчика жилье, которое будет передано только через два года, предпочтительнее запросить освобождение на основании покупки жилья у подрядчика, потому что таким образом он сможет продать старое жилье в течение 3 лет (два года + 12 месяцев) и оплатить налог на покупку как за единственное жилье.
  • Налог на покупку недвижимости рассчитывается на момент покупки жилья. Покупатели, заявившие о намерении продать жилье, находящееся в их собственности, в указанные сроки, должны будут заплатить налог на покупку недвижимости по ставкам, установленным для единственного жилья.
  • Покупатели, не продавшие существующую жилплощадь в указанные периоды, должны заплатить налог согласно дополнительной жилплощади. Они будут обязаны оплатить разницу между ставкой налога для единственного жилья и суммой, которую они должны заплатить по ставкам налога для дополнительной жилой площади, плюс разница в процентах и индексации.
  • Покупатели, продавшие существующее жилье в указанные сроки и заплатившие налог по ставкам для дополнительной жилой площади, будут иметь право на возврат налога.

Приобретатели жилья в составе группы покупателей

  • Если покупатели жилья ранее приобрели другую квартиру в составе группы покупателей и эта квартира была их единственным жильем, они могут считаться владельцами единственной жилплощади в двух ситуациях:
    1. Они приобрели нынешнюю (дополнительную) жилплощадь после того, как прошло 6,5 лет с момента покупки квартиры в группе покупателей, и собственность на жилплощадь, купленную в группе покупателей еще не была фактически передана им.
    2. Они приобрели нынешнюю жилплощадь после того, как прошло 4 года с момента покупки квартиры в группе покупателей, и строительство квартиры в группе покупателей еще не началось (инфраструктурные работы или работы по подготовке земли не считаются началом строительства) или строительство началось, но имеется существенная задержка в его завершении.
  • Покупатели жилья будут считаться владельцами единственного жилья в указанных ситуациях, если выполнены все следующие условия:
    • Задержка в начале строительства в группе покупателей или в его завершении возникла в обстоятельствах, не зависящих от покупателей и не известных на момент приобретения квартиры в группе покупателей.
    • Квартира, приобретенная в группе покупателей, будет продана в течение 18 месяцев с момента завершения ее строительства.
    • Нынешнее жилье, которое они приобрели, было бы их единственным жильем, если бы не квартира в группе покупателей.
Совет
Те, кто соответствует указанным условиям, будут считаться владельцами единственного жилья также для целей определения права на льготы согласно различным законам (таким как выплата за занятость, пособие по обеспечению прожиточного минимума и различные права от Битуах Леуми), в период между покупкой нынешнего жилья и продажей квартиры в группе покупателей (и при условии что она будет продана в течение 18 месяцев с момента завершения строительства).
Обратите внимание
Продление периода, в течение которого можно владеть двумя квартирами (в связи с войной "Железные мечи" и войной с Ираном (война Возрождения))
Если строительство квартиры было завершено в период с 07.04.2022 по 07.01.2024, покупатели квартиры должны будут продать ее до 07.04.2024 или в течение 21 месяца с момента завершения строительства - в зависимости от того, что наступит позже.
תאריך תפוגה
תאריך תפוגה: 07.01.2026
להוריד את שימו לב הארכת התקופה שניתן להחזיק בה בשתי דירות

Улучшающие жилищные условия, владеющие двумя квартирами

  • Владельцы двух квартир, которые намерены продать их, чтобы приобрести вместо них одну жилплощадь, будут облагаться налогом как за единственное жилье, если выполнены все следующие условия:
    1. На момент продажи первой жилплощади в их собственности находится только одна дополнительная жилплощадь (вторая квартира).
    2. Они продали вторую жилплощадь с освобождением от налога на прирост капитала в течение 12 месяцев со дня продажи первой жилплощади.
    3. Стоимость двух квартир вместе не превышала 2 252 000 шек. по состоянию на 2024 год (в 2023 г. эта сумма составляла 2 180 000 шек., в 2022 г. - 2 070 000 шек.).
    4. В год, предшествующий продаже второй жилплощади, или в следующем году после этого они приобрели третью жилплощадь (альтернативную квартиру) на сумму не менее 75% от стоимости двух предыдущих квартир вместе.

Покупатели земли для строительства

  • Покупатели земли, на которой можно построить более одной квартиры, имеют право на уплату пониженного налога на покупку в размере 0.5% только в отношении площади, на которой будет построена их жилая квартира.
  • Скидка будет предоставлена покупателям при условии, что они получат разрешение на строительство и начнут строительство на земле в течение 3 лет с момента покупки.
  • Те, кто не получит разрешение на строительство в течение 3 лет, будут обязаны уплатить разницу между полной суммой налога и уменьшенной суммой, которую они заплатили.
  • В особых обстоятельствах будет предоставлено продление свыше 3 лет (например, для тех, кто должен получить разрешение на строительство вскоре после этого срока).

Процесс реализации права

Медицинская комиссия

Полезно знать

  • Скидку на налог на покупку можно получить только дважды в течение жизни.
  • Когда супруги совместно приобретают квартиру для своего проживания, и один из них имеет право на льготу, оба будут иметь право на льготу. Супругам, которые не состояли в браке/гражданском браке на момент покупки квартиры и поженились в течение 12 месяцев со дня подписания договора купли-продажи, будет возвращен налог на покупку, превышающий 0,5%, уплаченный супругом, имеющим право на льготу.

Возврат налога на покупку для тех, кто заплатил больше необходимого

Смотрите также

Вспомогательные учреждения

Организации, предоставляющие помощь

Список организаций помощи людям с ограниченными возможностями

Официальные источники правовой информации

Законодательство и инструкции

Разъяснения и публикации